A villa for families who need space and do not want to give up proximity to Vienna: approx. 400 m² of living space on three levels, 800 m² of land, can be fully furnished and equipped on request – move in with your suitcases.

Living area. Entrance with wardrobe, bright living room with large windows facing the garden and a fireplace, fully equipped kitchen with pantry, plus a separate lounge with a projector for watching films.

Upper floor. Three bedrooms with built-in wardrobes, one with a large walk-in wardrobe and its own spa area with sauna and whirlpool, plus a library.

Attic floor and other rooms. Converted attic as a studio and creative area, children's room, dressing room and a furnished room for a domestic helper.

Outdoors and technology. Well-kept garden with terrace, privacy screen by hedge instead of wall, garage for three cars. Heating is provided by a ground-source heat pump – one of the most energy-efficient forms of heating. The fireplace also serves as a stove and can keep the house warm for a whole day.

Equipment: can be fully furnished, fitted kitchen with pantry, fireplace, ground-source heat pump, air conditioning, sauna, whirlpool, 3 bathrooms, 3 WCs, garage for 3 cars, terrace, garden.

Note in accordance with the Energy Certificate Presentation Act: The owner or seller has not yet presented an energy certificate, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Eine Villa für Familien, die Platz brauchen und die Nähe zu Wien nicht aufgeben wollen: rund 400 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 800 m² Grund, kann nach Wunsch vollständig möbliert und ausgestattet werden – Einzug mit Koffern.

Wohnbereich. Eingang mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit großen Fenstern zum Garten und Kamin, voll ausgestattete Küche mit Speisekammer, dazu ein separater Aufenthaltsraum mit Projektor zum Ansehen von Filmen.

Obergeschoß. Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, eines mit großem Schrankraum und eigenem Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool, dazu eine Bibliothek.

Dachgeschoß und weitere Räume. Ausgebauter Dachboden als Atelier- und Kreativbereich, Kinderzimmer, Ankleide und ein eingerichtetes Zimmer für eine Haushaltshilfe.

Außen und Technik. Gepflegter Garten mit Terrasse, Sichtschutz durch Hecke statt Mauer, Garage für drei Autos. Beheizt wird über eine Erdwärmepumpe – eine der energieeffizientesten Heizformen. Der Kamin dient auch als Ofen und kann das Haus für einen ganzen Tag warm halten.

Ausstattung: kann vollmöbliert werden, Einbauküche mit Speisekammer, Kamin, Erdwärmepumpe, Klimaanlage, Sauna, Whirlpool, 3 Bäder, 3 WC, Garage für 3 Autos, Terrasse, Garten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.