DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH offers the following owner-occupied property for immediate purchase:

The property was built approx. in 1971, is continuously maintained, and was last renovated approx. in 2021 and is in a very good and well-kept condition.

It is located in a very good position in Strombad Kritzendorf and impresses with its immediate location on the Danube.

Room layout:

Ground floor: storage room, 1 bathroom with shower and toilet, covered terrace

Upper floor: veranda/glazed terrace, kitchen-living room, daylight bathroom with shower and toilet, 1 room

Attic floor: 1 large bedroom, 2 side floors as storage space, balcony

The property is presented in a very good condition.

The property is heated with a classic storage heater.

The furniture visible in the photos remains almost entirely in the property and is already included in the purchase price.

The property is a Superädifikat; the annual ground rent amounts to approx. EUR 1.800,-- per year. This currently has a term until 31.12.2041.

The monthly operating costs amount to approx. EUR 70,--.

The electricity costs have been set by the current owner at approx. 100,-- per month (for year-round use incl. heating).

A telephone line via A1 is already available.

The garden is very beautiful and quiet and lovingly laid out.

Furthermore, there is a like-new shed with Salettl, which provides additional storage space for the future owner.

In addition to the classic water supply, there is also a well directly on the plot.

Year-round use including registration of the main residence is possible.

An own parking space on the plot is already available.

In the garden there is an underground irrigation system.

The façade is thermally insulated and was partially renewed a few years ago.

All everyday amenities (supermarket, tobacconist, restaurants, doctors...) are located in the immediate surroundings and can be reached within a few minutes' drive.

The Danube can be reached within half a minute's walk!

There is also a Greissler (during the summer months) in the settlement, as well as a local pub in the immediate surroundings.

Interested? - Then arrange a non-binding viewing appointment today.

Mr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS is happy to be available to you at 0664/55 15 700 or office@dfi.at!

We look forward to your call!

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Eigentumsimmobilie zum sofortigen Ankauf an:

Das Objekt wurde ca. im Jahr 1971 errichtet, laufend instand gehalten und zuletzt ca. 2021 saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Es befindet sich in sehr guter Lage im Strombad Kritzendorf und besticht durch seine unmittelbare Lage zur Donau.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Abstellraum, 1 Bad mit Dusche und WC, überdachte Terrasse

Obergeschoß: Veranda/verglaste Terrasse, Wohnküche, Tageslicht-Bad mit Dusche und WC, 1 Zimmer

Dachgeschoß: 1 großes Schlafzimmer, 2 Seitenböden als Stauraum, Balkon

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand.

Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Nachtspeicherheizung.

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel verbleiben fast zur Gänze im Objekt und sind im Kaufpreis bereist inkludiert.

Es handelt sich beim Objekt um ein Superädifikat; der jährliche Pachtzins beträgt rd. EUR 1.800,-- pro Jahr. Dieser hat aktuell eine Laufzeit bis 31.12.2041.

Die monatlichen Betriebskosten betragen rd. EUR 70,--.

Die Stromkosten hat der derzeitige Eigentümer mit rd. 100,-- pro Monat angesetzt (bei ganzjähriger Nutzung inkl. Heizung).

Eine Telefonleitung über A1 ist bereits vorhanden.

Der Garten ist sehr schön und ruhig und liebevoll angelegt. 

Weiters gibt es einen neuwertigen Schuppen mit Salettl, welcher zusätzlichen Stauraum für den zukünftigen Besitzer bereitstellt.

Neben der klassischen Wasserleitung gibt es auch einen Brunnen direkt am Grundstück.

Eine ganzjährige Nutzung inkl. Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist möglich.

Ein eigener Abstellplatz am Grundstück ist bereits vorhanden.

Im Garten befindet sich eine im Boden verlegte Bewässerung.

Die Fassade ist wärmegedämmt und wurde vor einigen Jahren teilweise erneuert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar.

Die Donau ist innerhalb einer halben Gehminute erreichbar!

Es befindet sich außerdem in der Siedlung ein Greissler (während der Sommermonate) sowie Lokal ein unmittelbarer Umgebung.

Interesse? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!