Experience living at the highest level in this exceptional passive house, which stands out for its architecture, energy efficiency and location. The building, in energy efficiency class A, combines state-of-the-art technology with an intelligent design concept and offers the highest level of living comfort in a quiet, nature-oriented environment.

Highlights:

Architectural jewel: State-of-the-art passive house construction with the highest energy efficiency class A.

Intelligent living: The house is designed as an intelligent low-energy property.

Dreamlike location: Situated in a quiet area in Südmähren with a direct view of the picturesque Pollauer Berge (Pálava).

Optimal connection: Strategically well located – only approx. 1 hour's drive from Vienna, ideal for commuters or as a second home.

Purchase price: € 1.500.000,--

Additional information: This offer is aimed at demanding customers who value sustainability, design and exclusive living quality. Due to its proximity to the Austrian border, the property is also particularly attractive for buyers from the greater Vienna area.

Location assessment: Pálava consists of an 83 km² protected area with the Pollauer Berge and the Thaya-Aue; the main ridge extends over about 12 km from Dolní Věstonice to Mikulov, and the highest peak is the Děvín at around 550 m. The area has been protected since 1976 and has been a UNESCO biosphere reserve since 1986; it is also part of Natura 2000.

Site evaluation: very strong landscape quality, viticulture and local recreation value, but at the same time high protection sensitivity and therefore typically limited development scope. The location is therefore mainly interesting for living with a connection to the landscape, leisure, tourism or careful project development.

Pálava is interesting for a Vienna connection if landscape and proximity to the Austrian border are more important to you than everyday urban infrastructure. For regular commuting, the location is workable, but due to the lack of a direct rail connection and the rural structure, it is only moderately convenient.

The Pollauer Berge/Pálava are very attractive in terms of landscape, but as a location they are more of a nature and tourism location than a classic urban infrastructure location. For Vienna, the region is fairly easy to reach: by road, Mikulov is about 80 km from Vienna, and the international connection Vienna–Brünn runs on the Austrian side via the A5 to the border near Mikulov/Drasenhofen.

Connection to Vienna: The most important road axis is the connection Vienna–Mikulov–Brünn; according to the source, the road distance Vienna–Mikulov is about 80,1 km. The Austrian A5 has been extended to the state border at Mikulov or Drasenhofen, and the Drasenhofen bypass was opened in 2022.

The rail connection is less direct: there is no direct service Vienna–Mikulov, but there are changes, for example via Břeclav. The region is therefore basically feasible for commuting to Vienna, but clearly more car-oriented than a Vienna suburban location with a suburban rail connection.

Local infrastructure: Mikulov is the nearby service centre for Pálava; protected area management, tourist information and local infrastructure are also concentrated there. The region is well developed for tourism, but the infrastructure is rather small-scale and oriented towards local supply, viticulture and day-trippers.

Pálava is interesting for a Vienna connection if landscape and proximity to the Austrian border are more important to you than everyday urban infrastructure. For regular commuting, the location is workable, but due to the lack of a direct rail connection and the rural structure, it is only moderately convenient.

Terms:

Purchase price: € on request

Real estate transfer tax: 3,5 % of KP

Land register entry: 1,1% of KP

Preparation costs for the purchase contract + escrow: according to the fee schedules of lawyers and notaries;

Broker's fee: 3 % of KP + 20 % VAT

Service for investors*:

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Financing:

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Contact:

Please note that, due to the obligation to provide proof to the owner, we can only process enquiries that include the full address.

We are happy to send you further and detailed descriptions, as well as viewing appointments, as soon as we have received your enquiry.

For questions about the property and viewing appointments, please contact Mr Paunovic Radisa +43 / 664 - 404 15 47 or by e-mail at: office@pr-immobilien.at

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Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in diesem außergewöhnlichen Passivhaus, das durch Architektur, Energieeffizienz und Lage besticht. Das Gebäude der Energieeffizienzklasse A vereint modernste Technologie mit einem intelligenten Designkonzept und bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, naturverbundenen Umgebung.

Highlights:

Architektonisches Juwel: Modernste Passivhaus-Bauweise mit höchster Energieeffizienzklasse A.

Intelligentes Wohnen: Das Haus ist als intelligentes Niedrigenergie-Objekt konzipiert.

Traumhafte Lage: Gelegen in einer ruhigen Gegend in Südmähren mit direktem Blick auf die malerischen Pollauer Berge (Pálava).

Optimale Anbindung: Strategisch günstig gelegen – nur ca. 1 Autostunde von Wien entfernt, ideal für Pendler oder als Zweitwohnsitz.

Kaufpreis: € 1.500.000,--

Zusatzinformationen: Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Kunden, die Wert auf Nachhaltigkeit, Design und exklusive Wohnqualität legen. Durch die Nähe zur österreichischen Grenze ist die Immobilie auch für Käufer aus dem Großraum Wien besonders attraktiv.

Lageeinschätzung: Pálava besteht aus einem 83 km² großen Schutzgebiet mit den Pollauer Bergen und der Thaya-Aue; der Hauptkamm erstreckt sich über etwa 12 km von Dolní Věstonice bis Mikulov, der höchste Gipfel ist der Děvín mit rund 550 m. Das Gebiet ist seit 1976 geschützt und seit 1986 UNESCO-Biosphärenreservat; zusätzlich ist es Teil von Natura 2000.

Standortbewertung: sehr starke landschaftliche Qualität, Weinbau- und Naherholungswert, aber zugleich hohe Schutzsensibilität und damit typischerweise eingeschränkte Entwicklungsspielräume. Die Lage ist daher vor allem für Wohnen mit Landschaftsbezug, Freizeit, Tourismus oder behutsame Projektentwicklung interessant.

Für Wien-Bezug ist Pálava interessant, wenn dir Landschaft und Nähe zur österreichischen Grenze wichtiger sind als tägliche urbane Infrastruktur. Für regelmäßiges Pendeln ist die Lage brauchbar, aber wegen fehlender direkter Bahnverbindung und der ländlichen Struktur nur bedingt komfortabel. 

Die Pollauer Berge/Pálava sind landschaftlich sehr attraktiv, aber als Standort eher Natur- und Tourismuslage als klassische urbane Infrastruktur-Lage. Für Wien ist die Region recht gut erreichbar: über die Straße liegt Mikulov rund 80 km von Wien entfernt, und die internationale Verbindung Wien–Brünn läuft auf österreichischer Seite über die A5 bis an die Grenze bei Mikulov/Drasenhofen.

Anbindung nach Wien:  Die wichtigste Straßenachse ist die Verbindung Wien–Mikulov–Brünn; laut Quelle beträgt die Straßenentfernung Wien–Mikulov etwa 80,1 km. Die österreichische A5 wurde bis zur Staatsgrenze bei Mikulov bzw. Drasenhofen verlängert, und die Umfahrung Drasenhofen wurde 2022 freigegeben.

Mit der Bahn ist die Lage weniger direkt: Es gibt keine Direktverbindung Wien–Mikulov, sondern Umstiege, etwa über Břeclav. Damit ist die Region für Pendeln nach Wien grundsätzlich machbar, aber klar autoorientierter als ein Wiener Umlandstandort mit S-Bahn-Anschluss.

Infrastruktur vor Ort: Mikulov ist das naheliegende Versorgungszentrum für Pálava; dort werden auch Schutzgebiet, touristische Informationen und lokale Infrastruktur gebündelt. Die Region ist touristisch gut erschlossen, aber die Infrastruktur ist eher kleinräumig und auf Nahversorgung, Weinbau und Ausflugsgäste ausgerichtet.

Für Wien-Bezug ist Pálava interessant, wenn dir Landschaft und Nähe zur österreichischen Grenze wichtiger sind als tägliche urbane Infrastruktur. Für regelmäßiges Pendeln ist die Lage brauchbar, aber wegen fehlender direkter Bahnverbindung und der ländlichen Struktur nur bedingt komfortabel.

Konditionen:

Kaufpreis: € auf Anfrage

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP

Grundbucheintragung: 1,1% vom KP

Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: nach den Tarifen der RA und Notare;

Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

Dienstleistung für Anleger*innen:

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Finanzierung:

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Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa +43 / 664 - 404 15 47  oder per E-Mail an: office@pr-immobilien.at

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