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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Dream house with rural elegance – a tastefully designed detached house in manor style in the heart of Lövő!
If you long for peace, space and a life close to nature, but do not want to forego modern comfort, then this house is now waiting for you!
This two-storey detached house in manor style is located in the centre of Lövő, yet in a quiet, well-kept setting and is characterised by careful planning and high-quality construction. The special atmosphere of the house, the spacious park grounds and the versatile usable utility building make it the ideal choice for anyone who wants to improve their quality of life.
🏡 Main features:
• 231 m² basement, freshly tiled (not yet inhabited)
• 199 m² attic – developable with additional residential units, rooms and wet rooms
• Two separate living areas with their own bathroom, accessible from the loggia with a separate entrance – ideal for guests, multigenerational living or for renting out
• Underfloor heating with gas boiler, impressive tiled stove in the centre of the living area
• Infrared sauna and Finnish sauna – for a true relaxation experience
• 38 m² large garage at the end of the courtyard wing, easily accessible but not directly connected to the living area
🌿 Plot and outbuildings:
• 4.178 m² organically cultivated land with vegetable garden and over 40 native fruit trees
• A dug well with plenty of water provides irrigation for the garden
• Utility building: 145 m² ground floor and 43 m² attic – also suitable for commercial purposes, e.g. as storage, workshop, for craft activities, fruit processing or gardening
• The orchard is located in the rear part of the property, behind the stream, and is – like the entire property – separately fenced, thus offering maximum security
🎯 Target group...
• …for families who are looking for a quiet, spacious and conveniently located home that is both cosy and modern.
• …for commuters who work in Austria and are looking for a high-quality Hungarian property near the border.
• …for anyone who prefers a nature-oriented lifestyle, gardens, practises agriculture and strives for self-sufficiency.
• …for entrepreneurs who want to operate a workshop, storage or agricultural activity in the same place as their home.
📄 CONCLUSION
This property is more than just a home – a chance to improve your quality of life.
A place where you can be woken up in the morning by the birdsong, set the table with the fruits of your own garden and relax in the sauna in the evening.
For further questions, or to arrange a viewing appointment I am happy to be available to you, also at the weekend.
Kind regards,
Paul Kneisz
+43 (0) 660 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Traumhaus mit ländlicher Eleganz – ein geschmackvoll gestaltetes Einfamilienhaus im Herrenhausstil im Herzen von Lövő!
Wenn Sie sich nach Ruhe, Freiraum und einem naturnahen Leben sehnen, aber nicht auf modernen Komfort verzichten möchten, dann wartet dieses Haus jetzt auf Sie!
Dieses zweistöckige Einfamilienhaus im Herrenhausstil befindet sich im Zentrum von Lövő, dennoch in einer ruhigen, gepflegten Umgebung und zeichnet sich durch sorgfältige Planung und hochwertige Bauweise aus. Die besondere Atmosphäre des Hauses, das großzügige Parkgelände und das vielseitig nutzbare Nutzgebäude machen es zur idealen Wahl für alle, die ihre Lebensqualität verbessern möchten.
🏡 Hauptmerkmale:
• 231 m² Untergeschoss, frisch gefliest (noch nicht bewohnt)
• 199 m² Dachgeschoss – ausbaufähig mit zusätzlichen Wohneinheiten, Zimmern und Nasszellen
• Zwei separate Wohnräume mit eigenem Bad, zugänglich von der Loggia mit separatem Eingang – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung
• Fußbodenheizung mit Gastherme, beeindruckender Kachelofen im Zentrum des Wohnraums
• Infrarotsauna und finnische Sauna – für ein echtes Entspannungserlebnis
• 38 m² große Garage am Ende des Hofflügels, bequem erreichbar, jedoch nicht direkt mit dem Wohnraum verbunden
🌿 Grundstück und Nebengebäude:
• 4.178 m² biologisch bewirtschaftetes Land mit Gemüsegarten und über 40 einheimischen Obstbäumen
• Ein gegrabener Brunnen mit reichlich Wasser sorgt für die Gartenbewässerung
• Wirtschaftsgebäude: 145 m² Erdgeschoss und 43 m² Dachgeschoss – auch für gewerbliche Zwecke geeignet, z. B. als Lager, Werkstatt, für Handwerkstätigkeiten, Obstverarbeitung oder Gartenarbeit
• Der Obstgarten befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, hinter dem Bach, und ist – wie das gesamte Grundstück – separat eingezäunt und bietet so maximale Sicherheit
🎯 Zielgruppe...
• …für Familien, die ein ruhiges, geräumiges und verkehrsgünstig gelegenes Zuhause suchen, das zugleich gemütlich und modern ist.
• …für Pendler, die in Österreich arbeiten und eine hochwertige ungarische Immobilie in Grenznähe suchen.
• …für alle, die einen naturnahen Lebensstil bevorzugen, gärtnern, Landwirtschaft betreiben und Selbstversorgung anstreben.
• …für Unternehmer, die eine Werkstatt, ein Lager oder eine landwirtschaftliche Tätigkeit am selben Ort wie ihr Zuhause betreiben möchten.
📄 FAZIT
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – eine Chance, Ihre Lebensqualität zu verbessern.
Ein Ort, an dem Sie morgens vom Vogelgezwitscher geweckt, den Tisch mit den Früchten Ihres eigenen Gartens gedeckt und abends in der Sauna entspannt werden können.
Für weitere Fragen, oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0) 660 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 231 m²
- Plot area
- 4,178 m²
- Usable area
- 656 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 2
- Storage area
- 145 m²
- Unfinished attic area
- 199 m²
Address & location
- Country
- HUN
- State
- Gyor-Moson-Sopron
- Postcode
- 9461
- Town
- Lövő
Outdoor areas & parking
- Garden area
- 3,500 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 38 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Total floors
- 2
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€389,000
Agent commission
14.004,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
4%
Land register fee
0.1%
Purchase price gross
€389,000
Contract drafting fee
0,5% of the purchase price €
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- Busapprox. 10 km
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