An attractive building plot in a sunny elevated location with a wonderful view of greenery is for sale.
The property offers ideal conditions for the construction of a modern single-family house and gives you the opportunity to realize your personal dream home according to your own ideas.

The plot has been divided into two equivalent parcels of approx. 300,5m² each. After issuance of the final building permit and approval of the plans, implementation of the project can commence promptly. We are happy to discuss further details with you in person.

In addition to the purchase price, the following project-related costs must be taken into account:

• Development costs: € 12.640,50
• Sewer connection: € 4.700,- plus 10 % VAT.
• Water connection: € 1.900,- plus 10 % VAT.
• Connection costs EVN / NÖ Netze: € 2.614,-
• Condominium agreement: € 3.000,- plus 20 % VAT as well as cash expenses

Location and infrastructure

The plot is located in a quiet, sunny residential area in Siegenfeld, a popular district of the market municipality Heiligenkreuz im Wienerwald. The natural surroundings offer a high quality of life and numerous leisure opportunities. At the same time, Baden bei Wien, shopping facilities, schools, kindergartens and the motorway are conveniently reachable within a few minutes by car.

This plot combines quality of life, proximity to nature and an excellent future perspective.

Transparency notice on the use of artificial intelligence

Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – Transparency obligations for AI-generated or AI-processed content, applicable from 2 August 2026.[1]

At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence to support the creation and editing of content. This particularly concerns the optimization of real estate photos (e.g. virtual homestaging, retouching, image optimization) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.

All content created or processed with AI is personally reviewed, edited and approved by us prior to publication. We place great importance on informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we broker.

[1]WKO, Mandatory labelling for certain AI content from August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte

Due to a legal exception, there is no obligation to present an energy certificate.

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in sonniger Aussichtslage mit herrlichem Grünblick.
Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Grundstück wurde in zwei gleichwertige Parzellen mit jeweils ca. 300,5m² geteilt. Nach Erteilung der endgültigen Baubewilligung sowie der Planfreigabe kann mit der Umsetzung des Projektes zeitnah begonnen werden. Gerne besprechen wir weitere Details persönlich mit Ihnen.

Zusätzlich zum Kaufpreis sind noch folgende projektbezogene Kosten zu berücksichtigen:

• Aufschließungskosten: € 12.640,50
• Kanalanschluss: € 4.700,- zzgl. 10 % USt.
• Wasseranschluss: € 1.900,- zzgl. 10 % USt.
• Anschlusskosten EVN / NÖ Netze: € 2.614,-
• Wohnungseigentumsvertrag: € 3.000,- zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen

Lage und Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in Siegenfeld, einem beliebten Ortsteil der Marktgemeinde Heiligenkreuz im Wienerwald. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Baden bei Wien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Autobahn in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Dieses Grundstück vereint Lebensqualität, Naturnähe und eine hervorragende Zukunftsperspektive.

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.

[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.