This single-family house from 1974 stands on leased land of the Chorherrenstift Klosterneuburg. You buy the building; the land remains the property of the Stift. From this results the purchase price of € 260.000 — and for that you get more ancillary areas than Langenzersdorf otherwise offers in this price range: two masonry garages with together around 50 m² and a workshop of 13 m².

The calculation behind it. Comparable building plots in Langenzersdorf are valued according to grundstueckspreise.at (as of 2026) at around 506 Euro per square metre. For the 657 m² of this plot that is around 333.000 Euro — more than the purchase price of this house. You do not have to provide or finance this capital here. Instead you pay the Stift a value-secured ground rent: For the new lease contract the Stift states € 8.889,21 per year, which is around 741 Euro per month. We will provide the Stift's written offer on request.

Living area and usable area. The living area is 103,16 m². The usable area of 189,94 m² furthermore includes the cellar with workshop, two cellar rooms and entrance cellar (around 42 m²), the cellar garage (around 20 m²) and the converted attic rooms (around 25 m²). The detached garage with around 30 m² is in addition. Under roof you therefore have around 220 m² available. Based on the purchase price that is around 2.520 Euro per m² of living area or around 1.369 Euro per m² of usable area.

Workshop and garages. The detached garage measures around 30 m²; its roof is covered in standing seam technique. In addition there is a cellar garage with around 20 m² and next to it the workshop with 13 m². Anyone who works on cars or motorcycles or practices a trade will not find that in any new build.

The house. Solid construction, fully cellar, 103 m² living area on two levels. The house is largely in its original condition and well maintained; you plan modernisations according to your own needs. On the ground floor living room, two rooms, separate kitchen, bathroom, separate WC and entrance hall. In the converted attic two further rooms as well as two finished converted attic rooms with laminate flooring, wood paneling, electrical connection and roof windows: bright and clean, usable from day one as a hobby, work or storage room. According to the submitted plan these two rooms are designated as attic and are therefore not included in the living area.

The courtyard. Between house and garage lies a courtyard of around 11 m², closed to the street by a wall with arched gate — a small Italianate courtyard into which no one from outside can look. You sit there without anyone passing by. Behind it the garden opens with 516 m², in the garden there is a garden shed for equipment and tools.

What stays. The existing workshop and garden equipment — tools, screws and small parts — remain in the house and are included in the purchase price. Whoever moves in can start working on the first day. There is also a considerable supply of firewood in the cellar; it also remains in the house.

Heating is via a central heating system with two heat generators: gas boiler and solid fuel boiler. You decide each season anew whether to heat with gas or with wood.

A house for someone who needs space for their things and prefers to keep their capital available rather than tie it up in the land. The house is vacant and immediately habitable.

Viewing by appointment: Anton Iakovlev · +43 677 641 277 08

• Solid construction, year of construction 1974, fully cellar
• Living area 103,16 m², usable area 189,94 m² (incl. cellar, cellar garage and attic rooms), detached garage additionally approx. 30 m²
• Central heating with two heat generators: gas boiler and solid fuel boiler (wood)
• Firewood supply in the cellar — included in the purchase price
• Connected to the municipal sewer
• Detached garage approx. 30 m², sheet metal roof in standing seam technique
• Cellar garage approx. 20 m²
• Workshop approx. 13 m², two cellar rooms, entrance cellar — cellar total approx. 42 m² (plus cellar garage approx. 20 m²)
• Workshop and garden equipment (tools, small parts) — included in the purchase price
• Ground floor: living room, 2 rooms, separate kitchen, bathroom, separate WC, entrance hall
• Attic: 2 rooms as well as 2 converted attic rooms (approx. 25 m²) with roof windows, laminate flooring, wood paneling and electrical connection
• Courtyard approx. 11 m², closed with wall and arched gate, not visible from outside
• Garden area approx. 516 m² with garden shed

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 steht auf Pachtgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Sie kaufen das Gebäude; der Grund bleibt im Eigentum des Stiftes. Daraus ergibt sich der Kaufpreis von € 260.000 — und dafür bekommen Sie mehr Nebenflächen, als Langenzersdorf in dieser Preisklasse sonst hergibt: zwei gemauerte Garagen mit zusammen rund 50 m² und eine Werkstatt von 13 m².

Die Rechnung dahinter. Vergleichbare Baugrundstücke in Langenzersdorf werden laut grundstueckspreise.at (Stand 2026) mit rund 506 Euro je Quadratmeter bewertet. Für die 657 m² dieses Grundstücks sind das rund 333.000 Euro — mehr als der Kaufpreis dieses Hauses. Dieses Kapital müssen Sie hier weder aufbringen noch finanzieren. Stattdessen zahlen Sie dem Stift einen wertgesicherten Bestandzins: Für den neuen Bestandvertrag nennt das Stift € 8.889,21 im Jahr, das sind rund 741 Euro im Monat. Das schriftliche Angebot des Stiftes legen wir Ihnen auf Anfrage vor.

Wohnfläche und Nutzfläche. Die Wohnfläche beträgt 103,16 m². Die Nutzfläche von 189,94 m² umfasst darüber hinaus den Keller mit Werkstatt, zwei Kellerräumen und Vorkeller (rund 42 m²), die Kellergarage (rund 20 m²) und die ausgebauten Dachbodenräume (rund 25 m²). Die freistehende Garage mit rund 30 m² kommt zusätzlich dazu. Unter Dach stehen Ihnen damit rund 220 m² zur Verfügung. Bezogen auf den Kaufpreis sind das rund 2.520 Euro je m² Wohnfläche bzw. rund 1.369 Euro je m² Nutzfläche.

Werkstatt und Garagen. Die freistehende Garage misst rund 30 m²; ihr Dach ist in Stehfalztechnik gedeckt. Dazu kommt eine Kellergarage mit rund 20 m² und daneben die Werkstatt mit 13 m². Wer an Autos oder Motorrädern schraubt oder ein Handwerk betreibt, findet das in keinem Neubau.

Das Haus. Massiv gebaut, voll unterkellert, 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus ist weitgehend im Originalzustand und gepflegt; Modernisierungen planen Sie nach eigenem Bedarf. Im Erdgeschoss Wohnzimmer, zwei Zimmer, separate Küche, Bad, eigenes WC und Vorraum. Im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Zimmer sowie zwei fertig ausgebaute Dachbodenräume mit Laminatboden, Holzverschalung, Stromanschluss und Dachflächenfenstern: hell und sauber, ab dem ersten Tag als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum nutzbar. Laut Einreichplan sind diese beiden Räume als Dachboden ausgewiesen und daher in der Wohnfläche nicht enthalten.

Der Innenhof. Zwischen Haus und Garage liegt ein Hof von rund 11 m², den eine Mauer mit Rundbogentor zur Straße hin schließt — ein kleiner italienisch anmutender Innenhof, in den von außen niemand hineinsieht. Sie sitzen dort, ohne dass jemand vorbeigeht. Dahinter öffnet sich der Garten mit 516 m², im Garten steht ein Gartenhaus für Geräte und Werkzeug.

Was mitgeht. Die vorhandene Werkstatt- und Gartenausstattung — Werkzeug, Schrauben und Kleinteile — bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Wer einzieht, kann am ersten Tag zu arbeiten beginnen. Im Keller liegt außerdem ein beachtlicher Vorrat an Brennholz; auch er bleibt im Haus.

Geheizt wird über eine Zentralheizung mit zwei Wärmeerzeugern: Gastherme und Festbrennstoffkessel. Sie entscheiden jede Saison neu, ob Sie mit Gas oder mit Holz heizen.

Ein Haus für jemanden, der Platz für seine Dinge braucht und sein Kapital lieber verfügbar hält, als es im Grundstück zu binden. Das Haus steht leer und ist sofort beziehbar.

Besichtigung nach Vereinbarung: Anton Iakovlev · +43 677 641 277 08

• Massivbauweise, Baujahr 1974, voll unterkellert
• Wohnfläche 103,16 m², Nutzfläche 189,94 m² (inkl. Keller, Kellergarage und Dachbodenräume), freistehende Garage zusätzlich ca. 30 m²
• Zentralheizung mit zwei Wärmeerzeugern: Gastherme und Festbrennstoffkessel (Holz)
• Brennholzvorrat im Keller — im Kaufpreis enthalten
• Ortskanal angeschlossen
• Freistehende Garage ca. 30 m², Blechdach in Stehfalztechnik
• Kellergarage ca. 20 m²
• Werkstatt ca. 13 m², zwei Kellerräume, Vorkeller — Keller gesamt ca. 42 m² (zzgl. Kellergarage ca. 20 m²)
• Werkstatt- und Gartenausstattung (Werkzeug, Kleinteile) — im Kaufpreis enthalten
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Zimmer, separate Küche, Bad, separates WC, Vorraum
• Dachgeschoss: 2 Zimmer sowie 2 ausgebaute Dachbodenräume (ca. 25 m²) mit Dachflächenfenstern, Laminatboden, Holzverschalung und Stromanschluss
• Innenhof ca. 11 m², mit Mauer und Rundbogentor geschlossen, nicht einsehbar
• Gartenfläche ca. 516 m² mit Gartenhaus