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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Urinal, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Tiles, Stone
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
Your own place by the lake – generous living just outside Vienna
Water draws the eye and gives a home a quality all of its own. This property in Leopoldsdorf combines comfortable living with a own plot directly on the lake and an additional co-ownership share in the lake parcel.
The well-kept single-family house offers space on two levels for family life together and for personal retreat. Spacious garden areas and a partly covered terrace add pleasant outdoor spaces to the living area.
QUICK READ – AT A GLANCE
- The highlight: own lakeside plot and additional lake share
- Living space: approx. 223 m², 6 rooms, two living levels
- Land and garden: approx. 1.003 m² land area, of which approx. 771 m² garden area
- Terrace: approx. 64 m², partly covered
- Construction: solid brick house, built 2003
- Living comfort: tiled stove, air conditioning and electric blinds
- Parking: garage with access to the house and an additional covered parking space
The highlight – ownership directly on the lake
The offer includes an own lakeside plot with approx. 221 m² garden area and approx. 170 m² water area. In addition there is a 1/36 co-ownership share in the separate lake parcel. Ownership of the water is therefore an essential part of this property.
The view across the water surface and the atmosphere on the shore give this part of the estate its special appeal. The immediate proximity to the lake shapes the character of the property and opens a special perspective on living in the Vienna surroundings.
Room to live, space for what is personal
The inviting entrance area and the open wooden staircase make the first impression. The generous kitchen-living area with dining area provides space for cooking, eating and being together. In the bright living room, the tiled stove adds a cosy note; large windows and access to the terrace and garden open the room to the outside.
The upper living level offers room for personal retreat areas. The bathroom with bathtub and shower completes the living comfort. The available space allows for different living needs – from everyday family life to working from home.
Construction and living comfort
The solid brick construction with thermal insulation forms the structural basis. The house is heated by a central gas heating with radiators and underfloor heating. Air conditioning, electric blinds and an alarm system complete the equipment. The house has no cellar; ancillary and storage areas are integrated into the two levels.
Garden and terrace – outdoor space for everyday life
The partly covered terrace offers room for a large dining table and a comfortable seating group. Hedges and planting frame the garden and create sheltered areas for shared time outdoors. The garage with direct access to the house makes everyday life easier; a further covered parking space complements the offer.
Location and infrastructure – Leopoldsdorf near Vienna
Leopoldsdorf lies directly south of Vienna and combines an established residential environment with proximity to the city. Shopping facilities for daily needs, including BILLA PLUS, as well as kindergartens, primary school and after-school care options are located in the village. Walking and cycling paths in the surroundings complement the leisure offer.
The regional bus lines 226 and 227 connect Leopoldsdorf, among others from the Gemeindeamt stop, with the U-Bahn station Oberlaa. There is a connection there to the U1 and the Vienna public transport network. This keeps life in the green well compatible with daily trips into the city.
Our summary
The strength of this offer lies in the combination of generous living and ownership directly on the lake. A characterful home for people who want to give water a firm place in their lives.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all details of the object. For queries and appointment arrangements, you can reach us by phone or by e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre of what we do. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy performance indicators are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
Ein eigener Platz am See – großzügiges Wohnen vor den Toren Wiens
Wasser zieht den Blick an und gibt einem Zuhause eine ganz eigene Qualität. Diese Liegenschaft in Leopoldsdorf verbindet komfortables Wohnen mit einem eigenen Grundstück direkt am See und einem zusätzlichen Miteigentumsanteil an der Seeparzelle.
Das gepflegte Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen Platz für gemeinsames Familienleben und persönlichen Rückzug. Weitläufige Gartenflächen und eine teilweise überdachte Terrasse ergänzen den Wohnraum um angenehme Plätze im Freien.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Das Highlight: eigenes Seegrundstück und zusätzlicher Seeanteil
- Wohnraum: ca. 223 m², 6 Zimmer, zwei Wohnebenen
- Grund und Garten: ca. 1.003 m² Landfläche, davon ca. 771 m² Gartenfläche
- Terrasse: ca. 64 m², teilweise überdacht
- Bauweise: Ziegelmassivhaus, Baujahr 2003
- Wohnkomfort: Kaminofen, Klimaanlage und elektrische Jalousien
- Parken: Garage mit Hauszugang und zusätzlicher überdachter Stellplatz
Das Highlight – Eigentum direkt am See
Zum Angebot gehört ein eigenes Seegrundstück mit ca. 221 m² Gartenfläche und ca. 170 m² Gewässerfläche. Hinzu kommt ein 1/36-Miteigentumsanteil an der gesonderten Seeparzelle. Das Eigentum am Wasser ist damit ein wesentlicher Bestandteil dieser Liegenschaft.
Der Blick über die Wasserfläche und die Atmosphäre am Ufer geben diesem Teil des Anwesens seinen besonderen Reiz. Die unmittelbare Nähe zum See prägt den Charakter der Liegenschaft und eröffnet eine besondere Perspektive auf das Wohnen im Wiener Umland.
Raum zum Leben, Platz für Persönliches
Der einladende Eingangsbereich und die offene Holztreppe prägen den ersten Eindruck. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich schafft Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein. Im hellen Wohnzimmer sorgt der Kaminofen für eine behagliche Note; große Fenster und der Zugang zu Terrasse und Garten öffnen den Raum nach außen.
Die obere Wohnebene bietet Raum für persönliche Rückzugsbereiche. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt den Wohnkomfort. Das Platzangebot lässt unterschiedliche Wohnbedürfnisse zu – vom Familienalltag bis zum Arbeiten zu Hause.
Bauweise und Wohnkomfort
Die Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung bildet die bauliche Grundlage. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung. Klimaanlage, elektrische Jalousien und Alarmanlage ergänzen die Ausstattung. Das Haus ist nicht unterkellert; Neben- und Abstellflächen sind in die beiden Ebenen integriert.
Garten und Terrasse – Freiraum für den Alltag
Die teilweise überdachte Terrasse bietet Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzgruppe. Hecken und Bepflanzung fassen den Garten ein und schaffen geschützte Bereiche für gemeinsame Stunden im Freien. Die Garage mit direktem Hauszugang erleichtert den Alltag; ein weiterer überdachter Stellplatz ergänzt das Angebot.
Lage und Infrastruktur – Leopoldsdorf bei Wien
Leopoldsdorf liegt unmittelbar südlich von Wien und verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter BILLA PLUS, sowie Kindergärten, Volksschule und Hortangebote befinden sich im Ort. Spazier- und Radwege in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot.
Die Regionalbuslinien 226 und 227 verbinden Leopoldsdorf, unter anderem ab der Haltestelle Gemeindeamt, mit der U-Bahn-Station Oberlaa. Dort besteht Anschluss an die U1 und das Wiener Verkehrsnetz. So bleibt das Leben im Grünen auch mit den täglichen Wegen in die Stadt gut vereinbar.
Unser Resümee
Die Stärke dieses Angebots liegt in der Verbindung von großzügigem Wohnen und Eigentum direkt am See. Ein charaktervolles Zuhause für Menschen, die dem Wasser einen festen Platz in ihrem Leben geben möchten.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Lakeside property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 223 m²
- Plot area
- 1,000 m²
- Rooms
- 6.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Carport, Garage
- Balcony/terrace area
- 64 m²
- Garden area
- 771 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 64 m²
- Garage area
- 28.42 m²
- Parking area
- 30 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2003
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2333
- Town
- Leopoldsdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Urinal, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Stone
- Roof type
- Mansard roof
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,800,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,800,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 5 km
- Collegeapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
- Tramapprox. 5.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 5 km
- Hospitalapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km