Small commercial premises on Josefstädter Straße with a floor-to-ceiling shop window and entrance directly from the street. The premises are located on the ground floor of a building from 1918 and are completely furnished: built-in shelves, lighting, air conditioning and a pantry kitchen are included in the purchase price. Behind the sales area are the ancillary rooms, on the second level a gallery of around 20 m². The existing furnishings allow use without a complete renovation.

Sales room, approx. 34 m²
Street-side, with shop window and entrance door to Josefstädter Straße. Herringbone parquet, floor-to-ceiling built-in shelves on both long walls, air conditioning.

Gallery, approx. 20 m²
Accessible via a staircase. The MA 37 approved the installation in 2014 according to § 70 Bauordnung für Vienna, the building inspection completed the procedure without objections. Usable as an office, storage or additional presentation area.

Ancillary rooms
Tea kitchen, cloakroom and private WC. The usable area of the commercial premises is, according to the usable value report, 63,22 m².

Use
The condominium agreement allows the ground floor rooms to be used for commercial purposes or as a medical practice: retail, office, studio, atelier, practice. For gastronomy or operations with noise or odor emissions, MA 36 decides on the operating permit. Clarify your concept there before purchase.

Costs
Operating costs including repair reserve: 233,99 € gross per month. The property management confirmed in writing on 01.06.2026 that apart from the ongoing renovation of the electrical system no major renovations are known. This is covered by the reserve.

Equipment: herringbone parquet, tiles, custom-made fitted cupboards and shelves, mirrors, lighting, air conditioning, pantry kitchen, gas individual heating. The furnishings remain in the premises and are included in the purchase price.

Kleines Geschäftslokal an der Josefstädter Straße mit bodentiefem Schaufenster und Eingang direkt von der Straße. Das Lokal liegt im Erdgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1918 und ist komplett eingerichtet: Einbauregale, Beleuchtung, Klimaanlage und Pantryküche sind im Kaufpreis enthalten. Hinter dem Verkaufsraum liegen die Nebenräume, auf der zweiten Ebene eine Galerie mit rund 20 m². Die vorhandene Einrichtung erlaubt die Nutzung ohne vollständigen Umbau.

Verkaufsraum, ca. 34 m²
Straßenseitig, mit Schaufenster und Eingangstür zur Josefstädter Straße. Fischgrätparkett, raumhohe Einbauregale an beiden Längswänden, Klimaanlage.

Galerie, ca. 20 m²
Über eine Treppe erreichbar. Die MA 37 hat den Einbau 2014 nach § 70 Bauordnung für Wien bewilligt, die Bauinspektion hat das Verfahren ohne Beanstandung abgeschlossen. Nutzbar als Büro, Lager oder zusätzliche Präsentationsfläche.

Nebenräume
Teeküche, Garderobe und eigenes WC. Die Nutzfläche des Geschäftslokals beträgt laut Nutzwertgutachten 63,22 m².

Nutzung
Der Wohnungseigentumsvertrag erlaubt für die Räume im Erdgeschoß die Nutzung zu Geschäftszwecken oder als Arztpraxis: Einzelhandel, Büro, Studio, Atelier, Praxis. Für Gastronomie oder Betriebe mit Lärm- oder Geruchsemissionen entscheidet die MA 36 über die Betriebsanlagengenehmigung. Klären Sie Ihr Konzept dort vor dem Kauf.

Kosten
Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage: 233,99 € brutto im Monat. Die Hausverwaltung hat am 01.06.2026 schriftlich bestätigt, dass außer der laufenden Sanierung der Elektroanlage keine größeren Sanierungen bekannt sind. Diese ist durch die Rücklage gedeckt.

Ausstattung: Fischgrätparkett, Fliesen, maßgefertigte Einbauschränke und Regale, Spiegel, Beleuchtung, Klimaanlage, Pantryküche, Gas-Etagenheizung. Die Einrichtung bleibt im Lokal und ist im Kaufpreis enthalten.