"Langenzersdorf, a town known for its idyllic location and its proximity to Vienna"

Here we present to you a new residential project that is perfect for families and couples who are looking for modern and comfortable living space. In a quiet green location of Langenzersdorf a residential project with ideal space planning is being built on a leasehold plot from the Chorherrenstift Klosterneuburg.

Description of the residential project

The houses are being built by an Austrian traditional construction company-VARIO-Haus, which has been successfully active on the market for over 40 years, especially in the field of timber construction.

This residential complex will also be built in high-quality and sustainable timber construction. The subsidisable low-energy construction method is the classic in Austria. Robust walls made from a renewable raw material. Wood not only offers warmth and sustainability, but also a variety of design possibilities. The material has good heat storage capacity and thus provides an excellent basis for energy-efficient living.

A timber frame construction method has a high degree of prefabrication in the Austrian factory based in Wiener Neustadt. Thanks to its acoustic, fire protection, seismic and thermal properties, wood represents the ideal and most sustainable alternative to concrete and steel. Included are also state-of-the-art technology, comprehensive service and absolute reliability in the execution of your dream property.

We are at your side from the first inquiry to the handover of your house!

Arrange a non-binding consultation appointment and be enthusiastic about these houses. I look forward to meeting you!

Facts at a glance

The residential address is perfect for people who are looking for modern, sustainable and comfortable living space.

• 4 semi-detached houses- eight residential units
• each house has 4- 5 rooms
• Ceiling heights: on the ground floor 2,70m / on the upper floor 2,50 m
• ready for final floor finishes
• Start of construction Q1 2026
• Completion/Handover Q1 2027
• built on a leasehold plot
• low ground rent p/m² living-usable area
• 16 car parking spaces outdoors (2 p/unit)

Equipment & special features

• timber frame construction
• economical energy consumption due to very good building-physical properties
• Facade-thermal insulation composite system
• optimal floor plan design and usability
• air-source heat pump from Vaillant Aro-Therm incl. 180 liter hot water storage tank
• underfloor heating
• highly efficient plastic-ALU-windows with 3-pane insulating glazing
• externally mounted and electrically operated roller shutters on the ground floor & upper floor
• solid wood entrance door with multi-point locking
• incl. entrance canopy
• generous terrace lift-and-slide door

Description of the ready-for-floor-finish property with sunny garden

House 4

The two-storey semi-detached house half with a living/usable area of approx. 120,92 m² offers you not only ample space, but also a sunny approx. 212,15 m² large garden, which provides relaxation and pleasant hours with family and friends. Here awaits YOU a perfect as well as sustainable living ambience.

Ground floor

You enter the house through the entrance hall, which leads you directly into the spacious living room with open kitchen and a separate dining area. From the living area you have direct access to the terrace and to your garden. This offers plenty of space for cosy barbecues, for "gardening" or also for playing with your children. The sunny terrace is the ideal place to end the day with a glass of wine or a tea from your own garden while enjoying the wonderful green view. A second room, which is perfect as a home office or guest room, can be accessed from the entrance hall on the ground floor, likewise in front. A guest WC with washbasin and the technical storage room are also located on this floor.

• Entrance hall approx. 5,86 m²
• Home office/guest room approx. 10,80 m²
• Kitchen approx. 11,49 m²
• Living-dining area approx. 25,25 m²
• Terrace approx. 9,20 m²
• Guest WC & shower approx. 3,14 m²
• Technical and storage room approx. 5,38 m²

Upper floor

On this floor there are three spacious rooms, all of which have large windows for plenty of light and a pleasant atmosphere. The large daylight bathroom is equipped with connections for a bathtub, shower, double washbasin and a WC, so you can enjoy a relaxing wellness experience here every day.

• Corridor approx. 5,74 m²
• 1st room approx. 12, 50 m²
• 2nd room approx. 12,50 m²
• 3rd room approx. 13,08 m²+ walk-in wardrobe approx. 4,91 m²
• Daylight bathroom approx. 10,25 m²

Shell-finish or also turnkey completion possible- entirely according to your needs and wishes!

Subsidy affordable & eligible for funding – ideal for young families!

The residential project "Sunside-living" is not only a green, family-friendly residential project with excellent infrastructure – it is also affordable and eligible for funding for future homeowners: inside. The state of Niederösterreich supports construction and purchase projects with attractive housing subsidies that bring enormous advantages especially for young families and first-time buyers: low-interest state loans, bonus points for family-friendly and energy-efficient construction as well as the possibility to apply for subsidies for single-family homes and terraced houses.

➡️ More information on the housing subsidy in Niederösterreich can be found on the official site of the state: Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung (official site).

There you will get the details on funding requirements, application documents, income limits and options for young families – a valuable advantage to make the dream of your own semi-detached house come true.

Infrastructure, leisure, transport connections and schools

Public transport connections

• S-Bahn (S3/S4) from Langenzersdorf station as well as the Bisamberg stop with direct connection to the Vienna city centre via the Stammstrecke.
• Bus line 850 regularly connects Langenzersdorf with Vienna-Floridsdorf (U6, suburban railway) as well as with Korneuburg.

This provides excellent public transport connections both towards Vienna and to the surrounding district centres.

Leisure & recreation

• Recreation area Seeschlacht: spacious natural bathing pond with bathing facilities, playgrounds, pumptrack and gastronomy.
• Bisamberg: popular local recreation area with hiking trails, viewpoints and playgrounds.
• Cycle paths: direct connection to the Donauinsel as well as to the Marchfeldkanal cycle route.
• Culture: The Langenzersdorf Museum is dedicated, among other things, to the sculptors Anton Hanak and Siegfried Charoux as well as to ceramic art.
• Sport: Golf facility Tuttendörfl (9-hole course) and the indoor karting hall "Daytona Raceways".

Gastronomy

• Terrace heuriger Trimmel with large guest garden on Bisamberg, family-friendly and classically Lower Austrian.
• Restaurant Rhodos in the village centre with Greek cuisine and terrace.
• Wolke7 Seeschlacht, a modern beach and indoor restaurant directly on the bathing pond.
• Numerous heuriger and wineries in the village, for example the heuriger Laimer, provide authentic Weinviertel gastronomy.

Shopping facilities

• SPAR on Wiener Straße
• HOFER on Wiener Straße
• BILLA on Hauptplatz
• Marien-Apotheke on Hauptplatz
• For larger shopping trips the Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf and the G3 Shopping Resort Gerasdorf are only a few minutes' drive away.

Schools & childcare

• Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse)
• Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße)
• Landeskindergarten I (An der Bahn)
• Landeskindergarten II (Alleestraße)
• Small-children care “KIGA mini” (Alleestraße)
• Montessori Kinderhaus (Wiener Straße)
• Music school of the market municipality Langenzersdorf (Schulstraße)

What does the building right actually mean?

The building right is in Austria a legally clearly regulated model that makes it possible to build and live on someone else's plot – almost like in classic ownership. The plot remains in the possession of Stifts Klosterneuburg and you are the owner of your property andthe with all rights:

• You can sell the object
• rent it out
• bequeath it
• or encumber your property (e.g. for financing).

The building right is registered in the land register – your rights are fully secured, just like with classic ownership. The low monthly building-rights fee is to be paid semiannually to the Chorherrenstift Klosterneuburg.

Good reasons for the building right

• Avoidance of the land purchase and thus significantly lower acquisition costs. This leads to a reduction of the equity portion, as well as any financing costs
• Stift Klosterneuburg as an institutional contracting partner offers security and continuity!
• Your rights are also secured in the event of inheritance

Further information and incidental costs

Connection costs of the authorities: (water, sewer, electricity), the meter-dependent registration fee, as well as the registration fees for telephone and cable signal are to be borne by the new owner. The costs for various connections by the authorities (water, sewer, electricity) amount to € 7.980. These are to be paid separately.

Contract drafter
Ms Mag. Marlene Krüger
Streichergasse 10/6, 1030 Vienna

Costs: 
1,5% plus 20% VAT includes purchase contract, money laundering check, escrow. Pledge-based securities for the financing bank will be charged separately, if these are necessary.

"Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist"

Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet.

Beschreibung des Wohnprojekts

Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen-VARIO-Haus, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet.

Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar.

Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie.

Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite!

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!

Fakten im Überblick

Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind.

• 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten
• jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf
• Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m
• Belagsfertige Ausführung
• Baubeginn Q1 2026
• Fertigstellung/Übergabe Q1 2027
• auf einem Baurechtsgrund errichtet
• geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche
• 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit)

Ausstattung & Besonderheiten

• Holzrahmenbauweise
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• Fassade-Wärmedämmverbundsystem
• optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit
• Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung
• hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG
• Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• inkl. Eingangsvordach
• Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre

Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten

Haus 4

Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 120,92 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 212,15 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente.

Erdgeschoss

Sie betreten das Haus durch den Vorraum, der Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und einem separaten Essbereich führt. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in Ihren Garten. Dieser bietet viel Platz für gemütliche Grillabende, zum „Garteln“ oder auch zum Spielen mit Ihren Kindern. Die sonnige Terrasse ist der ideale Ort, um den Tag bei einem Glas Wein oder einem Tee aus dem eigenen Garten, ausklingen zu lassen und dabei den herrlichen Grünblick zu genießen. Ein zweites Zimmer, dass perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer geeignet ist, finden Sie im Erdgeschoss vom Vorraum aus zu begehen, ebenso vor. Ein Gäste-WC mit Waschbecken und der Technik- Abstellraum befinden sich auch auf dieser Etage.

• Vorraum ca. 5,86 m²
• Home Office/Gästezimmer ca. 10,80 m²
• Küche ca. 11,49 m²
• Wohn-Essbereich ca. 25,25 m²
• Terrasse ca. 9,20 m²
• Gäste-WC & Dusche ca. 3,14 m²
• Technik- und Abstellraum ca. 5,38 m²

Obergeschoss

Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die alle mit großen Fenstern für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das große Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und einem WC ausgestattet, sodass Sie hier jeden Tag ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können.

• Gang ca. 5,74 m² 
• 1. Zimmer ca. 12, 50 m²
• 2. Zimmer ca. 12,50 m²
• 3. Zimmer ca. 13,08 m²+ begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m²
• Tageslicht Bad ca. 10,25 m²

Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen!

Förderung Leistbar & förderungswürdig – ideal für junge Familien!

Das Wohnprojekt "Sunside-living" ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur – es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen.

➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite).

Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien – ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen.

Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen

Öffentliche Anbindung

• S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke.
• Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg.

Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben.

Freizeit & Erholung

• Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie.
• Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen.
• Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute.
• Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst.
• Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle „Daytona Raceways“.

Gastronomie

• Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch.
• Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse.
• Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich.
• Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie.

Einkaufsmöglichkeiten

• SPAR an der Wiener Straße
• HOFER an der Wiener Straße
• BILLA am Hauptplatz
• Marien-Apotheke am Hauptplatz
• Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt.

Schulen & Kinderbetreuung

• Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse)
• Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße)
• Landeskindergarten I (An der Bahn)
• Landeskindergarten II (Alleestraße)
• Kleinstkinderbetreuung „KIGA mini“ (Alleestraße)
• Montessori Kinderhaus (Wiener Straße)
• Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße)

Was bedeutet das Baurecht überhaupt?

Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen – fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie unddas mit allen Rechten:

• Sie können das Objekt verkaufen
• vermieten
• vererben
• oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung).

Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen – Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen.

Gute Gründe für das Baurecht

• Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten
• Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität!
• Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert

Weiterführende Informationen und Nebenkosten

Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten.

Vertragserrichterin
Frau Mag. Marlene Krüger
Streichergasse 10/6, 1030 Wien

Kosten: 
1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.