In the middle of Floridsdorf – Floridsdorfer Hauptstraße 25/Pichelwangergasse 24

Welcome to your new, fully renovated home!

This 100m² apartment (incl. 10m² loggia) on the third floor (lift level) has been completed to a high standard. Three rooms, new floors made of high-quality wide plank flooring, fine tiles, new door frames and doors, completely renewed electrics, triple-glazed windows, a large south-east facing loggia, and so much more ... in this apartment, no wish remains unfulfilled.

The kitchen, living room and one bedroom face the inner courtyard. You are here in the middle of Floridsdorf, yet living in a quiet location.

The residential complex itself is very well maintained and was recently renovated. It has two entrances: one via Pichelwangergasse and the other via Floridsdorfer Hauptstraße. On foot, you will quickly reach the station, the Spitz or the Alte Donau. Directly next to the entrance to the complex is a HOFER; in the surrounding area there is generally gastronomy and shopping facilities.

For further information, feel free to contact me today!

ATTENTION: The furniture has been inserted using AI and is not actually present.

AT A GLANCE:

• Fully renovated apartment
• Renovated residential building
• Year built approx. 1968
• 3rd floor (lift level)
• Usable living area approx. 90m² (with loggia 100,3m²)
• 3 rooms
• Loggia with 10,3m² area
• High-quality floors
• New, triple-glazed windows
• New condensing boiler (gas central heating per apartment)
• Electrically operated roller shutters
• Parking space for rent (approx. € 35,-/month)
• Pram room
• Cellar compartment

THE LOCATION:

Great! Within walking distance of Floridsdorf station and the Alte Donau, supermarket right outside the door!

MONTHLY COSTS: € 396,50

• € 218,40 operating costs
• € 156,41 repair reserve
• € 21,84 VAT

THE PURCHASE PRICE:

€ 384.000.- (plus 3,6% brokerage commission incl. 20% VAT)

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I look forward to your enquiry, please only via the listing and stating your complete details. For additional information, I am also happy to be available by phone at +43 699 172 00 604.

All information without warranty claims!
The information in the exposé is provided on behalf of our client. We accept no guarantee for the accuracy and completeness of the documents/information made available to us by the seller, authorities, etc.
Own liability is excluded.

Mitten im Herzen von Floridsdorf – Floridsdorfer Hauptstraße 25/Pichelwangergasse 24

Willkommen in Ihrem neuen, generalsaniertem Zuhause!

Hochwertig fertiggestellt wurde diese 100m²-Wohnung (inkl. 10m² Loggia) im dritten Liftstock. Drei Zimmer, neue Böden aus hochwertiger Landhausdiele, feinste Fliesen, neue Türstöcke und Türen, komplett erneuerte Elektrik, 3-fach verglaste Fenster, eine süd-östlich ausgerichtete, große Loggia, und, und, und ... in dieser Wohnung bleibt kein Wunsch unerfüllt.

Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind in den Innenhof ausgerichtet. Sie befinden sich hier mitten in Floridsdorf, wohnen aber in einer Ruhelage.

Die Wohnanlage selbst ist top-gepflegt und wurde vor kurzem saniert. Sie verfügt über zwei Eingänge; einerseits über die Pichelwangergasse und andererseits über die Floridsdorfer Hauptstraße. Zu Fuß sind Sie rasch am Bahnhof, am Spitz oder an der Alten Donau. Direkt neben dem Eingang in die Anlage befindet sich ein HOFER, im Umkreis generell Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne noch heute!

ACHTUNG: Die Möbel sind mittels KI eingefügt und real nicht vorhanden.

AUF EINEN BLICK:

• Generalsanierte Wohnung
• Saniertes Wohnhaus
• Baujahr ca. 1968
• 3. Liftstock
• Wohnnutzfläche ca. 90m² (Mit Loggia 100,3m²)
• 3 Zimmer
• Loggia mit 10,3m² Fläche
• Hochwertige Böden
• Neue, 3-fach verglaste Fenster
• Neue Brennwert-Therme (Gasetagenheizung)
• Elektrisch bedienbare Rolläden
• Stellplatz zu mieten (ca. € 35,-/monatl.)
• Kinderwagenraum
• Kellerabteil

DIE LAGE:

Genial! Fußnähe zum Bahnhof Floridsdorf und zur Alten Donau, Supermarkt vor der Türe!

DIE KOSTEN MONATL.: € 396,50

• € 218,40 Betriebskosten
• € 156,41 Reparaturrücklage
• € 21,84 USt.

DER KAUFPREIS:

€ 384.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch unter +43 699 172 00 604 zur Verfügung.

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eigene Haftung ist ausgeschlossen.