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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Urinal, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 2
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 4
A retreat that redefines living
In one of Austria's most desirable residential locations this exceptional property is being offered for sale – an estate that is far more than just a home. It is a place of quiet, retreat and arrival. A place where architecture, nature and quality of life merge in complete harmony.
Stylish welcome
The generous driveway with two covered parking spaces already conveys the representative character of this special property and makes the size and value of the estate tangible upon arrival.
On entering you are greeted by a stylishly designed entrance area with elegant floor coverings and finely matched materials. Here an immediate feeling of quality, warmth and security is created.
To the right is a generous cloakroom with plenty of storage space – cleverly integrated and complemented by an extraordinary detail: a discreetly hidden lift that provides direct access to the cellar. This is additionally accessible from the outside and thus offers a maximum of functionality and everyday practicality.
The entrance hall is completed by a guest WC.
The heart of the house
From the entrance hall you go directly into the heart of the house: the impressive, approximately 71 m² large living and dining area. Open-plan, flooded with light and endowed with an exceptional sense of space, this area combines generosity with homely comfort at the highest level.
The custom-made kitchen with a central cooking island blends harmoniously into the open living concept and forms the communicative centre of the house. Large glass fronts bring the garden into the interior and create seamless transitions to the terrace.
The stylish fireplace provides a warm, atmospheric accent and underlines the special cosiness of this area.
Directly adjacent is the private wellness area – a place of calm and regeneration. The sauna in combination with the dreamlike, generous bathtub creates an ambience reminiscent of exclusive spa retreats.
Particular mention should be made of the direct access to the terrace and the garden – a detail that perfectly rounds off this sense of freedom, privacy and deceleration.
Upper floor with gallery, library & master area
Back in the entrance area you reach the upper floor via the elegant staircase, where the open sense of space continues impressively. The spacious gallery with integrated library forms an architectural highlight and creates an atmosphere of openness, calm and stylish security.
The separately arranged master area forms the private retreat on this level and convinces with a generous bedroom, a stylish dressing room and an elegantly designed bathroom. A zone that unites privacy, comfort and peace at the highest level.
In addition, the upper floor has two balconies that extend the living comfort of this level and create further outdoor retreats.
Further rooms offer versatile usage options – whether as children's rooms, home office or guest area – and fit harmoniously into the well thought-out overall concept.
Resort feeling in your own garden
The outdoor area completes this extraordinary living experience in an impressive way. With a great sense for privacy, quiet and quality of life a garden has been created here that is reminiscent of a private resort.
The generous terrace harmoniously extends the living space outdoors and provides the ideal setting for relaxed hours or sociable evenings.
A special highlight is the covered outdoor kitchen with grill and pizza oven – a place for enjoyment, meeting and unforgettable moments.
The lovingly laid-out garden conveys a feeling of complete peace and seclusion. Surrounded by greenery, protected from view and far from everyday life, an ambience is created here that is rarely found in this form.
The harmoniously integrated natural swimming pond blends seamlessly into the overall picture and gives the property a special lightness. It is precisely here that this rare feeling arises: to be at home and nevertheless feel like on holiday every day.
The outdoor area is complemented by a separate garden house with sufficient storage space for garden tools as well as a terrace accessible via a staircase.
The energy performance certificate is currently being revised once more.
Location & infrastructure
The property in Mödling combines central accessibility with an exceptional level of tranquillity and quality of life. The historic centre with its charming lanes, diverse shopping facilities, restaurants, schools, kindergartens and medical facilities is only a few minutes away. The Bahnhof Mödling provides an excellent connection to Vienna, while the quick access to the A2 and A21 also creates ideal conditions for commuters. The immediate proximity to the Anninger, the surrounding vineyards and extensive recreational areas further underlines the high leisure and recreational value of this location.
A property for people who are not simply looking for living space – but a place where style, tranquillity, privacy and quality of life can be experienced anew every day.
Transparency notice on the use of artificial intelligence
Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-edited content, applicable from 2 August 2026.[1]
At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence to support the creation and editing of content. This particularly concerns the optimisation of property photos (e.g. virtual homestaging, retouching, image optimisation) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.
All content created or edited with AI is personally reviewed, edited and approved by us before publication. We place great importance on informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we broker.
Ein Rückzugsort, der Wohnen neu definiert
In einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf – ein Anwesen, das weit mehr ist als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort der Ruhe, des Rückzugs und des Ankommens. Ein Platz, an dem Architektur, Natur und Lebensqualität in vollkommener Harmonie miteinander verschmelzen.
Stilvoller Empfang
Bereits die großzügige Zufahrt mit zwei überdachten Stellplätzen vermittelt den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie und lässt die Größe sowie die Wertigkeit des Anwesens schon beim Ankommen spürbar werden.
Schon beim Betreten eröffnet sich ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit eleganten Bodenbelägen und fein abgestimmten Materialien. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Qualität, Wärme und Geborgenheit.
Rechter Hand befindet sich eine großzügige Garderobe mit reichlich Stauraum – geschickt integriert und ergänzt durch ein außergewöhnliches Detail: einen diskret verborgenen Lift, der direkten Zugang in den Keller ermöglicht. Dieser ist zusätzlich auch von außen begehbar und bietet dadurch ein Höchstmaß an Funktionalität und Alltagstauglichkeit.
Ergänzt wird das Vorzimmer durch ein Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses
Vom Vorzimmer aus gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses: den beeindruckenden, rund 71 m² großen Wohn- und Essbereich. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit außergewöhnlicher Raumwirkung versehen, vereint dieser Bereich Großzügigkeit mit wohnlicher Behaglichkeit auf höchstem Niveau.
Die maßgefertigte mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Glasfronten holen den Garten ins Innere und schaffen fließende Übergänge auf die Terrasse.
Der stilvolle Kamin setzt dabei einen warmen, atmosphärischen Akzent und unterstreicht die besondere Wohnlichkeit dieses Bereichs.
Direkt angrenzend befindet sich der private Wellnessbereich – ein Ort der Ruhe und Regeneration. Die Sauna in Kombination mit der traumhaften, großzügigen Badewanne schafft ein Ambiente, das an exklusive Spa-Retreats erinnert.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten – ein Detail, das dieses Gefühl von Freiheit, Privatsphäre und Entschleunigung perfekt abrundet.
Obergeschoss mit Galerie, Bibliothek & Masterbereich
Zurück im Eingangsbereich gelangt man über die elegante Treppe ins Obergeschoss, wo sich das offene Raumgefühl eindrucksvoll fortsetzt. Die großzügige Galerie mit integrierter Bibliothek bildet ein architektonisches Highlight und schafft eine Atmosphäre von Offenheit, Ruhe und stilvoller Geborgenheit.
Der separat angelegte Masterbereich bildet den privaten Rückzugsort dieser Ebene und überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem stilvollen Schrankraum sowie einem elegant gestalteten Badezimmer. Ein Bereich, der Privatsphäre, Komfort und Ruhe auf höchstem Niveau vereint.
Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über zwei Balkone, die den Wohnkomfort dieser Ebene erweitern und weitere Rückzugsorte im Freien schaffen.
Weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – und fügen sich harmonisch in das durchdachte Gesamtkonzept ein.
Resort-Feeling im eigenen Garten
Der Außenbereich vollendet dieses außergewöhnliche Wohngefühl auf beeindruckende Weise. Mit viel Gespür für Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität wurde hier ein Garten geschaffen, der an ein privates Resort erinnert.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Ein besonderes Highlight bildet die überdachte Outdoor-Küche mit Grill und Pizzaofen – ein Ort für Genuss, Begegnung und unvergessliche Momente.
Der liebevoll angelegte Garten vermittelt ein Gefühl vollkommener Ruhe und Abgeschiedenheit. Umgeben von Grün, geschützt vor Einblicken und fernab des Alltags entsteht hier ein Ambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Der harmonisch integrierte Naturbadeteich fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und verleiht dem Anwesen eine besondere Leichtigkeit. Genau hier entsteht dieses seltene Gefühl: Zuhause sein und sich dennoch jeden Tag wie im Urlaub fühlen.
Ergänzt wird der Außenbereich durch ein separates Gartenhaus mit ausreichend Stauraum für Gartengeräte sowie einer über eine Treppe erreichbaren Terrasse.
Der Energieausweis wird gerade eben nochmals überarbeitet.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft in Mödling verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Das historische Zentrum mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Mödling ermöglicht eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien, während die schnelle Erreichbarkeit der A2 und A21 auch für Pendler ideale Voraussetzungen schafft. Die unmittelbare Nähe zum Anninger, den umliegenden Weinbergen und weitläufigen Erholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage zusätzlich.
Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen – sondern einen Ort, an dem Stil, Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität jeden Tag neu erlebbar werden.
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]
Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 292.4 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace area
- 80.96 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 19.14 m²
- Terrace area
- 61.82 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2018
- Turnkey
- Yes
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2340
- Town
- Mödling
- Street
- Neudorfer Straße
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Urinal, Bathtub
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- District
- Mödling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,790,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,790,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.83
B
47.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-03-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 1.8 km
- Universityapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Tramapprox. 4.8 km
- Undergroundapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 750 m
- Policeapprox. 1.2 km
- Post officeapprox. 1.2 km