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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
EXCLUSIVE PRIVATE RESIDENCE IN THE HEART OF KLOSTERNEUBURG
THE HOUSE
GARDEN & OUTDOOR AREA
ADJOINING APARTMENT & GARAGE
_ THE MOST IMPORTANT DATA
An exceptional property in the centre of Klosterneuburg on approx. 2.850 m² of land. The house, built around 1900 and extensively renovated in 2021, combines historic charm with modern living comfort.
THE HOUSE
The main house offers three generous living levels of approx. 200 m² each as well as a basement level. An elevator connects all levels. The attic offers additional development potential.
Ground floor – Living & Representing
- Spacious entrance area
- Living room with fireplace
- Dining area
- High-quality, fully equipped kitchen
- Direct access from kitchen and dining area to the garden
- Guest WC
- Cloakroom/Dressing room
- Direct access to the pool and garden area
1st floor – Sleeping & Wellness
- Several spacious bedrooms
- High-quality bathrooms
- Bathtub and shower
- Private wellness area with sauna
- Cloakroom/Dressing room
- Particularly beautiful view
2nd floor – Private owner level
- Generous private living area
- Own office
- Separate, specially secured room
- Private retreat level
Basement – Fitness, Utility & Technical
- Fitness room
- Laundry
- Bath and WC
- Technical and supply rooms
- Modern house and building technology
GARDEN & OUTDOOR AREA
The approx. 2.850 m² plot is an essential part of the special character of this residence.
The romantic garden offers a private pool area, a generous outdoor dining area and a barbecue area.
Through the direct accesses from the kitchen and dining area, interior and exterior spaces merge naturally.
Particularly pleasant: Despite the central location in the heart of Klosterneuburg, the property conveys the feeling of a secluded, private garden – quiet, green and entirely oriented to the residents.
In the garage area there is also a dedicated emergency power generator, which provides additional supply security.
ADJOINING APARTMENT & GARAGE
In the front area of the plot there is a separate adjoining apartment of approx. 85 m².
The spacious garage and workshop area of approx. 81 m² offers space for several vehicles and additional uses.
_ THE MOST IMPORTANT DATA
- Plot: approx. 2.850 m²
- Main house: 3 levels à approx. 200 m²
- Year of construction: approx. 1900
- Extensively renovated: 2021
- Adjoining apartment: approx. 85 m²
- Garage/Workshop: approx. 81 m²
- Elevator across all levels
- Attic with development potential
- Romantic garden
- Private pool
- Outdoor dining area & barbecue area
- Fireplace
- Sauna
- Fitness room
- Several bedrooms & bathrooms
- High-quality kitchen
- Air conditioning
- Fiber optic internet
- Emergency power generator in the outdoor area
- Historic surroundings of the former Albrechtsburg
- Central location in the heart of Klosterneuburg
- High privacy despite proximity to the centre
- Very good Vienna connection
This property combines a rare combination: the quiet and privacy of a generous private garden with the immediate proximity to the centre of Klosterneuburg.
Historic walls, romantic garden areas, generous living spaces and modern comfort create a home with an extraordinary atmosphere.
Central in Klosterneuburg. Private in its own garden. And Vienna at the same time very close.
An exceptional retreat for people who value privacy, elegance, history and quality of life.
For questions and to book appointments, please contact us under the following number:
+43 676 844297222 .
EXKLUSIVE PRIVATRESIDENZ IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURG
DAS HAUS
GARTEN & AUSSENBEREICH
EINLIEGERWOHNUNG & GARAGE
_ DIE WICHTIGSTEN DATEN
Ein außergewöhnliches Anwesen im Zentrum von Klosterneuburg auf ca. 2.850 m² Grundstück. Das um 1900 errichtete und 2021 aufwendig erneuerte Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
DAS HAUS
Das Haupthaus verfügt über drei großzügige Wohnebenen mit jeweils ca. 200 m² sowie ein Kellergeschoss. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Erdgeschoss – Wohnen & Repräsentieren
- Großzügiger Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Kamin
- Essbereich
- Hochwertige, voll ausgestattete Küche
- Direkte Zugänge von Küche und Essbereich in den Garten
- Gäste-WC
- Garderobe/Umkleide
- Direkter Zugang zum Pool- und Gartenbereich
1. Obergeschoss – Schlafen & Wellness
- Mehrere großzügige Schlafzimmer
- Hochwertige Badezimmer
- Badewanne und Dusche
- Privater Wellnessbereich mit Sauna
- Garderobe/Ankleide
- Besonders schöner Ausblick
2. Obergeschoss – Private Eigentümerebene
- Großzügiger privater Wohnbereich
- Eigenes Büro
- Separater, besonders gesicherter Raum
- Private Rückzugsebene
Kellergeschoss – Fitness, Hauswirtschaft & Technik
- Fitnessraum
- Waschküche
- Bad und WC
- Technik- und Versorgungsräume
- Moderne Haus- und Gebäudetechnik
GARTEN & AUSSENBEREICH
Das rund 2.850 m² große Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des besonderen Charakters dieser Residenz.
Der romantische Garten bietet einen privaten Poolbereich, einen großzügigen Außen-Essplatz und einen Grillbereich.
Durch die direkten Zugänge aus Küche und Essbereich verschmelzen Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.
Besonders angenehm: Trotz der zentralen Lage im Herzen Klosterneuburgs vermittelt das Grundstück das Gefühl eines abgeschirmten, privaten Gartens – ruhig, grün und vollkommen auf die Bewohner ausgerichtet.
Im Bereich der Garage befindet sich zudem ein eigener Notstromgenerator, der zusätzliche Versorgungssicherheit gewährleistet.
EINLIEGERWOHNUNG & GARAGE
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 85 m².
Der großzügige Garagen- und Werkstattbereich mit ca. 81 m² bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
_ DIE WICHTIGSTEN DATEN
- Grundstück: ca. 2.850 m²
- Haupthaus: 3 Ebenen à ca. 200 m²
- Baujahr: ca. 1900
- Aufwendig erneuert: 2021
- Einliegerwohnung: ca. 85 m²
- Garage/Werkstatt: ca. 81 m²
- Lift über sämtliche Ebenen
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Romantischer Garten
- Privater Pool
- Außen-Essbereich & Grillplatz
- Kamin
- Sauna
- Fitnessraum
- Mehrere Schlafzimmer & Badezimmer
- Hochwertige Küche
- Klimaanlage
- Glasfaser-Internet
- Notstromgenerator im Außenbereich
- Historisches Umfeld der ehemaligen Albrechtsburg
- Zentrale Lage im Herzen von Klosterneuburg
- Hohe Privatsphäre trotz Zentrumsnähe
- Sehr gute Wien-Anbindung
Dieses Anwesen vereint eine seltene Kombination: die Ruhe und Privatsphäre eines großzügigen privaten Gartens mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg.
Historische Mauern, romantische Gartenbereiche, großzügige Wohnräume und moderner Komfort schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre.
Zentral in Klosterneuburg. Privat im eigenen Garten. Und Wien zugleich ganz nah.
Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Eleganz, Geschichte und Lebensqualität legen.
Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:
+43 676 844297222 .
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 600 m²
- Plot area
- 2,850 m²
- Total floors
- 3
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2021
- Total floors
- 3
Further features
- Lift
- Yes
- Fireplace
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3400
- Town
- Klosterneuburg
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garden area
- 2,492 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 81 m²
Features
- Storage room
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Sports facilities
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- Region
- Rathaus, historische Altstadt
- District
- Tulln
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€7,800,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€7,800,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
106.2
2.38
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-01-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 4 km
- Collegeapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Tramapprox. 5 km
- Undergroundapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m