The multi-family house, built in solid wood construction, combines generous living space, modern equipment and versatile usage possibilities. Sustainable building materials ensure a pleasant living climate, while the generous room layout across three levels offers ideal conditions for families, multi-generation households or a combination of living and working.

The centerpiece of the house is the over 100 m² large, open-plan living and studio area with DAN kitchen and high-quality branded appliances. Two balconies extend the living space to the outdoors, a wood stove provides a cozy atmosphere. This level is complemented by another room as well as a bathroom with shower and WC. Thanks to the flexible construction, rooms can be adapted with comparatively little effort if required.

On the upper floor there are five further rooms that are suitable as bedrooms, children's rooms, guest rooms or offices, as well as a spacious bathroom with freestanding bathtub, level-access shower and WC. A balcony and a generous roof terrace offer additional outdoor space.

The basement is currently used as an independent granny flat with separate entrance and comprises a kitchen-living area with garden access, two rooms, bathroom, WC and storage room. This level is complemented by cellar rooms and the building services.

The lovingly designed outdoor area invites you to relax with a covered pool and biotope as well as several terraces and garden areas. For vehicles there is a carport with E-charging station and an additional parking space available.

Technically, the property also convinces with a photovoltaic system, heat pump, underfloor heating, triple-glazed plastic-aluminium windows as well as the wood stove as an additional heat source.

The property is located in a quiet residential area in Mauerbach, surrounded by green spaces and the Wienerwald. Numerous recreational opportunities, a good infrastructure with shopping facilities, schools, doctors and gastronomy as well as the quick accessibility of the Vienna city boundary combine living close to nature with a high quality of life.

Das in Holzmassivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nachhaltige Baustoffe sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bietet.

Das Herzstück des Hauses bildet der über 100 m² große, offen gestaltete Wohn- und Atelierbereich mit DAN-Küche und hochwertigen Markengeräten. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, ein Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dank der flexiblen Bauweise können Räume bei Bedarf mit vergleichsweise geringem Aufwand angepasst werden.

Im Obergeschoß befinden sich fünf weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und WC. Ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse bieten zusätzlichen Freiraum.

Das Untergeschoß wird derzeit als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt und umfasst eine Wohnküche mit Gartenzugang, zwei Zimmer, Bad, WC und Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch Kellerräume und die Haustechnik.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt mit überdachtem Pool und Biotop sowie mehreren Terrassen und Gartenflächen zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit E-Ladestation und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern sowie dem Holzofen als zusätzliche Wärmequelle.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Mauerbach, umgeben von Grünflächen und dem Wienerwald. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie sowie die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze verbinden naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.