Natural idyll on the Dießenleitenbach – close to the city and versatile.

This special property in the Linz district Urfahr combines the tranquility of the forest with proximity to the city. On a total area of approx. 1.712 m² you will find this extraordinary plot directly on the Dießenleitenbach – and that only about 12 minutes by car from the Linz city centre.

The existing old building offers creative development possibilities from a single-family house up to a maximum of three residential units. A renovation or a new build as a primary or secondary residence and numerous different new usage possibilities as a “local supplier" offer you many new opportunities (special zoning: “Sternchenhauswidmung-Dorfwidmung").

Hard facts at a glance:

• Approx. 1.712 m² total plot area
• Of which approx. 737 m² forest area
• Quiet yet city-close location in Urfahr
• Approx. 12 minutes by car to the Linz city centre
• Dießenleitenbach directly next to the plot
• Sewer connection up to the property boundary available
• Sternchenfläche – existing residential building in the green land
• Single-family house with up to three residential units
• Up to two floors above ground plus attic space
• Versatile use as: primary residence, secondary residence, weekend property
• Also conceivable as a local supplier (e.g. bakery, hairdresser, café, snack station), club house or yoga venue
• Pleasant forest climate as well as a special retreat location
• Hiking and walking paths start directly at the front door
• Nature-connected location with a variety of leisure opportunities directly on site
• Perfect combination of proximity to the city and nature-oriented living

Note: The property has no direct road access. It is accessible on foot from the nearest access point via a hiking trail in about 5 minutes. A sewer connection is available up to the property boundary, currently there is no electricity connection (a previous connection, however, existed). There is currently no water connection, however the possibility of establishing a connection is given.

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Naturidylle am Dießenleitenbach – stadtnah und vielseitig.

Diese besondere Liegenschaft im Linzer Stadtteil Urfahr vereint die Ruhe des Waldes mit der Nähe zur Stadt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.712 m² erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück direkt am Dießenleitenbach – und das nur rund 12 Fahrminuten von der Linzer Innenstadt entfernt.

Der vorhandene Altbestand bietet kreative Entwicklungsmöglichkeiten vom Einfamilienhaus bis hin zu maximal drei Wohneinheiten. Eine Sanierung oder ein Neubau als Haupt- oder Zweitwohnsitz und zahlreiche unterschiedliche neue Nutzungsmöglichkeiten als „Nahversorger" ermöglichen Ihnen viele neue Möglichkeiten (Sonderwidmung: „Sternchenhauswidmung-Dorfwidmung").

Hard Facts auf einen Blick:

• Ca. 1.712 m² Gesamtgrundstücksfläche
• Davon ca. 737 m² Waldfläche
• Ruhige und dennoch stadtnahe Lage in Urfahr
• Ca. 12 Fahrminuten bis in die Linzer Innenstadt
• Dießenleitenbach direkt neben dem Grundstück
• Kanalanschluss bis zur Grundstücksgrenze vorhanden
• Sternchenfläche – bestehendes Wohngebäude im Grünland
• Einfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten
• Bis zu zwei Geschoße über dem Erdboden zuzüglich Dachraum
• Vielfältig nutzbar als: Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz, Wochenend-Immobilie
• Auch denkbar als Nahversorger (z. B. Bäcker, Friseur, Café, Jausenstation), Vereinshaus oder Yoga-Stätte
• Angenehmes Waldklima sowie eine besondere Rückzugslage
• Wander- und Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustüre
• Naturverbundene Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort
• Perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen

Hinweis: Die Liegenschaft verfügt über keine direkte Straßenanbindung. Sie ist vom nächstgelegenen Zufahrtspunkt zu Fuß über einen Wanderweg in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ein Kanalanschluss ist bis zur Grundstücksgrenze vorhanden, aktuell besteht kein Stromanschluss (ein früherer Anschluss war jedoch vorhanden). Ein Wasseranschluss besteht derzeit nicht, die Möglichkeit einer Anschlusserrichtung ist jedoch gegeben.

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