For sale is a versatile multi-unit project in Leopoldsdorf im Marchfeld, which is ideal for investors, multi-generational living or the combination of working and living under one roof. This generous property offers with its approx. 270 m² living space an exceptionally large amount of space in a very well-kept ambience. According to the building file, the property is currently designed for two parties, however there is the possibility to apply for a third residential unit under building regulations, about which we will be happy to provide you with further details on request. The multi-family property impresses with its excellent condition and a well thought-out room layout that creates plenty of space for individual living and shared moments. The generous terrace in particular invites you to relax and serves as an ideal retreat in a quiet environment.

With an attractive purchase price of 379.000 Euro, this property offers excellent value for money in a sought-after and stable region in the Vienna surrounding area. The location convinces not only through the natural surroundings of the Marchfeld, but also through excellent infrastructure and transport connections. For families the location is particularly attractive, as important facilities for daily needs are easily accessible. This property thus combines generous living space, flexibility and the best quality of life.

The market town Leopoldsdorf im Marchfeld serves, thanks to its well-developed infrastructure, as a lively, central center in the region. On site, various schools, doctors, banks, grocery store (BILLA) as well as hospitality and commercial businesses ensure the local supply and quality of life for around 3.000 inhabitants. In terms of mobility, the place is well connected both publicly by train and by regional bus services of the NÖVOG. In addition, the municipality forms an important hub in the regional cycling network, as here the Marchfeldkanalradweg and the main cycle route No. 5 meet.

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Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable duty to present and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrparteienprojekt in Leopoldsdorf im Marchfelde, das sich ideal für Anleger, ein Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach eignet. Diese großzügige Liegenschaft bietet mit ihren rund 270 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz in einem sehr gepflegten Ambiente. Derzeit ist das Objekt laut Bauakt für zwei Parteien ausgelegt, es besteht jedoch die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit baurechtlich einzureichen, zu der wir Ihnen auf Anfrage gerne nähere Details übermitteln. Das Mehrfamilienobjekt besticht durch seinen hervorragenden Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Raum für individuelles Wohnen und gemeinsame Momente schafft. Besonders die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und dient als idealer Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung.

Mit einem attraktiven Kaufpreis von 379.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten und wertbeständigen Region im Wiener Umland. Die Lage überzeugt dabei nicht nur durch die naturnahe Umgebung des Marchfelds, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da wichtige Einrichtungen  für den täglichen Bedarf bequem erreichbar sind. Diese Liegenschaft vereint somit großzügigen Wohnraum, Flexibilität und beste Lebensqualität. 

Die Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld fungiert dank ihrer gut ausgebauten Infrastruktur als lebendiges, zentrales Zentrum in der Region. Vor Ort sichern diverse Schulen, Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäft (BILLA) sowie Gast- und Gewerbebetriebe die Nahversorgung und Lebensqualität der rund 3.000 Einwohner. Im Bereich der Mobilität ist der Ort sowohl öffentlich per Bahn als auch über regionale Busangebote der NÖVOG gut angebunden. Zudem bildet die Gemeinde einen wichtigen Knotenpunkt im regionalen Radwegenetz, da hier der Marchfeldkanalradweg und der Hauptradweg Nr. 5 aufeinandertreffen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.