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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
In quiet residential location of Leobendorf this modern villa with a beautiful view over Korneuburg to Vienna is being built. The slight hillside location, generous outdoor areas and a thoughtful room layout create the basis for a home that equally enables communal living and personal retreat.
The focal point is the open living and dining area with planned kitchen space and direct access to the balcony. Here family life, sociable evenings and quiet moments with views into the distance find their place. Three bedrooms, a separate office and the planned wellness area with adjoining terrace offer space for different life situations. In the top floor you will find a private parents' area with bathroom, walk-in closet and balcony – a retreat with special residential comfort.
The villa is yet to be built; completion is expected by autumn 2027. This gives you the opportunity to co-design certain details as part of the planning. Thus you can already contribute your own ideas from the beginning and align your future home to your personal needs.
Key facts about the property
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Plot area approx. 868 m²
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Usable area approx. 247,49 m²
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5–7 rooms: living kitchen, 3 bedrooms, office, closet room/bedroom, wellness area
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3 levels: basement, ground floor and attic
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Outdoor areas:
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2 balconies
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1 terrace
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Private garden
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1 garage parking space with electric gate
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Carport for 2 cars
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2 e-charging stations
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Photovoltaic system
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House lift
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Planned completion: expected by autumn 2027
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Execution: turnkey
Property highlights
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Beautiful long-distance view over Korneuburg to Vienna
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Quiet, elevated residential location with slight hillside slope
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Open living and dining area with planned kitchen space and access to the outdoors
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Private parents' area with bedroom, walk-in closet, bathroom and balcony
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Wellness area with sauna, whirlpool and direct terrace access
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Separate office
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Solid brick construction with 18 cm facade insulation
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Triple-glazed windows
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Air-source heat pump and underfloor heating with cooling function
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Individual co-design within technical and regulatory possibilities
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Outdoor kitchen
Layout
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Basement: 2 bedrooms + wellness area + toilet + bath with toilet + technical room + storage room + utility room + elevator + exit to the garden and the terrace
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Ground floor: entrance area, spacious living room including living kitchen and dining area + pantry + WC + room + garage with direct entrance into the house + carport + balcony
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Attic: bedroom/master bedroom + large walk-in wardrobe or additional bedroom + bathroom + balcony
Location
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Quiet residential location in Leobendorf, surrounded by single-family homes and lots of greenery
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Landeskindergarten: approx. 3 minutes on foot
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Primary school: approx. 6 minutes on foot
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BG/BRG Korneuburg: approx. 5 minutes by car
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Spar: approx. 11 minutes on foot or 2 minutes by car
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Raiffeisenbank: approx. 10 minutes on foot or 1 minute by car
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Burg Kreuzenstein: approx. 17 minutes on foot or 3 minutes by car
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Tavernenwirtschaft Kreuzenstein: approx. 18 minutes on foot or 3 minutes by car
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Bus stop of line 831 towards Korneuburg Bahnhof or Stockerau Bahnhof: approx. 3 minutes on foot
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Connection to Vienna via the A22 and the station Leobendorf–Burg Kreuzenstein
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Walking, hiking and cycling paths in the surrounding area
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Your contact person:
Bennet Varughese
📞 Mobile: +43 664 3837 374
📧 E-mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the depicted photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Note according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
In ruhiger Wohnlage von Leobendorf entsteht diese moderne Villa mit einem schönen Ausblick über Korneuburg bis nach Wien. Die leichte Hanglage, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug gleichermaßen ermöglicht.
Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit eingeplantem Küchenplatz und direktem Zugang zum Balkon. Hier finden das Familienleben, gesellige Abende und ruhige Momente mit Blick in die Ferne ihren Platz. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro und der geplante Wellnessbereich mit angrenzender Terrasse bieten Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein eigener Elternbereich mit Badezimmer, Schrankraum und Balkon – ein Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort.
Die Villa wird erst errichtet; die Fertigstellung ist voraussichtlich bis Herbst 2027 geplant. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, bestimmte Details im Rahmen der Planung mitzugestalten. So können Sie bereits von Beginn an eigene Vorstellungen einbringen und Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen.
Eckdaten zur Liegenschaft
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Grundstücksfläche ca. 868 m²
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Nutzfläche ca. 247,49 m²
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5–7 Zimmer: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Büro, Schrankzimmer/Schlafzimmer, Wellnessbereich
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3 Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss
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Außenflächen:
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2 Balkone
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1 Terrasse
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Eigengarten
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1 Garagenstellplatz mit elektrischem Tor
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Carport für 2 Autos
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2 E-Ladestationen
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Photovoltaikanlage
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Hauseigener Lift
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Geplante Fertigstellung: voraussichtlich bis Herbst 2027
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Ausführung: schlüsselfertig
Highlights der Immobilie
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Schöner Fernblick über Korneuburg bis nach Wien
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Ruhige, erhöhte Wohnlage mit leichter Hangneigung
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Offener Wohn- und Essbereich mit geplantem Küchenplatz und Zugang ins Freie
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Privater Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer und Balkon
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Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und direktem Terrassenzugang
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Separates Büro
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Ziegelmassivbauweise mit 18 cm Fassadendämmung
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Dreifachverglaste Fenster
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Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
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Individuelle Mitgestaltung im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten
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Outdoor-Küche
Aufteilung
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Untergeschoss: 2 Schlafzimmer + Wellnessbereich + Toilette + Bad mit Toilette + Technikraum + Abstellraum + Hauswirtschaftsraum + Aufzug + Ausgang zum Garten und der Terrasse
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Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer inklusive Wohnküche und Essbereich + Speis + WC + Zimmer + Garage mit direktem Eingang ins Haus + Carport + Balkon
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Dachgeschoss: Schlafzimmer/Masterbedroom + großer begehbarer Kleiderschrank oder weiteres Schlafzimmer + Bad + Balkon
Lage
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Ruhige Wohnlage in Leobendorf, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün
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Landeskindergarten: ca. 3 Gehminuten
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Volksschule: ca. 6 Gehminuten
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BG/BRG Korneuburg: ca. 5 Autominuten
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Spar: ca. 11 Gehminuten bzw. 2 Autominuten
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Raiffeisenbank: ca. 10 Gehminuten bzw. 1 Autominute
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Burg Kreuzenstein: ca. 17 Gehminuten bzw. 3 Autominuten
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Tavernenwirtschaft Kreuzenstein: ca. 18 Gehminuten bzw. 3 Autominuten
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Bushaltestelle der Linie 831 Richtung Korneuburg Bahnhof bzw. Stockerau Bahnhof: ca. 3 Gehminuten
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Anbindung an Wien über die A22 und den Bahnhof Leobendorf–Burg Kreuzenstein
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Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 868 m²
- Usable area
- 242.55 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 109.44 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 77.12 m²
- Terrace area
- 32.32 m²
- Garage area
- 15.13 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2027
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- From autumn 2027
- Region
- Burg Kreuzenstein;
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2100
- Town
- Leobendorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Sauna
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Electrical
- EV charging station, Photovoltaic system
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,000,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,000,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 4 km
- Shopping centreapprox. 10 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 4 km
- Hospitalapprox. 4 km
- Clinicapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 4 km