In the heart of Floridsdorf – Pichelwangergasse 24/Floridsdorfer Hauptstraße 25

Welcome to your new, fully renovated home!

This 100m² apartment (incl. 10m² loggia) on the third lift level has been finished to a high standard. Three rooms, new floors made of high-quality country-house boards, the finest tiles, new door frames and doors, completely renewed electrics, triple-glazed windows, a large loggia facing south-east, and, and, and ... this apartment leaves no wish unfulfilled.

Kitchen, living room and one bedroom face the inner courtyard. You live here in the middle of Floridsdorf, yet in a quiet location.

The residential complex itself is very well maintained and was recently renovated. It has two entrances: one via Pichelwangergasse and the other via Floridsdorfer Hauptstraße. On foot you will quickly reach the station, Spitz or the Alte Donau. Directly next to the entrance to the complex there is a HOFER, and in the surrounding area there are generally restaurants and shopping facilities.

For further information, feel free to contact me today!

NOTE: The furniture is inserted using AI and is not actually present.

AT A GLANCE:

• Fully renovated apartment
• Renovated residential building, built approx. 1968
• 3rd lift level
• Usable residential area approx. 90m² (with loggia 100,3m²)
• 3 rooms
• Loggia with 10,3m² area
• High-quality floors
• New, triple-glazed windows
• New condensing boiler (gas central heating)
• Electrically operated roller shutters
• Parking space for rent (approx. € 35,-/month)
• Pram room
• Cellar compartment

THE LOCATION:

Brilliant! Within walking distance of Floridsdorf station and the Alte Donau, supermarket right at the door!

MONTHLY COSTS: € 396,50

• € 218,40 operating costs
• € 156,41 repair reserve
• € 21,84 VAT

THE PURCHASE PRICE:

€ 384.000.- (plus 3,6% broker's commission incl. 20% VAT)

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Your house bank normally needs 3-4 weeks to tell you whether your loan application is approved. Our financing partner tells you in the shortest possible time, based on your documents alone, whether the financing will work; he also ensures the best and most favourable home loan, as he has access to the best offers from all relevant banks.

I look forward to your enquiry, please exclusively via the listing, stating your complete details. For additional information, I am also happy to be available by phone at +43 699 172 00 604.

All information without warranty!
The information in this exposé is provided on behalf of our client. We accept no liability for the accuracy and completeness of the documents/information made available to us by the seller, authorities etc.
Own liability is excluded.

Mitten im Herzen von Floridsdorf – Pichelwangergasse 24/Floridsdorfer Hauptstraße 25

Willkommen in Ihrem neuen, generalsaniertem Zuhause!

Hochwertig fertiggestellt wurde diese 100m²-Wohnung (inkl. 10m² Loggia) im dritten Liftstock. Drei Zimmer, neue Böden aus hochwertiger Landhausdiele, feinste Fliesen, neue Türstöcke und Türen, komplett erneuerte Elektrik, 3-fach verglaste Fenster, eine süd-östlich ausgerichtete, große Loggia, und, und, und ... in dieser Wohnung bleibt kein Wunsch unerfüllt.

Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind in den Innenhof ausgerichtet. Sie befinden sich hier mitten in Floridsdorf, wohnen aber in einer Ruhelage.

Die Wohnanlage selbst ist top-gepflegt und wurde vor kurzem saniert. Sie verfügt über zwei Eingänge; einerseits über die Pichelwangergasse und andererseits über die Floridsdorfer Hauptstraße. Zu Fuß sind Sie rasch am Bahnhof, am Spitz oder an der Alten Donau. Direkt neben dem Eingang in die Anlage befindet sich ein HOFER, im Umkreis generell Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne noch heute! 

ACHTUNG: Die Möbel sind mittels KI eingefügt und real nicht vorhanden.

AUF EINEN BLICK:

• Generalsanierte Wohnung
• Saniertes Wohnhaus, Baujahr ca. 1968
• 3. Liftstock
• Wohnnutzfläche ca. 90m² (mit Loggia 100,3m²)
• 3 Zimmer
• Loggia mit 10,3m² Fläche
• Hochwertige Böden
• Neue, 3-fach verglaste Fenster
• Neue Brennwert-Therme (Gasetagenheizung)
• Elektrisch bedienbare Rolläden
• Stellplatz zu mieten (ca. € 35,-/monatl.)
• Kinderwagenraum
• Kellerabteil

DIE LAGE:

Genial! Fußnähe zum Bahnhof Floridsdorf und zur Alten Donau, Supermarkt vor der Türe!

DIE KOSTEN MONATL.: € 396,50

• € 218,40 Betriebskosten
• € 156,41 Reparaturrücklage
• € 21,84 USt.

DER KAUFPREIS:

€ 384.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch unter +43 699 172 00 604 zur Verfügung.

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eigene Haftung ist ausgeschlossen.