First occupation under the roof: approx. 141 m² on two levels. The maisonette is located in the converted attic of a building from 1900. Since completion no one has lived here. The lift goes up to the attic floor.

Lower level – Living. Living and dining area (approx. 24 m²) with a prepared kitchen area, a living room, another room and a bathroom with shower and WC. From the living area you go out onto the west-facing balcony to the courtyard (approx. 8,8 m²); on the street side there is a second, small balcony.

Upper level – Sleeping. Two rooms and an open gallery (approx. 19,5 m²) with a glass balustrade, lit by Velux roof windows. The main bathroom (approx. 13 m²) has a freestanding bathtub and a roof window, plus a second bathroom with WC. Two small terraces (approx. 3,3 and 3,8 m²) open over the roofs of Währing. Living and sleeping are on separate levels.

Condition. A kitchen is not installed; the connections are present, you plan the kitchen to your own taste. Parquet floors, tiled bathrooms, gas heating, air conditioning unit in the living area.

Note: € 980.000 is the final price after price reduction – negotiations are not possible. We only accept purchase offers with a bank financing commitment or proof of own funds.

Fittings: Parquet · Tiles · Passenger lift · Gas heating · Air conditioning unit · Velux roof windows · freestanding bathtub · Shower · West balcony to the courtyard · street-side balcony · 2 roof terraces · Gallery · Kitchen connections

Erstbezug unter dem Dach: ca. 141 m² auf zwei Ebenen. Die Maisonette liegt im ausgebauten Dachgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1900. Seit der Fertigstellung hat hier niemand gewohnt. Der Lift fährt bis ins Dachgeschoß.

Untere Ebene – Wohnen. Wohn- und Essbereich (ca. 24 m²) mit vorbereitetem Küchenbereich, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Vom Wohnbereich geht es auf den Balkon nach Westen zum Hof (ca. 8,8 m²); straßenseitig gibt es einen zweiten, kleinen Balkon.

Obere Ebene – Schlafen. Zwei Zimmer und eine offene Galerie (ca. 19,5 m²) mit Glasgeländer, belichtet über Velux-Dachfenster. Das Hauptbad (ca. 13 m²) hat eine freistehende Badewanne und ein Dachfenster, dazu kommt ein zweites Bad mit WC. Zwei kleine Terrassen (ca. 3,3 und 3,8 m²) öffnen sich über die Dächer von Währing. Wohnen und Schlafen liegen auf getrennten Ebenen.

Zustand. Eine Küche ist nicht eingebaut; die Anschlüsse sind vorhanden, die Küche planen Sie nach eigenem Geschmack. Parkettböden, geflieste Bäder, Gasheizung, Klimagerät im Wohnbereich.

Hinweis: € 980.000 ist der Endpreis nach Preisreduktion – Verhandlungen sind nicht möglich. Kaufanbote nehmen wir nur mit Finanzierungszusage einer Bank oder Eigenmittelnachweis entgegen.

Ausstattung: Parkett · Fliesen · Personenaufzug · Gasheizung · Klimagerät · Velux-Dachfenster · freistehende Badewanne · Dusche · Westbalkon zum Hof · straßenseitiger Balkon · 2 Dachterrassen · Galerie · Küchenanschlüsse