The traditional farmstead has good building fabric for its age. Single-level living is possible without high steps in three separate residential buildings with a current living area of
total approx. 175 m².

The two front residential houses are already partially renovated and can be combined through a shared entrance without great effort:

Here you currently find 5 bright, friendly rooms on approx. 104 m², plus ancillary rooms. The view from the windows falls on the greenery in front of the house and into the peaceful inner courtyard. Heating is provided by modern pellet stoves and an additional wood-fired range as an alternative heating source (cooking and baking also possible).

The third residential building is located in the garden and has not been renovated in the last 20 years (currently used as a dry storage room).
Numerous outbuildings: stables, workshop, storage rooms, wine cellar, root cellar and 2 large barns.
Beautiful large garden with mature trees and its own well! And plenty of space for your beds, cultivation areas and animal enclosures, pool or swimming pond..
The plot is 1.605 m² in size, fully designated as Bauland-Dorfgebiet (animal keeping and trade registration possible) and fully developed.

Connected to electricity, gas and sewage.
Connection to the public water supply network is possible at any time.

The property is level, sunny, not overlooked and set back from the road by large green areas. The property is accessible from both sides.

Location
Ideal location, in the middle of the village centre and yet quiet: enjoy the perfect combination of rural village idyll and good infrastructure:
In the immediate vicinity you will find a school, kindergarten, doctor, supermarket, restaurants as well as a bank, petrol station and much more for daily needs.

The Sonnentherme and the golf course are also just a few minutes away, and the district capital Oberpullendorf is only 12 km away.
The good connection to public transport with bus services rounds off the offer.

Lutzmannsburg is known not only for its gentle tourism and the Sonnentherme, but also has a very attractive landscape:

Form your own picture and let the atmosphere work on you!
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Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
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Das traditionelle Gehöft hat eine altersgemäß gute Bausubstanz. Ebenes Wohnen ist möglich ohne hohe Stufen in drei eigenständigen Wohngebäuden mit einer derzeitigen Wohnfläche von
insgesamt ca. 175 m².

Die vorderen beiden Wohnhäuser sind bereits teil-saniert und können ohne großen Aufwand durch einen gemeinsamen Eingang zusammengelegt werden:

Sie finden hier momentan auf ca. 104 m² 5 helle freundliche Zimmer plus Nebenräume. Der Blick aus den Fenstern fällt auf das Grün vor dem Haus sowie in den beschaulichen Innenhof. Geheizt wird mit modernen Pelletsöfen und einem zusätzlichen Holzherd als alternative Heizung (auch Kochen und Backen möglich).

Das dritte Wohngebäude befindet sich im Garten und wurde in den letzten 20 Jahren nicht saniert (dient im Moment als trockener Lagerraum).
Zahlreiche Nebengebäude: Stallungen, Werkstatt, Lagerräume, Weinkeller, Rübenkeller und 2 große Scheunen.
Schöner großer Garten mit Altbaumbestand und eigenem Brunnen! Und viel Platz für Ihre Beete, Anbauflächen und Tiergehege, Pool oder Schwimmteich..
Der Grund ist 1.605 m² groß, komplett als Bauland-Dorfgebiet gewidmet (Tierhaltung und Gewerbeanmeldung möglich) und voll aufgeschlossen.

Angeschlossen an Strom, Gas und Kanal.
Der Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz ist jederzeit möglich.

Das Grundstück ist eben, sonnig, uneinsehbar und durch große Grünflächen von der Straße abgesetzt. Die Liegenschaft ist beidseitig befahrbar.

Lage
Ideale Lage, mitten im Dorfzentrum und dennoch ruhig: Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Dorf-Idylle und guter Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie Schule, Kindergarten, Arzt, Supermarkt, Restaurants sowie Bank, Tankstelle uvm. für den täglichen Bedarf.

Auch in der Sonnentherme und am Golfplatz sind Sie in ein paar Minuten und die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12 km entfernt.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Busverbindungen rundet das Angebot ab.

Lutzmannsburg ist nicht nur für seinen sanften Tourismus und die Sonnentherme bekannt, sondern hat auch eine sehr reizvolle Landschaft:

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