Live where others vacation!

Upon entering, you immediately feel the pleasant atmosphere of the house. The natural timber construction ensures a pleasant indoor climate and conveys a sense of security. Over the past years, the house has been comprehensively modernised and high-quality equipped with much attention to detail and offers: Renovated values with a future!

The centrepiece of the house is the cosy living area with the modern Aduro hybrid pellet and wood stove, which not only provides pleasant warmth but also makes the view of the flickering fire a pleasure . Of course, you can have it preheated via the app so that you can feel comfortable right away. The heating system is complemented by comfortable infrared heaters as well as electric heating in the bathroom.

The high-quality solid wood kitchen from Häcker impresses with thoughtful equipment and branded appliances from Miele and Gorenje. A Waterdrop osmosis system ensures fresh drinking water at all times directly from the tap.

The cosy bedroom offers a quiet place of retreat, while the modernised bathroom with shower and Miele washing machine, as well as the separate WC with bidet function, complete the living comfort.

Thanks to the PV system with two storage units, you are also protected against power outages, and your computers as well as the refrigerator and freezer are safe.

A garden to breathe in

The outdoor area has been designed just as carefully as the house itself and requires hardly any work. Gardena takes care of the watering.

A special highlight is the winter-suitable outdoor whirlpool, which under the high-quality pavilion enables wellness amid nature all year round. Automatic garden irrigation and atmospheric LED outdoor lighting create a well-being oasis with minimal maintenance effort.

A new larch fence, greenhouse and tool shed complement the lovingly laid-out outdoor area.

The house has been extensively modernised since its purchase in 2022. Energy efficiency, sustainability and living quality were at the centre of attention.

The investments include, among others:

• new high-quality fitted kitchen
• renewal of floors and large parts of the windows (triple glazing)
• completely new electrical system and domestic waterworks (spring water and municipal water)
• photovoltaic system (2 kWp) with 6 kWh power storage including emergency power function
• 11 kW wallbox for electric vehicles
• alarm system as well as modern AI-supported outdoor cameras
• 5G internet and WLAN
• planning for carport with wood and tool shed already prepared

With ongoing operating costs of only around 64 euros per month, the property also presents itself as extremely economical.

Key data:

• Plot: approx. 389 m²
• Living area: approx. 62 m²
• Usable area: approx. 72m²
• Terrace: approx. 25 m²
• Cellar: approx. 11 m²
• Attic: approx. 12 m²
• Timber frame house, year of construction approx. 1977
• 2 car parking spaces
• Photovoltaic system with battery storage
• Outdoor whirlpool
• High-quality fitted kitchen
• Modern heating technology
• Alarm system and smart home components​​​​​
  
  A home for people who love nature, value sustainability and are looking for a place where every day begins a little more slowly.
  
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Leben, wo andere Urlaub machen!

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre des Hauses. Die natürliche Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und vermittelt Geborgenheit. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet und bietet: Sanierte Werte mit Zukunft!

Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit dem modernen Aduro Hybrid-Pellet- und Holzofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch den Blick auf das flackernde Feuer zum Genuss macht. Selbstverständlich können Sie ihn über die App schon vorheizen lassen, damit Sie sich sofort wohlfühlen können. Ergänzt wird das Heizsystem durch komfortable Infrarotheizungen sowie eine elektrische Beheizung im Bad.

Die hochwertige Massivholzküche von Häcker überzeugt mit durchdachter Ausstattung und Markengeräten von Miele und Gorenje. Eine Waterdrop-Osmoseanlage sorgt jederzeit für frisches Trinkwasser direkt aus der Leitung. 

Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Miele-Waschmaschine sowie das separate WC mit Bidet-Funktion den Wohnkomfort abrunden.

Durch die PV-Anlage mit zwei Speichern sind Sie auch gegen Stromausfälle geschützt und Ihre Rechner und der Kühl und Gefrierschrank sind sicher.

Ein Garten zum Durchatmen

Der Außenbereich wurde ebenso sorgfältig gestaltet wie das Haus selbst und verursacht kaum Arbeit. Gardena erledigt das gießen. 

Ein besonderes Highlight ist der wintertaugliche Outdoor-Whirlpool, der unter dem hochwertigen Pavillon das ganze Jahr über Wellness inmitten der Natur ermöglicht. Automatische Gartenbewässerung, stimmungsvolle LED-Außenbeleuchtung schaffen eine Wohlfühloase mit minimalem Pflegeaufwand.

Ein neuer Lärchenzaun, Gewächshaus sowie Geräteschuppen ergänzen den liebevoll angelegten Außenbereich.

Das Haus wurde seit dem Erwerb im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Dabei standen Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität im Mittelpunkt.

Zu den Investitionen zählen unter anderem:

• neue hochwertige Einbauküche
• Erneuerung von Böden sowie großer Teile der Fenster (3-fach-Verglasung)
• komplett neue Elektrik und Hauswasserwerk (Quellwasser und Ortswasser)
• Photovoltaikanlage (2 kWp) mit 6-kWh-Stromspeicher inklusive Notstromfunktion
• 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Alarmanlage sowie moderne KI-gestützte Außenkameras
• 5G-Internet und WLAN
• Planung für Carport mit Holz- und Geräteschuppen bereits vorbereitet

Mit laufenden Betriebskosten von lediglich rund 64 Euro pro Monat präsentiert sich die Immobilie zudem äußerst wirtschaftlich.

Eckdaten:

• Grundstück: ca. 389 m²
• Wohnfläche: ca. 62 m²
• Nutzfläche: ca. 72m²
• Terrasse: ca. 25 m²
• Keller: ca. 11 m²
• Dachboden: ca. 12 m²
• Holzriegelhaus, Baujahr ca. 1977
• 2 Autoabstellplätze
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Outdoor-Whirlpool
• Hochwertige Einbauküche
• Moderne Heiztechnik
• Alarmanlage und Smart-Home-Komponenten​​​​​
  
  Ein Zuhause für Menschen, die die Natur lieben, Wert auf Nachhaltigkeit legen und einen Ort suchen, an dem jeder Tag ein wenig entschleunigter beginnt.
  
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