Set in the border region of southern Burgenland, on a quiet hillside location with a view over the surrounding countryside, this individually designed villa was built to a high standard of quality.
On a generous garden plot of around 2.390 m², the property offers a well-thought-out living concept as well as its own pool, a wine cellar and an exceptionally high-quality kitchen. The villa was built around 2013 in solid brick construction and has been lovingly maintained ever since.

THE ADVANTAGES OF THIS VILLA AT A GLANCE:

• Individually built design villa in a quiet hillside location with a view
• Generous garden plot (around 2.390 m²) with its own fruit and vegetable cultivation
• Pool (8 x 4 m) with roof cover and outdoor shower
• Exceptional professional kitchen with wok hob, three ovens and its own cold room
• Around 323 m² of living and utility space, spread over ground floor and garden level
• Representative living and dining area with direct access to the terrace and garden
• Room with walk-in wardrobe as well as a separate guest room, plus a bathroom with bathtub and shower and a further toilet
• Wine cellar and a generous, versatile additional room on the garden level
• Geothermal underfloor heating with cooling function, solid 50 cm brick construction

THE VILLA:

The entrance area gives access to both levels of the house; in addition, a further access from the covered garage via the terrace leads directly into the living and dining area. This is elegantly designed with an open kitchen and opens onto the wooden terrace of around 22 m². Adjoining it is a further living and working room with a generous built-in wardrobe.

At the rear there is a room with a separate walk-in wardrobe as well as a guest room, plus a bathroom with bathtub and shower and a further separate toilet. On the garden level, which is at ground level with the garden, you will find a generous room of around 79 m², currently used as a studio and versatile for further expansion, for example as a separate granny flat, supplemented by storage and technical areas, a utility room, a further toilet and a separate area of around 50 m² with a wine cellar and a further storage/technical room beneath the garage and terrace.

CONDITION AND FITTINGS:

The solid brick construction (50 cm) ensures a pleasant indoor climate; heating is provided by a geothermal heat pump with underfloor heating and the option to switch to cooling.

The open kitchen is an absolute highlight and was designed under the supervision of a top chef. The kitchen is equipped with a movable seating counter, a generous work counter with integrated hob, several cooking zones including a wok zone, three ovens (conventional, microwave and sous-vide as a drawer), a fully automatic coffee machine, two dishwashers (one of them for glasses) and a separately accessible cold room.

A covered garage and an area of around 50 m² with a wine cellar (wrought-iron doors) and a further storage/technical room complete the range of spaces. A rainwater cistern is available for watering the garden.

THE PROPERTY:

The plot of around 2.390 m², zoned as village-area building land (Bauland-Dorfgebiet), is largely used as a garden for the owner's own fruit and vegetable cultivation, with well-maintained planting.

In the outdoor area you will find a pool (8 x 4 m, 1,5 m depth) with roof cover and outdoor shower, generous terrace areas as well as a small vineyard with an arbour.

To answer any further questions and to arrange viewings, I am happy to be available for you daily, including weekends, from 08:00 to 22:00.

I look forward to hearing from you,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

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Im südburgenländischen Grenzland, auf einer ruhigen Hügellage mit Ausblick über die umliegende Landschaft, wurde diese individuelle Design-Villa mit hohem Qualitätsanspruch errichtet.
Auf einem großzügigen Gartengrundstück von rund 2.390 m² bietet die Liegenschaft neben einem durchdachten Wohnkonzept auch einen eigenen Pool, einen Weinkeller und eine außergewöhnlich hochwertige Küche. Die Villa wurde rund um das Jahr 2013 in massiver Ziegelbauweise errichtet und seither liebevoll gepflegt.

DIE VORTEILE DIESER VILLA AUF EINEN BLICK:

• Individuell errichtete Design-Villa in ruhiger Hügellage mit Ausblick
• Großzügiges Gartengrundstück (rund 2.390 m²) mit eigenem Obst- und Gemüseanbau
• Pool (8 x 4 m) mit Überdachung und Outdoor-Dusche
• Außergewöhnliche Profi-Küche mit Wok-Kochfeld, drei Backöfen und eigenem Kühlraum
• Rund 323 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Gartengeschoss
• Repräsentativer Wohn-Essbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
• Zimmer mit begehbarem Schrank sowie separates Gästezimmer, dazu ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres WC
• Weinkeller und großzügiger, vielseitig nutzbarer Zusatzraum im Gartengeschoss
• Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, massive 50-cm-Ziegelbauweise

DIE VILLA:

Der Eingangsbereich erschließt beide Ebenen des Hauses; zusätzlich führt ein weiterer Zugang von der überdachten Garage über die Terrasse direkt in den Wohn-Essbereich. Dieser ist mit offener Küche stilvoll gestaltet und öffnet sich zur rund 22 m² großen Holzterrasse. Angrenzend liegt ein weiterer Aufenthalts- und Arbeitsraum mit großzügigem Einbauschrank.

Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein Zimmer mit separatem begehbarem Schrank sowie ein Gästezimmer, dazu ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres, separates WC. Im ebenerdig zum Garten gelegenen Gartengeschoss erwartet Sie ein großzügiger, rund 79 m² großer Raum, aktuell als Atelier genutzt und vielseitig erweiterbar, etwa für eine eigene Einliegerwohnung, ergänzt um Lager- und Technikflächen, einen Waschraum, ein weiteres WC sowie einen separaten, rund 50 m² großen Bereich mit Weinkeller und weiterem Lager-/Technikraum unterhalb von Garage und Terrasse.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Die massive Ziegelbauweise (50 cm) sorgt für ein angenehmes Raumklima, geheizt wird über eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Umschaltmöglichkeit auf Kühlung.

Die offene Küche ist ein absolutes Highlight und wurde unter Aufsicht eines Spitzenkochs gestaltet. Die Küche ist mit einer beweglichen Sitztheke, großzügiger Arbeitstheke mit integriertem Herd, mehreren Kochstellen inklusive Wok-Zone, drei Backöfen (klassisch, Mikrowelle und Sous-vide als Schublade), Kaffeevollautomat, zwei Geschirrspülern (davon einer für Gläser) und einem separat begehbaren Kühlraum ausgestattet.

Eine überdachte Garage sowie ein rund 50 m² großer Bereich mit Weinkeller (schmiedeeiserne Türen) und weiterem Lager-/Technikraum ergänzen das Raumangebot. Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne zur Verfügung.

DIE LIEGENSCHAFT:

Das rund 2.390 m² große, als Bauland-Dorfgebiet gewidmete Grundstück wird großteils gärtnerisch für den eigenen Obst- und Gemüseanbau sowie mit gepflegter Bepflanzung genutzt.

Im Freibereich erwarten Sie ein Pool (8 x 4 m, 1,5 m Tiefe) mit Überdachung und Outdoor-Dusche, großzügige Terrassenflächen sowie ein kleiner Weingarten mit Laube.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

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