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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 3
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
For sale is a special property in a quiet residential area of Leopoldsdorf: a spacious villa with approx. 230 m² living space on an impressive plot of just under 1.000 m².
The villa was built in solid masonry construction and in the year 2000 was comprehensively completely renovated and extended as part of an extensive conversion and new build. Around six rooms on two levels as well as a well thought-out floor plan offer ideal conditions for a variety of lifestyles.
Whether as a spacious family home, a stylish home for couples or a private retreat on the outskirts of Vienna – here space, privacy and extraordinary potential come together.
The centerpiece of the outdoor area is the extensive garden. A private pond, a large garden shed and the terrace already create a special character today and at the same time offer enough space to design the outdoor area according to your own ideas.
A spacious cellar with additional usable areas as well as a side driveway with space for approx. two vehicles complete the offer.
230 m² living space. Just under 1.000 m² plot. Massive construction. Lots of greenery. Peace and privacy – and that in close proximity to Vienna.
A combination that rarely comes onto the market in this form.
The perfect basis to create a place you never want to leave.
Arrange a personal viewing and see for yourself this special property.
Note: The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.
Zum Verkauf gelangt eine besondere Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Leopoldsdorf: Eine großzügige Villa mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp 1.000 m².
Die Villa wurde in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 im Zuge eines umfassenden Um- und Neubaus generalsaniert und erweitert. Rund sechs Zimmer auf zwei Ebenen sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolles Zuhause für Paare oder privater Rückzugsort vor den Toren Wiens – hier verbinden sich Platz, Privatsphäre und außergewöhnliches Potenzial.
Das Herzstück im Außenbereich ist der weitläufige Garten. Ein eigener Teich, eine große Gartenhütte und die Terrasse schaffen bereits heute besonderen Charakter und bieten gleichzeitig genügend Raum, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein geräumiger Keller mit zusätzlichen Nutzflächen sowie eine seitliche Einfahrt mit Platz für ca. zwei Fahrzeuge komplettieren das Angebot.
230 m² Wohnfläche. Knapp 1.000 m² Grund. Massive Bauweise. Viel Grün. Ruhe und Privatsphäre – und das in unmittelbarer Nähe zu Wien.
Eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Die perfekte Basis, um einen Ort zu schaffen, den man nicht mehr verlassen möchte.
Vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 232.2 m²
- Plot area
- 1,000 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
Condition & building
- Year built
- 1950
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2333
- Town
- Leopoldsdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€799,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€799,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
130
2.08
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-08-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 5 km
- Collegeapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
- Tramapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 5 km
- Hospitalapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km