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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower, Fenster +2
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Marble, Parquet
Heating type: Underfloor heating, Central heating
This extraordinary modern villa is located in one of the most sought-after residential areas of Klosterneuburg – on the picturesque Ölberg. Situated on a gently south-facing slope, the property offers a spectacular panoramic view over Vienna, absolute privacy and the highest living comfort.
Property highlights
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Living area: approx. 435 m²
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Plot area: approx. 2.320 m²
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Basement: approx. 60 m² + air-conditioned wine cellar (approx. 12 m²)
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Terraces: 3, total over 100 m² outdoor area
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Garage: double garage with heated driveway
Interior fittings
The house impresses with elegant design, generous room layout, plenty of daylight and high-quality materials.
A modern heating system with room thermostats, underfloor heating, electric roller shutters with central control, alarm and video system as well as a water treatment system ensure the highest comfort and security.
Ground floor (approx. 151 m²)
The inviting entrance area leads to the spacious living and dining area (approx. 80 m²) with noble pear tree parquet, fireplace, library, stylish bar and integrated media system.
The open designer kitchen with cooking island is equipped with high-quality appliances – steam oven, plate warmer and integrated coffee machine.
Several exits lead to the south-facing terrace (approx. 50 m²) with dimmable lighting and two awnings.
Also available: guest WC, wardrobe area and direct access to the double garage.
Upper floor (approx. 106 m²)
The gallery connects two separate living areas.
Master suite: bedroom with access to the south-facing terrace (approx. 12 m²), large dressing room with French balcony as well as luxurious marble bathroom with corner bathtub, large shower, double washbasin and separate WC with bidet.
Children's area: two bright children's rooms, each with French balcony, as well as a shared bathroom with bathtub, shower, double washbasin and WC.
There is access to the spacious attic, which offers additional storage space.
Lower ground floor (approx. 180 m²)
Here you will find a generous entrance area, an office, a guest room with its own bathroom as well as a large living room with fireplace – ideal as a leisure or family room.
The wellness area offers a jacuzzi, a shower and a conservatory.
In addition, there are two storage rooms, a heating and laundry room as well as a covered terrace (approx. 70 m²) with infrared heaters and integrated speakers – perfect for cozy hours in any season.
Outdoor area
The lovingly landscaped plot (approx. 2.000 m²) offers a maximum of privacy and relaxation:
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8 × 4 m pool with automatic cleaning and disinfection system
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Whirlpool, stone shower and sunbathing area
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Barbecue area with outdoor bar and refrigerator
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Furnished pavilion for outdoor dining
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Children's playground with slide and swing
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Fully automatic irrigation system, lawn robot and atmospheric garden lighting
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Heated garage driveway and house entrance for year-round comfort
Location
Quiet, sunny and yet central location – only approx. 200 m to the nearest bus stop and about 300 m to the kindergarten.
Numerous parking options are available for visitors.
*We point out that there is an economic close relationship between the broker and the client. The broker acts as a dual agent.
**All information is without guarantee and is based solely on information provided to us by our client. We accept no liability for the completeness, correctness and timeliness of this information.
***The client has been informed about the obligation to provide information regarding energy certificate key figures in listings, the obligation to present and hand over an energy certificate as well as the administrative penalty provisions.
Diese außergewöhnliche moderne Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg – am malerischen Ölberg. Auf einem sanft nach Süden abfallenden Hang gelegen, bietet das Anwesen einen spektakulären Panoramablick über Wien, absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.
Objekthighlights
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Wohnfläche: ca. 435 m²
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Grundstücksfläche: ca. 2.320 m²
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Kellergeschoss: ca. 60 m² + klimatisierter Weinkeller (ca. 12 m²)
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Terrassen: 3, insgesamt über 100 m² Außenfläche
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Garage: Doppelgarage mit beheizter Zufahrt
Innenausstattung
Das Haus besticht durch elegantes Design, großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Materialien.
Eine moderne Heizungsanlage mit Raumthermostaten, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, Alarm- und Videosystem sowie eine Wasseraufbereitungsanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit.
Erdgeschoss (ca. 151 m²)
Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit edlem Birnbaumparkett, Kamin, Bibliothek, stilvoller Bar und integriertem Mediensystem.
Die offene Designerküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – Dampfgarer, Tellerwärmer und integrierte Kaffeemaschine.
Mehrere Ausgänge führen auf die südseitige Terrasse (ca. 50 m²) mit dimmbarer Beleuchtung und zwei Markisen.
Ebenso vorhanden: Gäste-WC, Garderobenbereich und direkter Zugang zur Doppelgarage.
Obergeschoss (ca. 106 m²)
Die Galerie verbindet zwei separate Wohnbereiche.
Elternsuite: Schlafzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse (ca. 12 m²), großzügiges Ankleidezimmer mit französischem Balkon sowie luxuriöses Marmorbad mit Eckbadewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC mit Bidet.
Kinderbereich: Zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit französischem Balkon, sowie ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Ein Zugang führt in den geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Untergeschoss (ca. 180 m²)
Hier befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Büro, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin – ideal als Freizeit- oder Familienraum.
Der Wellnessbereich bietet ein Jacuzzi, eine Dusche und einen Wintergarten.
Zudem gibt es zwei Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie eine überdachte Terrasse (ca. 70 m²) mit Infrarot-Heizstrahlern und integrierten Lautsprechern – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.
Außenbereich
Das liebevoll angelegte Grundstück (ca. 2.000 m²) bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung:
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8 × 4 m Pool mit automatischer Reinigungs- und Desinfektionsanlage
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Whirlpool, Steindusche und Liegefläche
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Grillbereich mit Außenbar und Kühlschrank
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Möblierter Pavillon für Mahlzeiten im Freien
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Kinderspielplatz mit Rutsche und Schaukel
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Vollautomatische Bewässerungsanlage, Rasenroboter und stimmungsvolle Gartenbeleuchtung
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Beheizte Garagenzufahrt und Hauseingang für ganzjährigen Komfort
Lage
Ruhige, sonnige und dennoch zentrale Lage – nur ca. 200 m bis zur nächsten Bushaltestelle und etwa 300 m bis zum Kindergarten.
Für Besucher stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
***Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 435 m²
- Plot area
- 2,320 m²
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 60 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Balcony/terrace area
- 100 m²
- Garden area
- 2,000 m²
- Terrace area
- 100 m²
Condition & building
- Year built
- 2014
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
Further features
- Fireplace
- Yes
- Conservatory
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3400
- Town
- Klosterneuburg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Urinal, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Library
- Yes
- Flooring
- Tiles, Marble, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Wellness area
- Yes
- Conservatory
- Yes
Availability & location
- District
- Tulln
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€4,900,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€4,900,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
69.5
1.24
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-12-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Tramapprox. 7 km
- Undergroundapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km
- Policeapprox. 2.5 km