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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Single-family house with generous plot and lots of potential in Kottingbrunn:
This single-family house in Kottingbrunn convinces with its individual construction and diverse design possibilities. On a around 800 m² large plot the property offers sufficient space for individual living, relaxation in your own garden and the realization of personal living ideas.
The house was presumably built around the year 1925 and is characterized by its striking roof design and the characteristic bay window. These architectural elements give the building an individual appearance and set it apart from classic single-family houses.
The single-family house extends over a ground floor and a converted attic. The range of rooms is complemented by a cellar, an attic as well as several outbuildings that offer additional usage and storage possibilities.
Highlights:
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generous plot with approx. 800 m² – plenty of space for garden, leisure and individual design
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approx. 140 m² living space – spread over ground floor and converted attic
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versatile range of rooms – 5 rooms, separate dining room, separate kitchen, one bathroom and two separate WCs
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roof and windows already renewed
-
individual architecture with characteristic bay window – a house with special charm
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additional storage areas – three outbuildings with a total of approx. 39,8 m² storage area as well as a further approx. 19 m² cellar area and approx. 26 m² attic area.
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quiet residential location without regular through traffic – family-friendly residential environment
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very good infrastructure – primary school directly in the street, shopping facilities and leisure activities in the vicinity
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good transport connections – Bahnhof Kottingbrunn and Südautobahn (A2) reachable in a short time
Layout and equipment:
The house has a total of five rooms, a separate dining room as well as a separate kitchen. One bathroom and two separate toilets complete the room offer and provide additional comfort in everyday family life.
The room layout opens up various possibilities to design the existing living areas according to your own ideas. Whether cozy family life, home office or additional retreat possibilities – the property offers an interesting starting point for this.
Positive to highlight are the already renewed roof as well as the renewed windows. The building is heated by a gas central heating system.
The house is overall in a condition requiring renovation or modernization. At the same time it offers the possibility to preserve the existing character of the building and combine it with contemporary living comfort.
Generous plot with versatile possibilities:
A special highlight of this property is the around 800 m² large plot, which offers plenty of space for relaxation, leisure and individual garden design.
Whether cozy hours in the green, a play area for children, sociable barbecue evenings with family and friends, raised beds or a lovingly designed garden – different ideas of living in your own house can be realized here.
The existing outbuildings also offer practical areas, for example for garden tools, equipment, hobby activities or additional storage purposes.
Attractive residential location in Kottingbrunn:
The single-family house is located in Franz-Nagl-Gasse in Kottingbrunn, a residential street that is not continuous for car traffic. The cul-de-sac location without regular through traffic offers a pleasant residential environment and is particularly attractive for families. For pedestrians and cyclists there is a continuous connection, so that routes within the town can also be used well without a car.
Another advantage is the Volksschule Kottingbrunn, which is located directly in Franz-Nagl-Gasse. Kindergartens, shopping facilities, doctors, pharmacies and other everyday facilities are also easily accessible.
Kottingbrunn also offers a wide range of leisure and recreational opportunities. Schloss Kottingbrunn with its castle park, numerous walking and cycling paths as well as the surrounding green areas invite you to outdoor activities. For sporting variety, among other things, Kartcenter Kottingbrunn provides options. The nearby towns Bad Vöslau and Baden also offer extensive leisure, cultural and gastronomy offerings.
The transport connections are attractive for both drivers and commuters. Via the nearby Südautobahn (A2), Vienna, Baden and Wiener Neustadt are easily accessible. Kottingbrunn station additionally provides a connection to the public transport network.
A property with character and development potential:
This single-family house is aimed in particular at buyers who appreciate the special features of an older existing property and wish to realize their own ideas of living.
The combination of a generous plot, individual architecture with a bay window, versatile space offerings, renovations already carried out and a family-friendly residential location makes this property an interesting opportunity for anyone looking for a house with individual design potential.
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Purchase price: € 399.000,--
Viewings are possible at any time by appointment.
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Warranty:
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Note:
The exposé shows photos of the current condition as well as labeled AI visualizations of a possible design after renovation. The AI images are for illustration purposes only and do not represent the current condition.
The floor plan shown is for orientation purposes only and is not completely to scale.
The stated year of construction around 1925 cannot be definitively confirmed. A historical building file is not on record with the responsible municipality.
The information regarding operating costs is based on the current information from the municipality and may change in the future.
Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial in Kottingbrunn:
Dieses Einfamilienhaus in Kottingbrunn überzeugt durch seine individuelle Bauweise und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem rund 800 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Entspannung im eigenen Garten und die Verwirklichung persönlicher Wohnideen.
Das Haus wurde vermutlich um das Jahr 1925 errichtet und zeichnet sich durch seine markante Dachgestaltung und den charakteristischen Erker aus. Diese architektonischen Elemente verleihen dem Gebäude ein individuelles Erscheinungsbild und heben es von klassischen Einfamilienhäusern ab.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen Dachboden sowie mehrere Nebengebäude, die zusätzliche Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten bieten.
Highlights:
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großzügiges Grundstück mit ca. 800 m² – viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung
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ca. 140 m² Wohnfläche – verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
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vielseitiges Raumangebot – 5 Zimmer, separates Esszimmer, separate Küche, ein Badezimmer und zwei separate WCs
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Dach und Fenster bereits erneuert
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individuelle Architektur mit charakteristischem Erker – ein Haus mit besonderem Charme
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zusätzliche Lagerflächen – drei Nebengebäude mit insgesamt ca. 39,8 m² Lagerfläche sowie weitere ca. 19 m² Kellerfläche und ca. 26 m² Dachbodenfläche.
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ruhige Wohnlage ohne regulären Durchzugsverkehr – familienfreundliches Wohnumfeld
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sehr gute Infrastruktur – Volksschule direkt in der Straße, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung
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gute Verkehrsanbindung – Bahnhof Kottingbrunn und Südautobahn (A2) in kurzer Zeit erreichbar
Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein separates Esszimmer sowie eine separate Küche. Ein Badezimmer und zwei separate Toiletten ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten, die vorhandenen Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob gemütliches Familienleben, Homeoffice oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten – die Immobilie bietet dafür eine interessante Ausgangsbasis.
Positiv hervorzuheben sind das bereits erneuerte Dach sowie die erneuerten Fenster. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, den bestehenden Charakter des Gebäudes zu bewahren und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das rund 800 m² große Grundstück, das viel Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung bietet.
Ob gemütliche Stunden im Grünen, ein Spielbereich für Kinder, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, Hochbeete oder ein liebevoll gestalteter Garten – hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen vom Wohnen im eigenen Haus verwirklichen.
Die vorhandenen Nebengebäude bieten darüber hinaus praktische Flächen, beispielsweise für Gartengeräte, Werkzeug, Hobbyaktivitäten oder zusätzliche Lagerzwecke.
Attraktive Wohnlage in Kottingbrunn:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Franz-Nagl-Gasse in Kottingbrunn, einer für den Autoverkehr nicht durchgängigen Wohnstraße. Die Sackgassenlage ohne regulären Durchzugsverkehr bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ist insbesondere für Familien attraktiv. Für Fußgänger und Radfahrer besteht hingegen eine durchgängige Verbindung, wodurch die Wege innerhalb des Ortes auch ohne Auto gut genutzt werden können.
Ein weiterer Vorteil ist die Volksschule Kottingbrunn, die sich direkt in der Franz-Nagl-Gasse befindet. Auch Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Kottingbrunn bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Schloss Kottingbrunn mit seinem Schlosspark, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Für sportliche Abwechslung sorgt unter anderem das Kartcenter Kottingbrunn. Auch die nahegelegenen Städte Bad Vöslau und Baden bieten ein umfangreiches Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler attraktiv. Über die nahegelegene Südautobahn (A2) sind Wien, Baden und Wiener Neustadt gut erreichbar. Der Bahnhof Kottingbrunn bietet darüber hinaus eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial:
Dieses Einfamilienhaus richtet sich insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die die Besonderheiten einer älteren Bestandsimmobilie schätzen und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen realisieren möchten.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, individueller Architektur mit Erker, vielseitigem Raumangebot, bereits durchgeführten Erneuerungen und einer familienfreundlichen Wohnlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Haus mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen.
Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.
Kaufpreis: € 399.000,--
Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Hinweis:
Im Exposé werden Fotos des aktuellen Zustands sowie gekennzeichnete KI-Visualisierungen einer möglichen Gestaltung nach Sanierung gezeigt. Die KI-Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den aktuellen Zustand dar.
Der dargestellte Grundriss dient lediglich zur Orientierung und ist nicht vollständig maßstabsgetreu.
Das angegebene Baujahr um 1925 kann nicht abschließend bestätigt werden. Ein historischer Bauakt liegt bei der zuständigen Gemeinde nicht auf.
Die Angaben bzgl. den Betriebskosten basieren auf den aktuellen Infos der Gemeinde und können sich künftig ändern.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 140 m²
- Plot area
- 800 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 19 m²
- Storage area
- 39.8 m²
- Unfinished attic area
- 26 m²
Condition & building
- Year built
- 1925
- Last modernisation
- 2021
- Total floors
- 2
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2542
- Town
- Kottingbrunn
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Roof type
- Gable roof, Hip roof
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Operating costs net
€54.07
Agent commission
14.364,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Betriebskosten: ca. 59,48 EUR/Monat inkl. USt. (Müll, Kanal, Wasser-Grundgebühr), exkl.Verbrauch.
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€59.48
Monthly costs net
€54.07
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
320.1
4.1
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-08-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
- Airportapprox. 3.5 km
- Tramapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 6.5 km
- Hospitalapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 2 km
- Policeapprox. 2.5 km