• Single-family house with approx. 78 m² living area
• Plot of approx. 888 m²
• Spacious living and dining area with direct terrace access
• Separate kitchen
• 2 bedrooms
• Bathroom as well as separate WC
• Quiet green location on the outskirts of Mistelbach
• Comprehensively modernised in recent years
• Driveway with car parking spaces as well as garage available
• Additional covered shelter with standing pit – ideal for hobby craftsmen
• Heating by means of heat pump and underfloor heating
• Video of the property available

The original property was extended in 1968. Documents on the original year of construction are no longer available. However, the residential building has been comprehensively modernised in recent years and is today in a well-maintained condition.

The property is located on the outskirts of Mistelbach and combines a pleasant residential location with a beautiful view of greenery.

The driveway alone offers sufficient space for several vehicles. In addition, a garage is available. Directly next to it is a covered area with an integrated standing pit – a practical addition for hobby craftsmen or tinkerers.

A lovingly laid-out front garden leads to the central house entrance. From here, the bathroom and the separate WC are reached on the left, while the kitchen is on the right.

The heart of the house is the spacious living and dining area, which creates a pleasant living atmosphere through its open design. Both bedrooms can be reached from here. At the same time, the living area offers direct access to the terrace and harmoniously connects the interior with the garden.

A few steps lead down to the rear garden area. This borders a small stream and opens up a lovely view of the greenery. At present, the view extends to the adjoining fields and provides a particularly nature-oriented living feeling.

The house's technical equipment is located in a small cellar room.

The following development regulations apply to the property:

• Zoning: Building land residential area (3 residential units)
• Type of development: Closed development
• Building class: I and II
• Development density: 40 %

Heating as well as hot water preparation are provided by a modern heat pump in combination with underfloor heating, which ensures a pleasant indoor climate.

An existing chimney flue additionally offers the option of retrofitting a fireplace or solid-fuel stove.

The ongoing municipal costs (property tax, water, waste and standing charges) amount to approx. € 193 per quarter.

Ongoing electricity costs amount to approx. 185€ per month.

The house is not connected to the public sewer; a cesspit is available.

🏫 Educational institutions

• Kindergartens: Mistelbach has several kindergartens that are easily accessible.
• Primary school: Offers a broad range of pedagogical focuses and childcare options.
• Secondary school: Central educational institution consisting of a school community of two secondary schools as well as the general special school.

🏥 Healthcare

• General practitioners and specialists: Provide comprehensive medical care in Mistelbach.
• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Can be reached by car in 5 minutes.

🛍️ Local amenities

The nearest shopping facilities are in the immediate vicinity, offer comprehensive local supply and can be reached on foot or by bicycle in a few minutes::

• BILLA: Branch at Triftweg 2, Mistelbach.
• PENNY: Branch at Hauptplatz 22, Mistelbach.
• HOFER: Branch in Oberhoferstraße 150, Mistelbach.
• LIDL: Branch in Mitschastraße 35/a, Mistelbach

🚍 Public transport

Bus connections:

• Line 535: Connects Mistelbach with Gänserndorf and other stops in the area.
• Line 560: Serves the route between Mistelbach - Poysdorf and Bernhardsthal.
• Line 561: Runs the route Mistelbach - Großkrut - Hohenau/March - Rabensburg.
• Line 562: Connects Mistelbauch with Hohenau/March and other stops in the area.
• Line 564: Operates on the route Mistelbach - Zistersdorf - Dürnkrut - Drösing.
• Line 572: Serves the route between Mistelbach - Ladendorf and Ernstbrunn
• Line 589: Runs between Mistelbach - Asparn an der Zaya and Stronsdorf.

Current timetables and connections are available via the Verkehrsverbund Ost-Region (VOR): www.vor.at

Rail connections:

Mistelbach station offers regular train connections to Vienna and other regions. It can be reached on foot in approx. 30 minutes. Various parking options are available at Mistelbach station, mainly aimed at commuters and short-term parkers.

🚗 Car connection:

• The Vienna city boundary can be reached in approx. 30 minutes.
• The connection via the B46 (Staatzer Straße) to the A5 ensures good regional and supra-regional connectivity.

🌳 Highlights & Leisure

Mistelbach, often referred to as the "cultural capital of the Weinviertel", combines modern art with deeply rooted history and offers diverse leisure activities in the gentle hilly landscape of Niederösterreich. The outdoor pool is one of the largest adventure pools in the Weinviertel, ideal for families on hot summer days.

ARE YOU STILL UNSURE WHETHER YOUR FINANCING IS SECURED?

Your house bank normally needs 4-6 weeks to tell you whether your loan is approved or not. Our financing partner not only tells you in the shortest time, based on your documents, whether the financing will work, but also secures the best and cheapest home loan, as it has access to the best offers from all relevant banks.

• Einfamilienhaus mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche
• Grundstück mit ca. 888 m²
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• Separate Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer sowie separates WC
• Ruhige Grünlage am Ortsrand von Mistelbach
• In den vergangenen Jahren umfassend modernisiert
• Einfahrt mit PKW-Stellplätzen sowie Garage vorhanden
• Zusätzlicher Unterstand mit Stehgrube – ideal für Hobbyhandwerker
• Beheizung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Video zur Immobilie verfügbar

Die ursprüngliche Liegenschaft wurde im Jahr 1968 erweitert. Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr liegen nicht mehr vor. In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus jedoch umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Mistelbach und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem schönen Grünblick.

Bereits die Zufahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Direkt daneben befindet sich ein überdachter Bereich mit integrierter Stehgrube – eine praktische Ergänzung für Hobbyhandwerker oder Bastler.

Ein liebevoll angelegter Vorgarten führt zum zentralen Hauseingang. Von hier aus gelangt man linkerhand in das Badezimmer sowie das separate WC, während sich rechterhand die Küche befindet.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus sind beide Schlafzimmer erreichbar. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.

Über wenige Stufen gelangt man in den hinteren Gartenbereich. Dieser grenzt an einen kleinen Bachlauf und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Derzeit reicht die Aussicht bis zu den angrenzenden Feldern und sorgt für ein besonders naturnahes Wohngefühl.

In einem kleinen Kellerraum befindet sich die Technik des Hauses. 

Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

• Widmung: Bauland Wohngebiet (3 Wohneinheiten)
• Bauweise: Geschlossene Bauweise
• Bauklasse: I und II
• Bebauungsdichte: 40 %

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Ein vorhandener Kaminzug bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin- oder Festbrennstoffofen nachzurüsten.

Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Müll und Bereitstellung) belaufen sich auf rund € 193 pro Quartal.

Laufende Stromkosten belaufen sich auf rund 185€ im Monat.

Das Haus ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen, Senkgrube vorhanden.

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Mistelbach gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind.
• Volksschule: Bietet ein breites Spektrum an pädagogischen Schwerpunkten und Betreuungsmöglichkeiten an.
• Mittelschule: Zentrale Bildungseinrichtung, die aus einer Schulgemeinschaft von zwei Mittelschulen sowie der Allgemeinen Sonderschule besteht.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Mistelbach.
• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

🛍️ Nahversorgung

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar::

• BILLA: Filiale am Triftweg 2, Mistelbach. 
• PENNY: Filiale am Hauptplatz 22, Mistelbach. 
• HOFER: Filiale in der Oberhoferstraße 150, Mistelbach. 
• LIDL: Filiale in der Mitschastraße 35/a, Mistelbach

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 535: Verbindet Mistelbach mit Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
• Linie 560: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach - Poysdorf und Bernhardsthal.
• Linie 561: Fährt die Strecke Mistelbach - Großkrut - Hohenau/March - Rabensburg.
• Linie 562: Verbindet Mistelbauch mit Hohenau/March und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
• Linie 564: Ist auf der Strecke Mistelbach - Zistersdorf - Dürnkrut - Drösing unterwegs.
• Linie 572: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach - Ladendorf und Ernstbrunn
• Linie 589: Verkehrt zwischen Mistelbach - Asparn an der Zaya und Stronsdorf.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Mistelbach stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die primär auf Pendler und Kurzzeitparker ausgerichtet sind.

🚗 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
• Anschluss über die B46 (Staatzer Straße) zur A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Mistelbach, oft als die „Kulturhauptstadt des Weinviertels“ bezeichnet, verbindet moderne Kunst mit tief verwurzelter Geschichte und bietet vielfältige Freizeitangebote in der sanften Hügellandschaft Niederösterreichs. Das Freibad ist eines der größten Erlebnisbäder des Weinviertels, ideal für Familien an heißen Sommertagen.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.