In a sought-after location of Langenzersdorf, only a few minutes from Vienna, this well-kept detached house on leased land awaits you. The property combines the advantages of a quiet residential location with excellent infrastructure and offers a home for those who want to live close to nature and yet be very well connected.

The house, built before 1986, has been continuously maintained and kept in good repair. Major investments have already been made: The roof was completely renewed in 2014, the gas central heating was already replaced in 2011. Overall, the property presents itself in a very well-kept condition and offers a solid foundation for your new home.

With its thoughtful room layout and the converted attic, the house offers plenty of space for families, home office or individual living concepts.

The bright living area with direct access to the garden is particularly inviting. While the house faces northeast, you benefit in the garden from a sunny southwest orientation, which guarantees many hours of sunshine into the evening.

Here children can play carefree, hobby gardeners can pursue their passion or you can simply enjoy relaxed hours on the terrace in the greenery.

The lovingly designed garden forms the heart of this property. It invites you to linger, grill and enjoy and creates an atmosphere that is rarely found in this form.

✨ Sunny southwest orientation
✨ Plenty of privacy
✨ Space for family, leisure and relaxation
✨ Ideal conditions for garden lovers

The reinforced concrete cellar offers valuable additional usable space. Whether workshop, hobby room, fitness area or generous storage possibilities – your creativity is hardly limited here.

The already converted attic expands the living space and creates additional room for guest rooms, home office or a cozy retreat.

✅ Superstructure on leased land

✅ Sought-after residential location in Langenzersdorf

✅ Absolute quiet location

✅ Approx. 158 m² living space

✅ Fully cellared

✅ Converted attic

✅ Roof completely renewed in 2014

✅ Gas central heating renewed 2011 

✅ with optional all-fuel burner

✅ Sunny southwest garden

✅ Terrace with a view into the greenery

✅ Garage available

✅ Continuously maintained condition

✅ Excellent connection to Vienna

Langenzersdorf is undoubtedly one of the most sought-after residential locations in the immediate vicinity of Vienna. The municipality northeast of Vienna offers excellent infrastructure with school, kindergarten, supermarket and doctor within walking distance as well as public transport connections and further shopping opportunities.

At the same time you enjoy here an extraordinary peace as well as the proximity to nature, the Donauauen and the vineyards of the Bisamberg. The Vienna city border is reachable in a few minutes, which makes this location perfect for commuters and families.

Langenzersdorf is by car at the following distances to the places listed below

• Wien Zentrum - 14,8 km (23 min)
• Stockerau - 22,8 km (18 min)
• Hollabrunn - 46,9 km (32 min)

This well-kept property offers the wonderful opportunity to acquire a house in an excellent location of Langenzersdorf. Whether as a family residence or as a long-term investment in your quality of living – here you will find a home with plenty of space, a wonderful garden and a location that perfectly combines peace and proximity to the city.

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In begehrter Lage von Langenzersdorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Pachtgrund. Die Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Das vor 1986 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert, die Gaszentralherme bereits 2011 ausgetauscht. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Besonders einladend ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Während das Haus nordostseitig ausgerichtet ist, profitieren Sie im Garten von einer sonnigen Südwest-Ausrichtung, die viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden garantiert.

Hier können Kinder unbeschwert spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen oder Sie genießen einfach entspannte Stunden auf der Terrasse im Grünen.

Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück dieser Immobilie. Er lädt zum Verweilen, Grillen und Genießen ein und schafft eine Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet.

✨ Sonnige Südwest-Ausrichtung
✨ Viel Privatsphäre
✨ Platz für Familie, Freizeit und Erholung
✨ Ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber

Der Dichtbetonkeller bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder großzügige Lagermöglichkeiten – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Der bereits ausgebaute Dachboden erweitert die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum für Gästezimmer, Homeoffice oder einen gemütlichen Rückzugsort.

✅ Superädifikat auf Pachtgrund

✅ Begehrte Wohnlage in Langenzersdorf

✅ Absolute Ruhelage

✅ Ca. 158 m² Wohnfläche

✅ Vollunterkellert

✅ Ausgebautes Dachgeschoss

✅ Dach 2014 komplett erneuert

✅ Gaszentraltherme 2011 erneuert 

✅ mit optionalen Allesbrenner

✅ Sonniger Südwestgarten

✅ Terrasse mit Blick ins Grüne

✅ Garage vorhanden

✅ Laufend gepflegter Zustand

✅ Hervorragende Anbindung nach Wien

Langenzersdorf zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld von Wien. Die Gemeinde nordöstlich von Wien bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Supermarkt und Arzt in fußläufiger Distanz sowie öffentlicher Verkehrsanbindung und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Gleichzeitig genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe sowie die Nähe zur Natur, den Donauauen und den Weinbergen des Bisambergs. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich diese Lage perfekt für Pendler und Familien eignet.

Langenzersdorf befindet sich mit dem Auto in nachfolgenden Entfernungen zu unten angeführten Orten

• Wien Zentrum - 14,8 km (23 min)
• Stockerau - 22,8 km (18 min)
• Hollabrunn - 46,9 km (32 min)

Diese gepflegte Immobilie bietet die wunderbare Gelegenheit, ein Haus in hervorragender Lage von Langenzersdorf zu erwerben. Ob als Familienwohnsitz oder als langfristige Investition in Ihre Wohnqualität – hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, einem wunderbaren Garten und einer Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet.

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