This well-maintained two-family house in Traun convinces with its two full, separately arranged residential units. The property is ideal for multi-generation living. Living and renting out or also as an especially generous single-family house. Via an inviting, spacious entrance hall all rooms are easily accessible. Each residential unit extends over its own floor and offers a well-thought-out room layout with four bright rooms each. The room offering is complemented by a large kitchen with adjoining dining room, a separate WC with window and washbasin as well as a spacious bathroom with shower, bathtub and window.

A balcony on each level provides coziness and lovingly extends the private living space to the outside. The house is fully basemented and has a roomy double garage.

Over the past decades value-preserving renewals and renovations have been continuously carried out. These include, among other things, the roof (ca. 2010), the facade including roof eaves in the area of the house entrance (ca. 2012) as well as the lightning protection. The windows of the brand Internorm were already renewed around 1980. The gas heating from Vaillant dates from ca. 2000 and has been regularly serviced (last inspection ca. November 2025).

Another plus is the additional large double garage with rear annex, ideal as storage space for garden tools and the like. The property is rounded off by an alarm system with direct connection to the police.

Conclusion: A solid house with lots of space, very good room layout and sustainable value. Ideal for families as well as investors.

Attic:

+ very large and clean

Basement:

+ 4 rooms

+ 1 technical/heating room

+ 1 shelter room

+ external stairs to the garden

Garden:

+ very well kept

+ dug well

+ idyllic spot to linger and relax

Garage/Parking possibilities:

+ double garage with forecourt

+ rear annex (ca. 14m2 large) Ideal for storing garden tools, tools, wood & co. Erected ca. 1997

+ the entire garage area amounts to ca. 50m2

Ongoing renovations:

+ ca. 2012 facade renewed

+ roof eaves house entrance

+ ca. 2010 roof newly covered

+ ca. 2008 garage roof renewed

+ ca. 2000 gas boiler from Vaillant renewed and regularly checked (ca. Nov. 2025)

+ ca. 1997 rear annex at the garage

+ ca. 1981 to 1983 installation extension basement (new sockets, cables & e-conduits)

+ ca. 1981 prefabricated roof, chimney roofs as well as exterior plaster, interior wall and ceiling plaster

+ ca. 1980 lightning protection

+ ca. 1980 part. windows new from Internorm

Still haven't found anything? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de

If interested please contact Dieter Eisinger by e-mail: eisinger@remax-partners.at, or by phone at: +43 664 8847 8051.

REMAX Partners | +43 664 8818 2155

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Traun überzeugt durch seine zwei vollwertigen, voneinander getrennten Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen. Wohnen und Vermieten oder auch als besonders großzügiges Einfamilienhaus. Über ein einladendes, großzügiges Vorhaus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Jede Wohneinheit erstreckt sich über ein eigenes Stockwerk und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils vier hellen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Küche mit anschließendem Esszimmer, ein separates WC mit Fenster und Waschbecken sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Ein Balkon auf jeder Ebene sorgt für Behaglichkeit und erweitert den privaten Lebensraum nach außen liebevoll. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine geräumige Doppelgarage.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden laufend werterhaltende Erneuerungen und Sanierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem das Dach (ca. 2010), die Fassade samt Dachunterstand im Bereich des Hauseingangs (ca. 2012) sowie der Blitzschutz. Die Fenster der Marke Internorm wurden bereits um ca. 1980 erneuert. Die Gasheizung von Vaillant stammt aus ca. 2000 und wurde regelmäßig gewartet (letzte Überprüfung ca. November 2025).

Ein weiteres Plus ist die zusätzliche große Doppelgarage mit rückseitigem Anbau, ideal als Stauraum für Gartengeräte und Ähnliches. Abgerundet wird die Liegenschaft durch eine Alarmanlage mit Direktverbindung zur Polizei.

Fazit: Ein solides Haus mit viel Platz, sehr guter Raumaufteilung und nachhaltigem Wert. Ideal für Familien sowie Anleger.

Dachboden:

+ sehr groß und sauber

Keller:

+ 4 Räume

+ 1 Technik/Heizraum

+ 1 Schutzraum

+ Außenstiege in den Garten

Garten:

+ sehr gepflegt

+ geschlagener Brunnen

+ Idyllisches Plätzchen zum Verweilen und entspannen

Garage/Parkmöglichkeiten:

+ Doppelgarage mit Vorplatz

+ rückseitiger Anbau (ca. 14m2 groß) Ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Werkzeug, Holz & Co. Errichtet ca. 1997

+ die gesamte Garagenfläche beträgt ca. 50m2

Laufende Sanierungen:

+ ca. 2012 Fassade neu

+ Dachunterstand Hauseingang

+ ca. 2010 Dach neu eingedeckt

+ ca. 2008 Garagendach erneuert

+ ca. 2000 Gaskessel von Vaillant erneuert und regelmäßig überprüft (ca. Nov. 2025)

+ ca. 1997 Rückseitiger Anbau bei der Garage

+ ca. 1981 bis 1983 Installationserweiterung Keller (neue Steckdosen, Kabeln & E-Rohre)

+ ca. 1981 Vorbaudach, Kamindächer sowie Außenputz, Innenwand und Deckenputz

+ ca. 1980 Blitzschutz

+ ca. 1980 teilw. Fenster neu von Internorm

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de

Bei Interesse kontaktieren Sie  bitte Dieter Eisinger per Mail: eisinger@remax-partners.at, oder telefonisch unter: +43 664 8847 8051.

REMAX Partners | +43 664 8818 2155