This like-new and extremely well-maintained terraced house not far from the village centre of Maria Anzbach offers a modern and well-thought-out home on three levels with over 115 m² of living space. The combination of practical room layout, energy-efficient building technology and attractive south-facing outdoor areas makes the property particularly versatile – ideal for couples and families.

The heart of the house is the bright, open-plan living, dining and kitchen area with direct access to the south-facing balcony. On the upper floor there is a spacious bedroom with its own walk-in wardrobe, a generously sized bathroom and the approx. 22 m² roof terrace with a great view over the surroundings.

The garden level offers two further rooms with direct access to the terrace and the approx. 30 m² private garden. Whether as a children's or teenager's room, home office, guest room or additional living area – the rooms can be used flexibly. A further shower room with WC as well as a separate cellar/laundry room and the building technology complete the living space.

The residential complex was built in 2021/2022 in solid brick construction and to low-energy standard. Heating and hot water are provided by an air-to-water heat pump, supported by a controlled residential ventilation system. With HWB 21,2 kWh/m²a (A) and fGEE 0,57 (A+), the house also impresses in terms of energy performance. A shared photovoltaic system complements the contemporary building technology concept.

Two private car parking spaces directly at the neighbouring access road also belong to the house.

The location combines the advantages of a manageable Wienerwald municipality with good infrastructure: market square and kindergarten approx. 600 m, SPAR and pharmacy approx. 650 m, primary school approx. 800 m. Maria Anzbach station can be reached in approx. 15 minutes on foot and offers connections towards Vienna and St. Pölten.

Key facts: over 115 m² living space · 3 levels · 4 rooms · approx. 30 m² private garden · balcony, roof terrace and garden terrace facing south · 2 car parking spaces · year built 2021/2022 · air-to-water heat pump/underfloor heating · controlled residential ventilation · low-energy standard · HWB A / fGEE A+

A modern home with plenty of open space, high-quality new-build comfort and excellent everyday practicality – in the middle of the Wienerwald and yet well connected to Vienna.

Dieses neuwertige und äußerst gepflegte Reihenhaus unweit des Dorfzentrums von Maria Anzbach bietet auf über 115 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Zuhause auf drei Ebenen. Die Kombination aus alltagstauglicher Raumaufteilung, energieeffizienter Haustechnik und attraktiven südseitigen Freiflächen macht die Immobilie besonders vielseitig – ideal für Paare und Familien.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf den südseitigen Balkon. Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, ein geräumiges Badezimmer sowie die rund 22 m² große Dachterrasse mit tollem Ausblick über die Umgebung.

Das Gartengeschoß bietet zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum etwa 30 m² großen Eigengarten. Ob Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich – die Räume lassen sich flexibel nutzen. Ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein separater Keller-/Waschraum und die Haustechnik ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnanlage wurde 2021/2022 in massiver Ziegelbauweise und als Niedrigenergiestandard errichtet. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Mit HWB 21,2 kWh/m²a (A) und fGEE 0,57 (A+) überzeugt das Haus auch energetisch. Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage ergänzt das zeitgemäße Haustechnikkonzept.

Zwei eigene PKW-Stellplätze direkt bei der Anrainerzufahrt gehören ebenfalls zum Haus.

Die Lage verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Wienerwaldgemeinde mit einer guten Infrastruktur: Marktplatz und Kindergarten ca. 600 m, SPAR und Apotheke ca. 650 m, Volksschule ca. 800 m. Der Bahnhof Maria Anzbach ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten.

Eckdaten: über 115 m² Wohnfläche · 3 Ebenen · 4 Zimmer · ca. 30 m² Eigengarten · Balkon, Dachterrasse und Gartenterrasse nach Süden · 2 PKW-Stellplätze · Baujahr 2021/2022 · Luft-Wasser-Wärmepumpe/Fußbodenheizung · kontrollierte Wohnraumlüftung · Niedrigenergiestandard · HWB A / fGEE A+

Ein modernes Zuhause mit viel Freiraum, hochwertigem Neubaukomfort und ausgezeichneter Alltagstauglichkeit – mitten im Wienerwald und dennoch gut an Wien angebunden.