This well-maintained single-family house in an absolutely quiet location in the Thayatal near Sauggern impresses with its exceptional natural setting and a versatile usage concept with two independently usable residential units.

The residential building, constructed in 1968, has been developed further through an extension and conversion as well as ongoing adaptations, and today presents itself in a well-maintained and functional condition. As part of modernisation, the water installations were renewed in 2004, while the electrical systems have been continuously maintained. The heating system was renewed in 2006 – a new Bösch oil central heating boiler replaced the existing system.

The special topography of the property is reflected in the building structure: the residential level referred to as the garden level lies above the street level and functionally corresponds to the upper floor, while the second unit is located at street level on the ground floor.

The residential unit on the garden level impresses with its bright, homely atmosphere and direct connection to the outdoor area. The centrepiece is the spacious kitchen-living room with access to the balcony or the garden. Two generous bedrooms, each with its own balcony access, create attractive retreat spaces. The balconies offer an impressive distant view of the Kollmitzgraben and the Kollmitz ruin. An additional study is ideally suited as a home office or guest room and underlines the flexible usability of this unit.

The residential unit at street level was originally used as a holiday apartment and offers a well-structured room layout with a kitchen and adjoining bedroom as well as a spacious living room as the central living area. This level is complemented by a bathroom with toilet, a hobby room and an additional room that was formerly used as a sauna and offers further potential.

In the outdoor area, besides garden areas, practical outbuildings are also available: on the garden level there are the driveway, the garage and two smaller, older barns, which have so far been used as a wood store and for storing garden equipment. Above the garden, a wooded area of around 3.300 m² on a slope adjoins, which further underlines the near-natural surroundings and gives the property a special integration into the landscape.

🔧 Technical features

• Construction: solid construction
• Measures carried out: extension and conversion, ongoing adaptations
  • Water installations renewed (2004)
  • Windows renewed (2004)
  • Electrics continuously maintained
  • Heating system renewed: Bösch oil central heating (2006)
• Heating: central heating & heating stove
• Fuel: oil and wood
• Roof: gable roof
• 2 separate residential units (garden level = 1st floor, street level = ground floor)
• Balconies with distant view of the Kollmitz ruin (garden level)
• Terrace and garden access
• Garage and parking options
• Two outbuildings (wood store / equipment)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage im Thayatal bei Sauggern besticht durch seine außergewöhnliche Naturlage sowie durch ein vielseitiges Nutzungskonzept mit zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten.

Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge eines Um- und Zubaus sowie durch laufende Adaptierungen weiterentwickelt und präsentiert sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Im Rahmen von Modernisierungen wurden im Jahr 2004 die Wasserinstallationen erneuert, während die elektrischen Anlagen laufend instand gehalten wurden. Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert – ein neuer Öl-Zentralheizungskessel der Marke Bösch ersetzte die bestehende Anlage.

Die besondere Topografie des Grundstücks spiegelt sich in der Gebäudestruktur wider: Die als Gartenebene bezeichnete Wohnebene liegt oberhalb der Straßenebene und entspricht funktional dem Obergeschoss, während sich die zweite Einheit auf Straßenniveau im Erdgeschoss befindet.

Die Wohneinheit auf Gartenebene überzeugt durch ihre helle, wohnliche Atmosphäre und den direkten Bezug zum Außenbereich. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon bzw. in den Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang schaffen attraktive Rückzugsräume. Die Balkone bieten einen eindrucksvollen Fernblick in den Kollmitzgraben und zur Ruine Kollmitz. Ein zusätzliches Kabinett eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit dieser Einheit.

Die Wohneinheit auf Straßenebene wurde ursprünglich als Ferienwohnung genutzt und bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung mit Küche und angrenzendem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer als zentralem Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, einen Hobbyraum sowie einen zusätzlichen Raum, der ehemals als Sauna genutzt wurde und weiteres Potenzial bietet.

Im Außenbereich stehen neben Gartenflächen auch praktische Nebengebäude zur Verfügung: Auf der Gartenebene befinden sich die Zufahrt, die Garage sowie zwei kleinere, ältere Scheunen, die bislang als Holzlager und zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt wurden. Oberhalb des Gartens schließt eine rund 3.300 m² große Waldfläche in Hanglage an, die die naturnahe Umgebung zusätzlich unterstreicht und der Liegenschaft eine besondere landschaftliche Eingebundenheit verleiht.

🔧 Technische Merkmale

• Bauweise: Massivbau
• Durchgeführte Maßnahmen: Um- und Zubau, laufende Adaptierungen
  • Wasserinstallationen erneuert (2004)
  • Fenster erneuert (2004)
  • Elektrik laufend instand gehalten
  • Heizungsanlage erneuert: Öl-Zentralheizung Bösch (2006)
• Heizung: Zentralheizung & Heizofen
• Befeuerung: Öl und Holz
• Dach: Satteldach
• 2 getrennte Wohneinheiten (Gartenebene = OG, Straßenebene = EG)
• Balkone mit Fernblick zur Ruine Kollmitz (Gartenebene)
• Terrasse und Gartenbezug
• Garage und Stellmöglichkeiten
• Zwei Nebengebäude (Holzlager / Geräte)

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