FAR-REACHING VIEWS. PEACE. POTENTIAL.

This single-family house built in 1952 is located on a plot of approx. 902 m² in an elevated, panoramic position on Egon-Schiele-Gasse at the Klosterneuburg Ölberg.

The exceptional combination of impressive distant views and an unusually gentle slope for the Ölberg makes this property a true rarity.

The view over Klosterneuburg, the pleasant quiet and the high degree of privacy give this location that special quality of living for which this area has been valued for decades.

Existing building:

The plot currently has a single-family house built in 1952 with basement, ground floor and upper floor (usable living area approx. 120 m²). The house was last renovated at the end of the 1990s during a conversion and is in poor condition. The building is connected to the public sewer and was heated by individual gas heating per floor. The existing building is complemented by a garden shed and a car parking space with staircase access.

Zoning and development:

The property is zoned as building land – residential zone (BW). According to the building regulations, an open development in building class I with a maximum of two residential units is permitted. The buildable area amounts to approx. 189 m², which makes it possible to build either a generous single-family house or a modern semi-detached house.

Particularly noteworthy is the exceptionally flat topography: the largely level nature of the plot is one of its special qualities and creates the best conditions for flexible development as well as the design of generous outdoor areas.

The quarterly costs (sewer, NÖ epidemic prevention levy, waste management etc.) currently amount to €159,95,-.

CONCLUSION: Plots like this one are a rarity on the Ölberg. The combination of a sought-after elevated location, impressive far-reaching views, largely level topography and versatile development options creates ideal conditions for realising an individual residential project. An exceptional opportunity in one of Klosterneuburg's most sought-after residential locations.

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Due to the obligation to provide proof towards the seller and to ensure the prompt transmission of further information and documents, please send us your complete contact details:

• First and last name
• Current residential address
• Telephone number
• E-mail address

If you are seriously interested in purchasing, we would also be happy to provide the following documents:

• Land register extract
• Zoning plan
• Building regulations
• Original plans from the building file

DATA AT A GLANCE:

• Plot area approx. 902 m²
• Usable living area approx. 120 m²
• Terrace approx. 48 m², balcony approx. 6 m²
• Zoning: building land, residential zone
• Building class I (BK I)
• Restricted to 2 residential units
• Development density approx. 189 m²
• Elevated sunny location
• Quiet residential street
• Available immediately

WEITBLICK. RUHE. POTENZIAL.

Dieses im Jahr 1952 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 902 m² großen Grundstück in erhöhter Aussichtslage in der Egon-Schiele-Gasse am Klosterneuburger Ölberg.

Die außergewöhnliche Kombination aus beeindruckendem Fernblick und einer für den Ölberg ungewöhnlich geringen Hangneigung macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität.

Der Blick über Klosterneuburg, die angenehme Ruhe und das hohe Maß an Privatsphäre verleihen diesem Standort jene besondere Wohnqualität, für die diese Gegend seit Jahrzehnten geschätzt wird.

Altbestand:

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein im Jahr 1952 errichtetes Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Obergeschoss (Wohnnutzfläche ca. 120 m²) . Das Haus wurde im Zuge des Umbaus Ende der 1990er Jahre das letzte Mal saniert und präsentiert sich in einem schlechten Zustand. Das Gebäude ist an den öffentlichen Straßenkanal angeschlossen und wurde mittels Gasetagenheizung beheizt. Ergänzt wird der bestehende Altbestand durch eine Gartenhütte sowie einen PKW-Abstellplatz mit Stiegenaufgang.

Flächenwidmung und Bebauung:

Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Laut Bebauungsvorschriften ist eine offene Bauweise in Bauklasse I mit maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Die bebaubare Fläche beträgt rund 189 m², wodurch sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines modernen Doppelhauses möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich flache Topografie: Die weitgehend ebene Beschaffenheit des Grundstücks zählt zu seinen besonderen Qualitäten und schafft beste Voraussetzungen für eine flexible Bebauung sowie die Gestaltung großzügiger Außenbereiche.

Die Quartalskosten (Kanal, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe, Abfallwirtschaft etc.) betragen derzeit €159,95,-.

FAZIT: Grundstücke wie dieses sind am Ölberg eine Seltenheit. Die Kombination aus begehrter Höhenlage, beeindruckender Fernsicht, weitgehend ebener Topografie und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfragen!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei konkretem Kaufinteresse stellen wir ihnen zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchauszug
• Flächenwidmungsplan
• Bebauungsvorschriften
• Originalpläne Bauakt

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Grundstücksfläche ca. 902 m²
• Wohnnutzfläche ca. 120 m²
• Terrasse ca. 48 m², Balkon ca. 6 m²
• Widmung Bauland Wohngebiet 
• Bauklasse I (BK I)
• Eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten 
• Bebauungsdichte ca. 189 m²
• Erhöhte Sonnenlage
• Ruhige Wohnstraße
• Ab sofort verfügbar