This cozy residential house with charming arcades and a spacious garden offers a rare combination of idyllic quiet green location and valuable building land potential. On a total of 4.867m² plot area about 2.400 m² as building land are available, while the remaining area is designated as grassland and offers plenty of space for nature, horticulture or leisure activities. The quiet village Pusztacsalád is about 30 minutes from the Austrian border and is therefore also ideal as a weekend domicile for relaxing.

Layout MAIN HOUSE:

• Porch approx. 12,80m²
• Kitchen 19,40m²
• Bathroom with shower5,1m²
• Storeroom 2,40m²
• Living room 28,00m²
• Bedroom 16,60m²

       Driveway/Garage: approx 20,80m²

Layout EXTENSION:

• Entrance area approx.1,50m²
• Bathroom with shower approx. 4,50m²
• Living area approx. 14,70m²

Additional room and usage possibilities are offered by several outbuildings:

• Storage/workshop approx. 21,50m²
• Barn approx. 19,30m²
• Storage room approx. 9,00m²
• Tool shed approx.6,40m²
• Pavilion I approx. 9,00m²
• Pavilion II approx. 14,50m²

The residential house including extension comprises 92,20m² living area plus an additional 100m² usable area, and the roof was newly covered 3 years ago!

• Central heating by gas boiler and radiators

• Double-glazed windows fitted with insect screens and roller shutters

• Connection to the ring water pipe

• Septic pit (but only needs to be emptied every 3 years a'50,-)

• Existing well

• SAT & WLAN in the house

Infrastructure:

In addition to a local supplier there is a frozen food service, postal service and a doctor service! The Therme Bück is 15min and the Therme Hegykö is 25min away!

This property is ideal for families, craftsmen, nature lovers or buyers in need of generous outdoor areas and additional development or design scope.

I look forward to your message or your call to be able to show you this unique property on site.

Kind regards,

Paul Kneisz

+43 (0)660 3 817 517

www.grabner-immobilien.at

kneisz@grabner-immobilien.at

Dieses gemütliche Wohnhaus mit charmanten Arkaden und großzügigem Garten bietet eine seltene Kombination aus idyllischer Grünruhelage und wertvollem Baulandpotenzial. Auf insgesamt 4.867m² Grundstücksfläche stehen etwa 2.400 m² als Bauland zur Verfügung, während die restliche Fläche als Grünland gewidmet ist und viel Raum für Natur, Gartenbau oder Freizeitgestaltung bietet. Das ruhige Dörfchen Pusztacsalád liegt ca. 30 Minuten von der österreichischen Grenze entfernt und eignet sich somit auch ideal als Wochenenddomizil zum Entspannen.

Raumaufteilung HAUPTHAUS:

• Vorbau ca 12,80m²
• Küche  19,40m²
• Bad mit Dusche5,1m²
• Kammer 2,40m²
• Wohnzimmer 28,00m²
• Schlafzimmer 16,60m²

       Einfahrt/Garage: ca 20,80m²

Raumaufteilung ANBAU:

• Vorraum ca.1,50m²
• Bad mit Dusche ca. 4,50m²
• Wohnraum ca. 14,70m²

Zusätzliche Raum- und Nutzungsmöglichkeiten bieten mehrere Nebengebäude:

• Lagerraum/Werkstatt ca. 21,50m²
• Scheune ca. 19,30m²
• Lagerraum ca. 9,00m²
• Geräteschuppen ca.6,40m²
• Pavilion I ca. 9,00m²
• Pavilion II ca. 14,50m²

Das Wohnhaus samt Anbau umfasst 92,20m² Wohnfläche sowie zusätzlich 100m² Nutzfläche, und das Dach wurde vor 3 Jahre NEU gedeckt!

• Zentralheizung mittels Gastherme und Radiatoren

• Fenster doppeltverglast mit Insektenschutz und Rollläden ausgestattet

• Anbindung an die Ringwasserleitung

• Senkgrube (muss aber nur alle 3 Jahre entleert werden a'50,-)

• Bestehender Brunnen

• SAT & WLAN im Haus

Infrastuktur:

Neben einen Nahversorger gibt es ein Tiefkühlservice, Postservice und ein Arztservice! Die Therme Bück ist 15min und die Therme Hegykö ist 25min entfernt!

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Naturliebhaber oder Käufer mit Bedarf an großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungs- bzw. Gestaltungsspielraum.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43 (0)660 3 817 517

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kneisz@grabner-immobilien.at