Buy
1 / 36
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Your new home by the water - a place to arrive.
Imagine opening the terrace door in the morning, stepping onto a generous sun terrace and looking out over your own, quiet swimming pond. Birds are singing, the water sparkles in the morning sun and all of this in absolute tranquillity, only just under half an hour from Vienna.
Welcome to Lassee!
The property at a glance
On a lovingly landscaped plot of approx. 1.397 m² with approx. 992 m² of garden area and direct lake access awaits you a solidly built detached house with approx. 184,55 m² living space and a total of approx. 291,85 m² usable area. The well-maintained condition and the last renovation in 2022 ensure immediate living comfort. Ergo, move in and enjoy.
Spread over ground floor, upper floor and cellar the house offers 6 rooms, 3 bathrooms and 2 separate WCs, enough space for the whole family, for guests, the home office or a hobby studio.
Layout & flexibility - generous living or also ideal for two residential units
A special feature of this house:
Due to the well thought-out floor plan, the property can easily be divided into two separate residential units. Both on the ground floor and on the upper floor there are each:
- a fully equipped kitchen
- a private bathroom
- a separate WC
- spacious living and dining areas with their own fireplace
- own sleeping or room areas
Thus the property is ideal for multi-generation living, as a residence with an additional granny flat for the parents or adult children, or as an investment with additional rental potential. In the cellar (approx. 107,3 m²) there is also another bathroom with shower/WC, a laundry room, a workshop, a pantry and a generous living/hobby room with bar, so storage space and usable area in abundance. Furthermore the cellar has a direct exit to the garden.
Highlights at a glance
- Approx. 184,55 m² living space, approx. 291,85 m² usable area
- Plot approx. 1.397 m² with approx. 992 m² garden and private swimming pond
- 6 rooms, 3 bathrooms, 2 WCs (additional bathroom/WC in the cellar)
- Generous sun terrace (approx. 78,85 m²) with awning
- Solid construction, well-maintained condition, last renovation 2022
- Air heat pump + photovoltaic system – sustainable & energy-efficient
- Underfloor heating throughout the living area
- 2 fireplaces (GF & UF) – cozy atmosphere on cool evenings
- High-quality fitted kitchen, parquet, tile and stone floors
- Laundry/drying room, storage rooms, workshop
- Generous driveway with gate, sufficient car parking spaces
- Divisible into two residential units – each floor with its own kitchen and wet rooms
- Absolute tranquillity, very good location rating
- Partly furnished
Location - recreation meets connectivity
Lassee in the Marchfeld offers the best of both worlds, nature-close, peaceful living in one of the sunniest regions of Austria and at the same time an excellent connection to Vienna.
Kindergarten, primary school, local suppliers, bakery, bank, post office and police are reachable within the town itself. For sports and leisure activities the Marchfeld landscape with cycle paths, Donau-Auen and Nationalpark right on the doorstep provides for variety.
Price information
- Purchase price: € 695.000,–
- Operating costs: approx. € 103,– / month
- Heating costs (estimate): approx. € 200,– / month
- Monthly total burden: approx. € 303,–
Additional purchase costs:
- Property transfer tax: 3,5 %
- Land register fee: 1,1 %
- Contract drafting costs: approx. 1,5 % excl. VAT
- Brokerage commission: 3 % of the purchase price excl. 20 % VAT
Interested? Arrange your personal viewing appointment today!
Your contact person: Robert Holzmann, dipl. IM | Konzess. Immobilienmakler
Hillinger Immobilien GmbH
Tel.: +43 664 999 60 996
E-mail: r.holzmann@hillinger-immobilien.at
Web: www.hillinger-immobilien.at
Are you thinking about selling your property?Benefit from our 22 years of expertise in Vienna, Niederösterreich and the Burgenland. We will prepare a free and non-binding market valuation of your property for you!
Well-founded, discreet and based on current actually paid prices.
Call us without obligation! We will value your property within 24 hours!
Ihr neues Zuhause am Wasser - ein Ort zum Ankommen.
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten auf eine großzügige Sonnenterrasse und blicken auf Ihren eigenen, ruhigen Schwimmteich. Vögel zwitschern, das Wasser glitzert in der Morgensonne und das alles in absoluter Ruhelage, nur eine knappe halbe Stunde von Wien entfernt.
Willkommen in Lassee!
Das Objekt im Überblick
Auf einem ca. 1.397 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 992 m² Gartenfläche und direktem Seezugang erwartet Sie ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 184,55 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 291,85 m² Nutzfläche. Der gepflegte Zustand und die letzte Sanierung im Jahr 2022 sorgen für sofortigen Wohnkomfort. Ergo, einziehen und genießen.
Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller bietet das Haus 6 Zimmer, 3 Bäder und 2 separate WCs, ausreichend Platz für die ganze Familie, für Gäste, das Homeoffice oder ein Hobby-Studio.
Aufteilung & Flexibilität - großzügiges Wohnen oder auch ideal für zwei Wohneinheiten
Eine Besonderheit dieses Hauses:
Durch die durchdachte Grundrissplanung lässt sich das Objekt problemlos in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils:
- eine vollwertige Küche
- ein eigenes Badezimmer
- ein separates WC
- großzügige Wohn- und Essbereiche mit eigenem Kamin
- eigene Schlaf- bzw. Zimmerbereiche
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Wohnsitz mit zusätzlicher Einliegerwohnung für die Eltern oder erwachsene Kinder, oder als Investment mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Im Keller (ca. 107,3 m²) befinden sich zudem ein weiteres Bad mit Dusche/WC, eine Waschküche, eine Werkstatt, eine Speis und ein großzügiger Wohn-/Hobbyraum mit Bar, also Stauraum und Nutzfläche im Überfluss. Weiteres verfügt der Keller über einen direkten Ausgang in den Garten.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 184,55 m² Wohnfläche, ca. 291,85 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 1.397 m² mit ca. 992 m² Garten und eigenem Schwimmteich
- 6 Zimmer, 3 Bäder, 2 WCs (zusätzliches Bad/WC im Keller)
- Großzügige Sonnenterrasse (ca. 78,85 m²) mit Markise
- Massive Bauweise, gepflegter Zustand, letzte Sanierung 2022
- Luftwärmepumpe + Photovoltaik-Anlage – nachhaltig & energieeffizient
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- 2 Kamine (EG & OG) – wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden
- Hochwertige Einbauküche, Parkett-, Fliesen- und Steinböden
- Wasch-/Trockenraum, Abstellräume, Werkstatt
- Großzügige Einfahrt mit Tor, ausreichend PKW-Stellplätze
- Aufteilbar in zwei Wohneinheiten – jede Etage mit eigener Küche und Nasszellen
- Absolute Ruhelage, sehr gute Lagebewertung
- Teilmöbliert
Lage - Erholung trifft auf Anbindung
Lassee im Marchfeld bietet das Beste aus zwei Welten, naturnahes, ruhiges Wohnen in einer der sonnenreichsten Regionen Österreichs und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien.
Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind im Ort selbst erreichbar. Für Sport- und Freizeitaktivitäten sorgt die Marchfelder Landschaft mit Radwegen, Donau-Auen und Nationalpark direkt vor der Haustür.
Preisinformationen
- Kaufpreis: € 695.000,–
- Betriebskosten: ca. € 103,– / Monat
- Heizkosten (Schätzwert): ca. € 200,– / Monat
- Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 303,–
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt.
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner: Robert Holzmann, dipl. IM | Konzess. Immobilienmakler
Hillinger Immobilien GmbH
Tel.: +43 664 999 60 996
E-Mail: r.holzmann@hillinger-immobilien.at
Web: www.hillinger-immobilien.at
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.
Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 184.55 m²
- Plot area
- 1,397 m²
- Usable area
- 291.85 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 107.3 m²
Condition & building
- Year built
- 1992
- Last modernisation
- 2022
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Gänserndorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2291
- Town
- Lassee
Outdoor areas & parking
- Garden area
- 992 m²
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€695,000
Purchase price per m²
€2,381.36 / m²
Operating costs net
€103
Heating costs net
€200
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€695,000
Monthly costs gross
€303
Monthly costs net
€303
Contract drafting fee
Approx. 1,0% plus VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
97
1.16
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 3 km
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 10 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3 km
- Schoolapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 9.5 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 5.5 km
- Pharmacyapprox. 7.5 km
- Clinicapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3 km
- Bankapprox. 3 km
- Policeapprox. 3 km
- Post officeapprox. 3 km