Well-appointed 5-room town house in a quiet location in the centre of Langenzersdorf

In one of the most sought-after residential areas in the commuter belt around Vienna, this attractively located property is waiting to be brought back to life. With a living area of approximately 140 m², the house, completed in 1985, offers ample space for the whole family with its 5 rooms and holds great potential for realising your dream home. Here you have the opportunity to turn a well-appointed town house, with little effort, into a gem entirely according to your own ideas and wishes, creating a home that is perfectly tailored to your needs.

The generous and level plot of 450 m² (according to the land register) lies, according to the zoning plan, in building land residential area and at the same time in one of the charming old-village areas.

Additional development in accordance with the building regulations of the municipality of Langenzersdorf, and thus a further enlargement, would be quite feasible within the limits of the building density requirements (currently 40 %) in closed development.

The ground floor, over 62 m² in size, which is reached via a few steps from the entrance area, is divided into an entrance hall, from which the kitchen with dining area of approximately 19 m², the toilet, a storage room and the spacious living room of approx. 28 m² are centrally accessible. With its large window areas and its orientation towards the garden, with the terrace in front of it, the living room lends itself as the central focal point of the house. In the warmer seasons, interior and exterior merge into one living space; in the colder seasons, a rustic tiled stove provides warmth and comfort.

The upper floor offers an area of around 78 m² and likewise has a central entrance hall, from which the four bedrooms and the bathroom with shower and bath are accessible, as well as a separate toilet. The bedrooms have a usable size of between 13,5 and almost 18 m². The bedroom located to the west is also equipped with a loggia of approx. 5 m², which offers a lovely view of the garden facing south-west.

In the cellar of the house, alongside the heating/technical room, two further storage rooms provide plenty of additional storage space and room for stock. In addition, a large snug is located on this level, which is suitable both as an atmospheric space for celebrations and as a hobby room.

Right next to the entrance area, on the street and garden level, is the garage integrated into the building.

The house is heated and supplied with heat by a modern gas central heating system.

The market municipality of Langenzersdorf lies on the northern city boundary with Vienna and near the district town of Korneuburg. The location of the property impresses with excellent infrastructure: the municipal centre, bakery, restaurants, café, BILLA, pharmacy, doctor, kindergarten, primary school, bank with cash machine, station and bus, etc. are conveniently within walking distance. Even a Metro Grossmarkt and a Bauhaus are part of the infrastructure in Langenzersdorf. In addition to Vienna, the neighbouring district capital Korneuburg offers a further comprehensive range of everyday amenities.

The transport connection is excellently ensured by the nearby bus stop and also the railway station, so you stay mobile even without a car. Via the Donauufer-Autobahn and the Strebersdorf exit, you reach the Vienna city boundary in just a few minutes.

The property is especially suitable for families who value comfort and proximity to important facilities. The popular local recreation area is known for the Elisabethhöhe with its wide panoramic view over the Danube valley and the Weinviertel. The immediate picturesque surroundings are ideal for nature lovers, mountain bikers, leisure cyclists and hikers. Enjoyment is not neglected either, as Bisamberg is a well-known wine village and enjoys great popularity not least because of its traditional Heuriger culture.

Not included in the offer, but additionally available, is the directly adjoining plot with a further 391 m² of land area (according to the land register), its own street frontage and immediate building potential. This expansion option also allows, for example, multi-generational projects or an attractive capital investment to be realised, or simply to further enlarge your own green living environment.

Those seeking tranquillity who prefer idyllic country life, but who nevertheless value proximity to the big city - for work, culture or shopping facilities - will feel especially at home here. Let the possibilities of this property inspire you!

For further information or viewings, please send us your enquiry in advance by e-mail to: office@fh-real.at. Furthermore, Mr Mag. Michael Baumgarth is happy to be available on weekdays between 08:00 and 18:00 at +43 664 554 1274.

We kindly ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we may only answer enquiries that include a complete address, e-mail address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed details.

All information is based on the information provided by the vendor.

Gediegenes 5-Zi-Stadthaus in ruhiger Lage im Zentrum von Langenzersdorf

In einer der gefragtesten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens wartet diese attraktiv gelegene Immobilie darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von etwa 140 m² bietet das 1985 fertiggestellte Haus mit seinen 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie und birgt viel Potenzial für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Hier eröffnet sich die Gelegenheit, ein gediegenes Stadthaus mit geringem Aufwand zu einem Schmuckstück ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten, um ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. 

Das großzügige und ebene Grundstück von (lt. Grundbuch) 450 m² liegt laut Flächenwidmungsplan im Bauland Wohngebiet und zugleich in einem der charmanten Altortgebiete.

Eine zusätzliche Bebauung gemäß den Baubestimmungen der Gemeinde Langenzersdorf und damit eine weitere Vergrößerung wäre durchaus noch im Rahmen der Vorgaben zur Bebauungsdichte ( aktuell 40 %) in geschlossener Bauweise darstellbar.

Das über 62 m² große Erdgeschoss, in das man über wenige Stufen vom Eingangsbereich aus gelangt, unterteilt sich in einen Vorraum, von dem aus man zentral die etwa 19 m² große Küche mit Essbereich, die Toilette, einen Abstellraum und das ca. 28 m² geräumige Wohnzimmer erreicht. Dieses bietet sich mit seinen großen Fensterflächen und seiner Ausrichtung zum Garten hin mit der vorgelagerten Terrasse als zentraler Mittelpunkt des Hauses an. In den wärmeren Jahreszeiten verschmelzen Innenraum und Außenbereich zu einem Lebensraum, im den kälteren Jahreszeiten sorgt ein uriger Kachelofen für Wärme und Behaglichkeit.

Das Obergeschoss bietet eine Fläche von ungefähr 78 m² und verfügt ebenso über einen zentralen Vorraum, von dem aus die vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie davon getrennt eine Toilette begehbar sind. Die Schlafzimmer weisen eine gut nutzbare Größe zwischen 13,5 und knappen 18 m² auf. Das westlich gelegene Schlafzimmer ist auch mit einer ca. 5 m² großen Loggia ausgestattet, die einen schönen Ausblick zum südwestlich ausgerichteten Garten bietet.

Im Keller des Hauses sorgen neben dem Heiz-/Technikraum zwei weitere Abstellräume für viel zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeit. Zusätzlich liegt auf dieser Ebene ein großes Stüberl, das sich sowohl als stimmungsvolle Räumlichkeit für Feiern als auch als Hobbyraum eignet.

Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich auf Straßen- und Gartenebene die ins Gebäude integrierte Garage.

Geheizt und wärmeversorgt wird das Haus mit einer modernen Gaszentralheizung.

Die Marktgemeinde Langenzersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien und in der Nähe der Bezirksstadt Korneuburg. Die Lage der Liegenschaft überzeugt mit bester Infrastruktur: Gemeindezentrum, Bäckerei, Restaurants, Cafe´, Billa, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Volkschule, Bank mit Geldautomat, Bahnhof und Bus, etc. sind bequem fußläufig erreichbar. Sogar ein Metro Grossmarkt und ein Bauhaus gehören in Langenzersdorf zur Infrastruktur. In Ergänzung zu Wien bietet die benachbarte Bezirkshauptstadt Korneuburg eine weitere umfassende Bedarfsversorgung noch zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation und auch Bahnstation bestens gewährleistet, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Über die Donauufer-Autobahn und die Abfahrt Strebersdorf erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur wenigen Minuten.

Die Liegenschaft ist speziell geeignet für Familien, die Komfort und Nähe zu wichtigen Einrichtungen schätzen.  Das beliebte Naherholungsgebiet ist bekannt für die Elisabethhöhe mit ihrem weiten Panoramablick über das Donautal und Weinviertel. Die unmittelbare malerische Umgebung erschließt sich optimal für Naturliebhaber, Mountainbiker, Freizeitradler und Wanderer. Auch der Genuss kommt nicht zu kurz, ist Bisamberg doch ein bekannter Weinort und erfreut sich nicht zuletzt wegen seiner traditionsreichen Heurigenkultur großer Beliebtheit.

Im Angebot nicht enthalten, aber ergänzend verfügbar ist auch das direkt angrenzende Grundstück mit weiteren lt. Grundbuch 391 m² Grundfläche, eigener Straßenflucht und sofortiger Bebauungsmöglichkeit. Mit dieser Erweiterungsmöglichkeit lassen sich auch z.B. Mehrgenerationen Projekte oder auch eine attraktive Kapitalveranlagung darstellen, oder auch nur die eigene grüne Lebensumgebung noch zusätzlich vergrößern.  

Ruhesuchende, die das idyllische Landleben bevorzugen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen - zwecks Beruf, Kultur oder Einkaufsmöglichkeiten - werden sich hier besonders wohlfühlen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft inspirieren!

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth werktags zwischen 08:00 und 18:00 gerne unter +43 664 554 1274 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers.