This well-maintained home in Laab im Walde offers all the comforts of living on around 109 m² of living space: a level garden with a terrace, a generous cellar and a garage space. On the ground floor there is a porch, an entrance hall, a separate toilet and a kitchen fitted with built-in appliances with an adjoining dining room. The spacious living room has direct access to the terrace and the garden. On the upper floor there are three rooms, a hallway, a bathroom with bathtub, shower and toilet, and a storage room. The cellar comprises an entrance hall, a boiler room and two cellar rooms. One of them is equipped with a toilet and a washing machine connection and is ideal as a laundry room with additional space for a hobby or workshop; the second offers further storage space.

The level garden invites you to relax and, in addition to the terrace, has a garden shed, a water and electricity connection and a garden gate.

Laab im Walde combines close-to-nature living in the Wienerwald with a good connection to Vienna. Kindergarten, primary school, local supermarkets and restaurants are located in the village or in the surrounding municipalities. Further shopping options are offered by Perchtoldsdorf, Breitenfurt and the Riverside shopping centre. Bus connections to the stations Wien-Liesing and Tullnerbach-Pressbaum as well as good accessibility of the A1 and A21 ensure an excellent transport connection.

An energy performance certificate will be prepared and provided later.

Dieses gepflegte Zuhause in Laab im Walde bietet auf rund 109 m² Wohnfläche alles, was komfortables Wohnen ausmacht: einen ebenen Garten mit Terrasse, einen großzügigen Keller und einen Garagenplatz. Im Erdgeschoß befinden sich ein Windfang, ein Vorraum, ein separates WC sowie eine mit Einbaugeräten ausgestattete Küche mit angeschlossenem Esszimmer. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoß stehen drei Zimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der Keller umfasst einen Vorraum, einen Heizraum und zwei Kellerräume. Einer davon ist mit einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und eignet sich ideal als Waschküche mit zusätzlichem Platz für Hobby oder Werkstatt, der zweite bietet weitere Lagerfläche.

Der ebene Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt neben der Terrasse über eine Gerätehütte, einen Wasser- und Stromanschluss sowie ein Gartentor.

Laab im Walde verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit einer guten Anbindung an Wien. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Perchtoldsdorf, Breitenfurt und das Einkaufszentrum Riverside. Busverbindungen zu den Bahnhöfen Wien-Liesing und Tullnerbach-Pressbaum sowie die gute Erreichbarkeit der A1 und A21 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.