"Langenzersdorf, a town known for its idyllic location and its proximity to Vienna"

Here we present to you a new residential project that is perfectly suited for families and couples who are looking for modern and comfortable living space. In a quiet green location in Langenzersdorf, a residential project with ideal room planning is being built on building-rights land of the Chorherrenstift Klosterneuburg.

Description of the residential project

The houses are being built by an Austrian traditional construction company - VARIO-Haus, which has been successfully active on the market for over 40 years, especially in the area of timber construction.

This residential complex is also being built using high-quality and sustainable timber construction. The eligible low-energy construction method is the classic in Austria. Robust walls made from a renewable raw material. Wood offers not only warmth and sustainability, but also a variety of design options. The material has good heat storage capacity and therefore represents an excellent basis for energy-efficient living.

A timber frame construction method has a high degree of prefabrication in the Austrian factory based in Wiener Neustadt. Thanks to its acoustic, fire-protection, seismic and thermal properties, wood is the ideal and most sustainable alternative to concrete and steel. State-of-the-art technology, comprehensive service and absolute reliability in the implementation of your dream property are also included.

We are at your side from the first enquiry to the handover of your house!

Arrange a non-binding consultation appointment and let these houses inspire you. I look forward to getting to know you!

Facts at a glance

This residential address is perfect for people who are looking for modern, sustainable and comfortable living space.

• 4 semi-detached houses- eight residential units
• each house has 4-5 rooms
• Ceiling heights: ground floor 2,70m / upper floor 2,50 m
• Flooring-ready finish
• Construction start Q1 2026
• Completion/handover Q1 2027
• built on building-rights land
• low building-rights ground rent per m² living/usable floor area
• 16 car parking spaces outdoors (2 per residential unit)

Equipment & special features

• Timber frame construction
• economical energy consumption due to very good building physics properties
• Façade - external thermal insulation composite system
• optimal floor plan layout and usability
• Air-source heat pump by Vaillant Aro-Therm incl. 180 litre hot water tank
• Underfloor heating
• highly efficient plastic-aluminium windows with 3-pane insulating glazing
• external, electrically operated roller shutters on ground floor & upper floor
• Solid wood entrance door with multi-point locking
• incl. entrance canopy
• Generous terrace lift-and-slide door

Flooring-ready or also turnkey finish possible - entirely according to your needs and wishes!

Funding affordable & eligible for support - ideal for young families!

The residential project "Sunside-living" is not only a green, family-friendly residential project with excellent infrastructure - it is also affordable and eligible for support for future homeowners. The state of Niederösterreich supports construction and purchase projects with attractive housing subsidies, which bring enormous advantages especially for young families and first-time buyers: favourable state loans, bonus points for family-friendly and energy-efficient construction, as well as the possibility to apply for funding for single-family homes and terraced houses.

➡️ More information on housing subsidies in Niederösterreich can be found on the official state website: Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung (official website).

There you will find the details on funding requirements, application documents, income limits and options for young families – a valuable advantage for realising the dream of your own semi-detached house.

Infrastructure, leisure, connections and schools

Public transport connections

• S-Bahn (S3/S4) from Langenzersdorf station as well as Bisamberg stop with a direct connection to the Vienna city centre via the main line.
• Bus line 850 regularly connects Langenzersdorf with Vienna-Floridsdorf (U6, rapid transit) as well as with Korneuburg.

This provides excellent public transport connections both towards Vienna and to the surrounding district centres.

Leisure & recreation

• Erholungsgebiet Seeschlacht: spacious natural swimming pond with bathing facilities, playgrounds, pump track and gastronomy.
• Bisamberg: popular local recreation area with hiking trails, viewpoints and playgrounds.
• Cycle paths: direct connection to the Donauinsel as well as to the Marchfeldkanal cycle route.
• Culture: the Langenzersdorf Museum is dedicated, among others, to the sculptors Anton Hanak and Siegfried Charoux as well as to ceramic art.
• Sport: Tuttendörfl golf course (9-hole course) and the indoor go-kart track „Daytona Raceways“.

Gastronomy

• Terrassenheuriger Trimmel with a large beer garden on Bisamberg, family-friendly and classically Lower Austrian.
• Restaurant Rhodos in the village centre with Greek cuisine and terrace.
• Wolke7 Seeschlacht, a modern beach and indoor restaurant directly at the bathing pond.
• Numerous Heurige and wineries in the village, for example Heuriger Laimer, provide authentic Weinviertel gastronomy.

Shopping facilities

• SPAR on Wiener Straße
• HOFER on Wiener Straße
• BILLA at Hauptplatz
• Marien-Apotheke at Hauptplatz
• For larger purchases, the Shopping-Center Nord (SCN) in Vienna-Floridsdorf and the G3 Shopping Resort Gerasdorf are only a few minutes away by car.

Schools & childcare

• Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse)
• Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße)
• Landeskindergarten I (An der Bahn)
• Landeskindergarten II (Alleestraße)
• Childcare for the very young „KIGA mini“ (Alleestraße)
• Montessori Kinderhaus (Wiener Straße)
• Music school of the market municipality of Langenzersdorf (Schulstraße)

What does building right actually mean?

In Austria, the building right (Baurecht) is a legally clearly regulated model that makes it possible to build and live on a plot of land owned by someone else – almost as in classic ownership. The plot remains the property of Stift Klosterneuburg and you are the owner of your property and thus with all rights:

• You can sell the property
• rent it out
• bequeath it
• or encumber your property (e.g. for financing).

The building right is registered in the land register – your rights are fully secured, just as with classic ownership. The low monthly building right fee is to be paid every half year to Chorherrenstift Klosterneuburg.

Good reasons for the building right

• No need to acquire the plot and thus significantly lower acquisition costs. This leads to a reduction of the equity share as well as any financing costs
• Stift Klosterneuburg as an institutional contract partner offers security and continuity!
• Your rights are also secured in the event of inheritance

Further information and ancillary costs

Connection costs of the authorities: (water, sewage, electricity), the meter-dependent registration fee, as well as the registration fees for telephone and cable signal are to be borne by the new owner. The costs for various connections by the authorities (water, sewage, electricity) amount to € 7.980. These are to be paid separately.

Contract drafter
Ms Mag. Marlene Krüger
Streichergasse 10/6, 1030 Vienna

Costs:
1,5% plus 20% VAT includes purchase agreement, money laundering check, trustee services. Lien-related securities for the financing bank are charged separately, if these are necessary.

"Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist"

Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet.

Beschreibung des Wohnprojekts

Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen-VARIO-Haus, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet.

Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar.

Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie.

Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite!

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!

Fakten im Überblick

Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind.

• 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten
• jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf
• Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m
• Belagsfertige Ausführung
• Baubeginn Q1 2026
• Fertigstellung/Übergabe Q1 2027
• auf einem Baurechtsgrund errichtet
• geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche
• 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit)

Ausstattung & Besonderheiten

• Holzrahmenbauweise
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• Fassade-Wärmedämmverbundsystem
• optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit
• Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung
• hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG
• Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• inkl. Eingangsvordach
• Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre

Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen!

Förderung Leistbar & förderungswürdig – ideal für junge Familien!

Das Wohnprojekt "Sunside-living" ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur – es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen.

➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite).

Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien – ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen.

Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen

Öffentliche Anbindung

• S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke.
• Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg.

Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben.

Freizeit & Erholung

• Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie.
• Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen.
• Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute.
• Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst.
• Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle „Daytona Raceways“.

Gastronomie

• Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch.
• Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse.
• Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich.
• Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie.

Einkaufsmöglichkeiten

• SPAR an der Wiener Straße
• HOFER an der Wiener Straße
• BILLA am Hauptplatz
• Marien-Apotheke am Hauptplatz
• Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt.

Schulen & Kinderbetreuung

• Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse)
• Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße)
• Landeskindergarten I (An der Bahn)
• Landeskindergarten II (Alleestraße)
• Kleinstkinderbetreuung „KIGA mini“ (Alleestraße)
• Montessori Kinderhaus (Wiener Straße)
• Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße)

Was bedeutet das Baurecht überhaupt?

Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen – fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie unddas mit allen Rechten:

• Sie können das Objekt verkaufen
• vermieten
• vererben
• oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung).

Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen – Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen.

Gute Gründe für das Baurecht

• Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten
• Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität!
• Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert

Weiterführende Informationen und Nebenkosten

Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten.

Vertragserrichterin
Frau Mag. Marlene Krüger
Streichergasse 10/6, 1030 Wien

Kosten: 
1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.