Some properties win you over simply by their presence. This stately estate, centrally located in the municipality of Mauthausen, is such a rarity. It is a place that breathes generosity and an individual lifestyle, in a location that redefines quality of life by the water. A unique opportunity for visionaries and discerning individualists.

Get a first impression in our video: https://youtu.be/5DynPgpj-Fg

Timeless elegance and room for your own realisation

The striking façade with its delicate stucco decorations and the impressive, wood-carved arched portal immediately conveys a sense of value and elegance. This estate impresses with its well-preserved building fabric and the attention to detail of the original builders. Here is construction quality that has endured for over 100 years and leaves a lasting impression. Across 3 floors, several apartments or office spaces can be created here at a prime address. Apart from a commercial business in part of the ground floor, the premises are vacant.

Space for visions and demanding living and/or working

Behind the thick walls, opportunities for generous living open up. Three grand floors (ground floor + 2 upper floors) offer spacious apartments which, with their exceptionally high ceilings, convey a unique sense of freedom and grandeur. Whether as an exclusive residence for a large family, as a representative combination of living and working, or as an investment property, the possibilities are as varied as the building itself.

Your private oasis: garden, fountain and Danube views from the grand balcony

What makes this estate truly rare is the hidden oasis in the outdoor area. A charming garden, where tall trees provide pleasant shade on hot summer days, invites you to relax. A tasteful fountain blends harmoniously into the picture and underlines the unique character of the place. As an absolute highlight, you can enjoy the sunset on your private balcony with an incomparable view over the gentle waves of the Danube.

Excellent Danube location and perfect connections

The central location in Mauthausen guarantees short distances to all everyday amenities. The directly accessible Danube promenade invites you to restful walks, and the excellent transport connections ensure short routes to the state capital Linz, which makes this estate particularly attractive for commuters.

A special estate for discerning individualists

This house is not an object for the masses. It is a special building that is looking for special buyers: individualists who appreciate generosity, architectural quality and the unique Danube location.

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Notice in accordance with the Energieausweisvorlagegesetz: After we informed the owner or seller of the generally applicable obligation to present an energy certificate and requested that one be prepared, no energy certificate has yet been presented. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Es gibt Immobilien, die durch ihre bloße Präsenz überzeugen. Dieses herrschaftliche Anwesen, zentral in der Marktgemeinde Mauthausen gelegen, ist eine solche Seltenheit. Es ist ein Ort, der Großzügigkeit und individuellen Lebensstil atmet – und das in einer Lage, die Lebensqualität am Wasser neu definiert. Eine einzigartige Chance für Visionäre und Individualisten mit Anspruch.

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem Video: https://youtu.be/5DynPgpj-Fg 

Zeitlose Eleganz und Platz für eigene Umsetzungen 

Die markante Fassade mit ihren filigranen Stuckverzierungen und dem beeindruckenden, holzgeschnitzten Bogenportal vermittelt sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Eleganz. Dieses Anwesen besticht durch seine gut erhaltene Bausubstanz der Liebe zum Detail der ursprünglichen Bauherren. Hier ist Bauqualität, die seit über 100 Jahren Bestand hat und einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Auf 3 Etagen lassen sich hier mehrere Wohnungen oder auch Büroräumlichkeiten an einer TOP-Adresse verwirklichen. Bis auf einen Gewerbetrieb in einem Teil der Erdgeschosses stehen die Räumlichkeiten frei. 

Raum für Visionen und anspruchsvolles Leben und/oder Arbeiten

Hinter den dicken Mauern eröffnen sich Möglichkeiten des großzügigen Wohnens. Drei herrschaftliche Etagen (EG + 2 OGs) bieten weitläufige Wohnungen, die mit ihren außergewöhnlich hohen Räumen ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Erhabenheit vermitteln. Ob als exklusives Domizil für eine Großfamilie, als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie das Gebäude selbst.

Ihre private Oase: Garten, Brunnen und Donaublick vom herrschaftlichen Balkon

Was dieses Anwesen vollends zur Rarität macht, ist die verborgene Oase im Außenbereich. Eine bezaubernde Gartenanlage, die durch hoch gewachsene Bäume an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet, lädt zum Entspannen ein. Ein geschmackvoller Brunnen fügt sich harmonisch in das Bild ein und unterstreicht den einzigartigen Charakter des Ortes. Als absolutes Highlight genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrem privaten Balkon mit einem unvergleichlichen Blick über die sanften Wellen der Donau.

Exzellente Donaulage und perfekte Anbindung

Die zentrale Lage in Mauthausen garantiert kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die direkt zugängliche Donaulände lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Landeshauptstadt Linz, was dieses Anwesen auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Ein besonderes Anwesen für anspruchsvolle Individualisten

Dieses Haus ist kein Objekt für die Masse. Es ist ein besonderes Gebäude, das nach besonderen Käufern sucht – Individualisten, die Großzügigkeit, architektonische Qualität und die einzigartige Donaulage zu schätzen wissen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.