A property that represents a rare opportunity is offered for sale.

The property has three separate plots and lies in the heart of Klosterneuburg.

Due to its three separate units, the property offers a range of possible uses, such as a medical centre, hotel, office or residential building. The floor plans offer creative minds the perfect conditions for such a low asset value.

The three units can be divided as follows:

VILLA MERAN - No. 5

• Plot area: 1.718 m²
• Existing usable area: 671 m²
• Listed building protection: Yes, advantage: AFA (Absetzung für Abnutzung; depreciation)
• Vacant possession: 100%

WOHNHAUS - No. 5A

• Plot area: 4.100 m²
• Existing usable area: 258 m²
• Vacant possession: 83m² (the rest are long-standing tenants)

GRUNDSTÜCK - No. 5B

• Plot area: 1.124 m²

The contact person named in this listing is available to you to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.

Some of the images shown in the exposé may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for any discrepancies between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.

Zum Verkauf gelangt eine Immobilie, die eine Seltene Gelegenheit darstellt.

Das Objekt verfügt über drei getrennte Grundstücke und liegt im Herzen von Klosterneuburg.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer drei getrennte Einheiten eine Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als Ärztezentrum, Hotel, Büro oder Wohngebäude. Die Grundrisse legen für kreative Köpfe die perfekten Voraussetzungen für so einen niedrigen Sachwert.

Die drei Einheiten lassen sich wiefolgt Unterteilen:

VILLA MERAN - Nr. 5

• Grundstücksfläche: 1.718 m²
• Bestandsnutzfläche: 671 m²
• Denkmalschutz: Ja, Vorteil: AFA (Abseztung für Abnutzung; Abschreiben)
• Bestandsfreiheit: 100%

WOHNHAUS - Nr. 5A

• Grundstücksfläche: 4.100 m²
• Bestandsnutzfläche: 258 m²
• Bestandsfreiheit: 83m² (Rest sind Altmieter)

GRUNDSTÜCK - Nr. 5B

• Grundstücksfläche: 1.124 m²

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.