"Langenzersdorf, a town known for its idyllic location and its proximity to Vienna"

Here we present to you a new residential project that is perfect for families and couples who are looking for modern and comfortable living space. In a quiet green location of Langenzersdorf a residential project with ideal space planning is being built on a building lease land from the Chorherrenstift Klosterneuburg.

Description of the residential project

The houses are being built by an Austrian traditional construction company which has been successfully active on the market for over 40 years, especially in the field of timber construction.

This residential complex will also be built in high-quality and sustainable timber construction. The subsidizable low-energy construction method is a classic in Austria. Robust walls made of a renewable raw material. Wood not only offers warmth and sustainability, but also a variety of design possibilities. The material has a good capacity to store heat and thus provides an excellent basis for energy-efficient living.

A timber frame construction has a high degree of prefabrication in the Austrian factory based in Wiener Neustadt. Thanks to its acoustic, fire protection, seismic and thermal properties, wood is the ideal and most sustainable alternative to concrete and steel. Included are also state-of-the-art technology, comprehensive service and absolute reliability in the execution of your dream property.

We are at your side from the first inquiry until the handover of your house!

Arrange a non-binding consultation appointment and let these houses inspire you. I look forward to meeting you!

Facts at a glance

The residential address is perfect for people who are looking for modern, sustainable and comfortable living space.

• 4 semi-detached houses- eight residential units
• each house has 4- 5 rooms
• Ceiling heights: on the GF 2,70m / on the UF 2,50 m
• Ready-for-flooring finish
• Start of construction Q1-Q2 2026
• Completion/Handover Q1-Q2 2027
• built on a building lease land
• low building lease fee p/m² living-usable area
• 16 car parking spaces outdoors (2 per/residential unit)

Equipment & special features

• Timber frame construction
• economical energy consumption due to very good building-physical properties
• Facade-thermal insulation composite system
• optimal floor plan design and usability
• Air heat pump from Vaillant Aro-Therm incl. 180 liter hot water storage tank
• Underfloor heating
• highly efficient plastic-ALU-windows with 3-pane insulating glazing
• externally mounted and electrically operated roller shutters on the GF & UF
• Solid wood entrance door with multi-point locking
• incl. entrance canopy
• Generous terrace lift-and-slide door

House 5 equipped with terrace, sunny garden and 2 car parking spaces

The two-storey semi-detached house with a total living-usable area of approx. 185,76 m² offers you not only sufficient space, but also a sunny approx. 153 m² garden + a terrace of approx. 9,20 m², which ensure relaxation and pleasant hours with family and friends. Here AWAITS YOU a perfect as well as sustainable living ambience.

You enter the house through the entrance hall and reach on the right the technical and storage room, as well as the guest bathroom equipped with shower & WC. On the left of the entrance hall is the home office/guest room. Exactly according to your needs and wishes! From the corridor you also reach the spacious, open kitchen and the light-flooded living-dining room. From the living area you also come directly onto your sunny terrace and into the large garden. The north-east-west orientation promises many sunny hours. Furthermore, the green and outdoor area offers plenty of space for cozy barbecue evenings with friends and family. For "gardening" or also for playing with the children.

Ground floor

• Entrance hall and wardrobe approx. 5,86 m²
• Home office/ guest room approx. 10,80 m²
• open kitchen approx. 11,49 m²
• living-dining area approx. 25,25 m²
• garden approx. 144, 83 m²
• terrace approx. 9,20 m²
• guest bathroom (shower & WC) approx. 3,14 m²
• technical storage room approx. 5,38 m²

Also included are 2 car parking spaces

• approx. 25 m²

Upper floor

On this floor there are three spacious rooms that, with their large window areas, ensure plenty of light and a pleasant atmosphere. The daylight bathroom is equipped with a bathtub, a shower, a double washbasin and a toilet, so you can enjoy a relaxing wellness experience here every day.

• corridor approx. 5,74 m²
• 1st room approx. 12,50 m²
• 2nd room approx. 12,50 m²
• 3rd room/master bedroom approx. 13,08 m² with walk-in closet approx. 4,91 m²
• daylight bathroom (connections for shower+ bathtub+ double washbasin+ WC) approx. 10,25 m²

Turnkey execution against separate payment gladly possible - entirely according to your needs and wishes! We will inform you comprehensively.

Subsidy affordable & eligible – ideal for young families!

The residential project "Sunside-living" is not only a green, family-friendly residential project with excellent infrastructure – it is also affordable and eligible for subsidies for future homeowners. The state of Niederösterreich supports construction and purchase projects with attractive housing subsidies, which offer enormous advantages especially for young families and first-time buyers: low-interest state loans, bonus points for family-friendly and energy-efficient construction, as well as the possibility to apply for subsidies for owner-occupied houses and terraced houses.

➡️ More information about housing subsidies in Niederösterreich can be found on the official page of the state: Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung (official page).

There you will find the details on subsidy requirements, application documents, income limits and options for young families – a valuable advantage to realize the dream of your own semi-detached house.

Infrastructure, leisure, connections and schools

Public transport connections

• S-Bahn (S3/S4) from Langenzersdorf station as well as the Bisamberg stop with direct connection to the Vienna city centre via the Stammstrecke.
• Bus line 850 connects Langenzersdorf regularly with Vienna-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) as well as with Korneuburg.

This provides excellent public transport connections both towards Vienna and to the surrounding district centres.

Leisure & recreation

• Recreation area Seeschlacht: spacious natural bathing pond with bathing facilities, playgrounds, pumptrack and gastronomy.
• Bisamberg: popular local recreation area with hiking trails, viewpoints and playgrounds.
• Cycle paths: direct connection to the Donauinsel as well as to the Marchfeldkanal cycle route.
• Culture: The Langenzersdorf Museum is dedicated, among others, to the sculptors Anton Hanak and Siegfried Charoux as well as to ceramic art.
• Sport: Golf course Tuttendörfl (9-hole course) and the indoor karting hall "Daytona Raceways".

Gastronomy

• Terrassenheuriger Trimmel with large beer garden at Bisamberg, family-friendly and classic Lower Austrian.
• Restaurant Rhodos in the village centre with Greek cuisine and terrace.
• Wolke7 Seeschlacht, a modern beach and indoor restaurant directly at the bathing pond.
• Numerous Heurige and wineries in the town, for example the Heuriger Laimer, provide authentic Weinviertel gastronomy.

Shopping

• SPAR on Wiener Straße
• HOFER on Wiener Straße
• BILLA at Hauptplatz
• Marien-Apotheke at Hauptplatz
• For larger shopping trips, the Shopping-Center Nord (SCN) in Vienna-Floridsdorf and the G3 Shopping Resort Gerasdorf are only a few minutes away by car.

Schools & childcare

• Elementary school Langenzersdorf (Steyrergasse)
• New middle school Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße)
• State kindergarten I (An der Bahn)
• State kindergarten II (Alleestraße)
• Tiny child care “KIGA mini” (Alleestraße)
• Montessori children's house (Wiener Straße)
• Music school of the market municipality Langenzersdorf (Schulstraße)

What does the building right actually mean?

The building right is in Austria a legally clearly regulated model that makes it possible to build and live on someone else's plot – almost like classic ownership. The plot remains in the possession of the Stifts Klosterneuburg and you are the owner of your property andthe with all rights:

• You can sell the property
• rent it out
• inherit it
• or encumber your property (e.g. for financing).

The building right is registered in the land register – your rights are fully secured, exactly as with classic ownership. The small monthly building right fee is to be paid semi-annually to the Chorherrenstift Klosterneuburg.

Good reasons for the building right

• Omission of the land purchase and thus significantly lower acquisition costs. This leads to a reduction of the equity portion, as well as any financing costs
• The Stift Klosterneuburg as institutional contracting partner offers security and continuity!
• Your rights are also secured in the event of inheritance

Further information and ancillary costs

Connection costs of the authorities: (water, sewer, electricity), the meter-dependent registration fee, as well as the registration fees for telephone and cable signal are to be borne by the new owner. The costs for various connections by the authorities (water, sewer, electricity) amount to € 7.980. These are to be paid separately.

Contract drafter
Ms Mag. Marlene Krüger
Streichergasse 10/6, 1030 Vienna

Costs: 
1,5% plus 20% VAT includes purchase contract, money laundering check, escrow. Pledging securities for the financing bank will be charged separately, if these are necessary.

"Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist"

Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet.

Beschreibung des Wohnprojekts

Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet.

Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar.

Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie.

Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite!

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!

Fakten im Überblick

Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind.

• 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten
• jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf
• Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m
• Belagsfertige Ausführung
• Baubeginn Q1-Q2 2026
• Fertigstellung/Übergabe Q1-Q2 2027
• auf einem Baurechtsgrund errichtet
• geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche
• 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit)

Ausstattung & Besonderheiten

• Holzrahmenbauweise
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• Fassade-Wärmedämmverbundsystem
• optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit
• Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung
• hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG
• Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• inkl. Eingangsvordach
• Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre

Haus 5 mit Terrasse, sonnigem Garten und 2 KFZ-Stellplätzen ausgestattet

Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer gesamten Wohn-Nutzfläche von ca. 185,76 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 153 m² Garten+ einer Terrasse mit ca. 9,20 m², die für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgen. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente.

Sie betreten das Haus durch den Vorraum und gelangen rechterhand in den Technik- und Abstellraum, wie auch in das Gäste-Bad mit Dusche & WCversehen. Linkerhand des Vorraums befindet sich das Home-Office/Gästezimmer. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Vom Flur gelangen Sie ebenso in die geräumige, offene Küche und in das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer. Vom Wohnbereich kommen Sie weiters direkt auf Ihre sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Nord-ost-west Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden. Weiters bietet der Grün- und Außenbereich viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum „Garteln“ oder auch zum Spielen mit den Kindern. 

Erdgeschoss

• Vorraum und Garderobe ca. 5,86 m²
• Home Office/ Gästezimmer ca. 10,80 m²
• offene Küche ca. 11,49 m²
• Wohn-Essbereich ca. 25,25 m²
• Garten ca. 144, 83 m²
• Terrasse ca. 9,20 m²
• Gäste-Bad (Dusche & WC) ca. 3,14 m²
• Technik- Abstellraum ca. 5,38 m²

Ebenso inkludiert sind 2 PKW-Stellplätze

•  ca. 25 m²

Obergeschoss

Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können.

• Gang ca. 5,74 m²
• 1. Zimmer ca. 12,50 m²
• 2. Zimmer ca. 12,50 m²
• 3. Zimmer/Master-bedroom ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m²
• Tageslicht Bad (Anschlüsse für DU+ Wanne+ Doppelwaschtisch+ WC) ca. 10,25 m²

Schlüsselfertige Ausführung gegen gesonderte Zahlung gerne möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Wir informieren Sie umfassend.

Förderung Leistbar & förderungswürdig – ideal für junge Familien!

Das Wohnprojekt "Sunside-living" ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur – es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen.

➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite).

Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien – ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen.

Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen

Öffentliche Anbindung

• S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke.
• Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg.

Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben.

Freizeit & Erholung

• Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie.
• Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen.
• Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute.
• Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst.
• Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle „Daytona Raceways“.

Gastronomie

• Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch.
• Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse.
• Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich.
• Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie.

Einkaufsmöglichkeiten

• SPAR an der Wiener Straße
• HOFER an der Wiener Straße
• BILLA am Hauptplatz
• Marien-Apotheke am Hauptplatz
• Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt.

Schulen & Kinderbetreuung

• Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse)
• Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße)
• Landeskindergarten I (An der Bahn)
• Landeskindergarten II (Alleestraße)
• Kleinstkinderbetreuung „KIGA mini“ (Alleestraße)
• Montessori Kinderhaus (Wiener Straße)
• Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße)

Was bedeutet das Baurecht überhaupt?

Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen – fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie unddas mit allen Rechten:

• Sie können das Objekt verkaufen
• vermieten
• vererben
• oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung).

Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen – Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen.

Gute Gründe für das Baurecht

• Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten
• Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität!
• Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert

Weiterführende Informationen und Nebenkosten

Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten.

Vertragserrichterin
Frau Mag. Marlene Krüger
Streichergasse 10/6, 1030 Wien

Kosten: 
1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.