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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Balconies: 1
Condition: Well maintained
Move in and feel at home! This exceptionally well-kept detached house is almost as good as new and, with approximately 200 m² of living space and 7 rooms in total, offers plenty of space for a large family.
The generous living concept, the high-quality fittings and the lovingly designed outdoor area make this property a special home. Numerous modernisations have already been carried out in recent years: new plastic-aluminium windows, a renewed external thermal insulation facade and a high-quality carpentry-built kitchen ensure contemporary living comfort.
A special highlight awaits you in the garden: the generous saltwater pool can be heated, is covered and thus invites you to relaxing hours with the whole family. A well is available, so that the garden of the approx. 998 m² plot can also be watered conveniently.
The house also impresses energetically: heating is provided by a Ligno wood gasifier, and 10 photovoltaic modules are additionally available on the roof.
Ground floor – generous and inviting
Access to the house is conveniently via the carport or the garage. The centrepiece of the ground floor is the generous living and dining area of approx. 46 m². A beautiful tiled stove creates a particularly cosy atmosphere here and invites you to relaxing hours with the family.
From the living area you go directly onto the impressive terrace of approx. 55 m², which offers plenty of space for cosy summer evenings, sociable gatherings and restful hours outdoors.
The carpentry-built kitchen of approx. 20 m² was installed a few years ago and offers ample space for passionate cooks and shared meals. A special eye-catcher is the high-quality granite floor, which gives the kitchen an elegant and timeless note.
The ground floor is complemented by a further room, an entrance hall, a storage room as well as a separate WC.
Upper floor – plenty of space for the whole family
A beautiful wooden staircase leads to the upper floor. Here, four further rooms are available, which can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms or study rooms.
A special highlight is the impressive bathroom of approx. 18 m². Equipped with a bathtub and shower, it offers plenty of room for relaxing moments and a pleasant start to the day.
Two balconies round off the room offering on the upper floor.
Basement – wellness, work and additional storage
The basement also offers attractive possibilities. A sauna with shower creates a private wellness area right in your own home.
A large additional room has so far been used as an office and is ideally suited as a home office, hobby room or additional living area.
In addition, the basement contains the boiler room as well as further generous storage and warehouse facilities.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unvarnished impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Einziehen und wohlfühlen! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich nahezu neuwertig und bietet mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für eine große Familie.
Das großzügige Wohnkonzept, die hochwertige Ausstattung und der liebevoll gestaltete Außenbereich machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Zahlreiche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt: neue Kunststoff-Alu-Fenster, eine erneuerte Vollwärmeschutz-Fassade sowie eine hochwertige Tischlerküche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Garten: Der großzügige Salzwasserpool ist beheizbar, überdacht und lädt somit zu entspannten Stunden mit der ganzen Familie ein. Ein Brunnen ist vorhanden, sodass auch der Garten des ca. 998m² großen Grundstücks praktisch bewässert werden kann.
Auch energetisch überzeugt das Haus: Die Beheizung erfolgt über einen Ligno-Holzvergaser, zusätzlich stehen 10 Photovoltaik-Module auf dem Dach zur Verfügung.
Erdgeschoss – großzügig und einladend
Der Zugang zum Haus erfolgt bequem über Carport bzw. die Garage. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m². Ein wunderschöner Kachelofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die beeindruckende, ca. 55 m² große Terrasse, die viel Platz für gemütliche Sommerabende, gesellige Runden und erholsame Stunden im Freien bietet.
Die ca. 20 m² große Tischlerküche wurde vor einigen Jahren eingebaut und bietet ausreichend Platz für leidenschaftliche Köche und gemeinsame Mahlzeiten. Ein besonderer Blickfang ist der hochwertige Granitboden, der der Küche eine elegante und zeitlose Note verleiht.
Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein separates WC ergänzt.
Obergeschoss – viel Platz für die ganze Familie
Über eine schöne Holzstiege gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende, ca. 18 m² große Badezimmer. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche, bietet es viel Raum für entspannte Momente und einen angenehmen Start in den Tag.
Zwei Balkone runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Kellergeschoss – Wellness, Arbeit und zusätzlicher Stauraum
Auch das Kellergeschoss bietet attraktive Möglichkeiten. Eine Sauna mit Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause.
Ein großer zusätzlicher Raum wurde bisher als Büro genutzt und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.
Darüber hinaus befinden sich im Keller der Heizraum sowie weitere großzügige Stau- und Lagermöglichkeiten.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 200 m²
- Plot area
- 998 m²
- Rooms
- 7
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Garage area
- 20 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1995
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2851
- Town
- Krumbach
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€469,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€469,000
Energy figures of the property
HWB
69.7
kWh/m²a
fGEE
1.05
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1.5 km
- Kindergartenapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 5.5 km
- Pharmacyapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3 km
- Bankapprox. 3 km
- Post officeapprox. 3 km
- Policeapprox. 7 km