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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathrooms: 1
Site development: Fully developed
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
Tradition meets diverse usage possibilities
In the midst of the idyllic village Kleinwarasdorf, a popular municipality in the Mittelburgenland, this well-kept farmhouse with spacious outbuildings and an extensive garden is for sale. The property combines rural charm with plenty of space for living, hobbies, crafts or animal keeping and offers numerous possibilities for individual design.
Only about 10 driving minutes from Oberpullendorf away you can enjoy a quiet sunny location here, combined with excellent infrastructure and short distances to shopping facilities, schools and leisure facilities.
Whether as a cozy family home, a part-time agricultural operation or as an estate for self-employed people and craftsmen – this property offers great potential.
Residential house – approx. 108 m² living space
The living area convinces with a practical room layout and includes:
- Entrance area
- Kitchen
- Bathroom with bathtub
- separate WC
- three rooms
- summer kitchen with anteroom
- cellar of approx. 14,20 m²
The summer kitchen offers additional storage space and is ideal for parties, hobbies or storing supplies.
Utility building – approx. 140 m²
The adjacent utility building offers versatile usage possibilities and comprises:
- Workshop
- Stable I
- Stable II
- Storage room
- corridor with an additional WC
Ideal for craftsmen, tinkerers, animal keeping or as storage space.
Barns – total approx. 245 m²
A special highlight are the two spacious barns:
- Barn I: approx. 195 m²
- Barn II: approx. 50 m²
These offer enormous area reserves and are suitable, for example, for vehicles, machines, motorhome, vintage cars or as expansion reserve.
Technical features
- electric heating
- additional wood stove for inexpensive heating available
- wooden windows with 2-layer glazing
Location
Kleinwarasdorf is a district of the municipality Großwarasdorf in the district Oberpullendorf and is one of the traditional Burgenland Croatian communities. The bilingual culture and the active village life give the place a special character.
The municipality convinces with its quiet residential location as well as the excellent accessibility of the district town Oberpullendorf.
Infrastructure
Despite the quiet location, Kleinwarasdorf has very good local supply:
- Kindergarten directly in the village
- Bakery
- gastronomic establishments
- recycling collection point
- well-maintained municipal facilities
- Oberpullendorf reachable in only approx. 10 driving minutes
- further shopping facilities as well as schools are located in Oberpullendorf and Deutschkreutz
Especially families appreciate the high quality of life, the safe residential environment as well as the short distances to all facilities of daily needs.
Your advantages at a glance
✔ approx. 108 m² living space
✔ utility building with approx. 140 m²
✔ two large barns with a total of approx. 245 m²
✔ spacious garden
✔ sunny and quiet location
✔ diverse usage possibilities
✔ only approx. 10 minutes to Oberpullendorf
✔ ideal for families, craftsmen, animal keepers or self-sufficients
Conclusion
This property offers a rare combination of living comfort, generous utility areas and an extensive garden. With its versatile usability it is suitable both as a cozy home and for people who need a lot of space for work, hobby or animal keeping.
Take advantage of this opportunity and realize your dream of living in the countryside – in one of the most popular municipalities of the Mittelburgenland.
"Errors excepted"
I look forward to your inquiry and am available at any time for questions and viewings.Best regards,
Paul Kneisz
+43(0)660 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Tradition trifft auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Inmitten der idyllischen Ortschaft Kleinwarasdorf, einer beliebten Gemeinde im Mittelburgenland, gelangt dieses gepflegte Bauernhaus mit großzügigen Nebengebäuden und weitläufigem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint ländlichen Charme mit viel Platz für Wohnen, Hobby, Handwerk oder Tierhaltung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Nur rund 10 Fahrminuten von Oberpullendorf entfernt genießen Sie hier eine ruhige Sonnenlage, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Ob als gemütliches Familienheim, landwirtschaftlicher Betrieb im Nebenerwerb oder als Anwesen für Selbstständige und Handwerker – diese Immobilie bietet viel Potenzial.
Wohnhaus – ca. 108 m² Wohnfläche
Der Wohnbereich überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und umfasst:
- Eingangsbereich
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- drei Zimmer
- Sommerküche mit Vorraum
- Keller mit ca. 14,20 m²
Die Sommerküche bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Feste, Hobby oder Vorratshaltung.
Wirtschaftsgebäude – ca. 140 m²
Das angrenzende Wirtschaftsgebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über:
- Werkstatt
- Stall I
- Stall II
- Abstellraum
- Gang mit zusätzlichem WC
Ideal für Handwerker, Bastler, Tierhaltung oder als Lagerfläche.
Scheunen – insgesamt ca. 245 m²
Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Scheunen:
- Scheune I: ca. 195 m²
- Scheune II: ca. 50 m²
Diese bieten enorme Flächenreserven und eignen sich beispielsweise für Fahrzeuge, Maschinen, Wohnmobil, Oldtimer oder als Ausbaureserve.
Technik
- elektrische Beheizung
- zusätzlicher Holzofen für kostengünstiges Heizen vorhanden
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Lage
Kleinwarasdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Großwarasdorf im Bezirk Oberpullendorf und zählt zu den traditionellen burgenlandkroatischen Gemeinden. Die zweisprachige Kultur und das aktive Dorfleben verleihen dem Ort einen besonderen Charakter.
Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Bezirksstadt Oberpullendorf.
Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage verfügt Kleinwarasdorf über eine sehr gute Nahversorgung:
- Kindergarten direkt im Ort
- Bäckerei
- Gastronomiebetriebe
- Altstoffsammelstelle
- gepflegte Gemeindeeinrichtungen
- Oberpullendorf in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar
- weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich in Oberpullendorf und Deutschkreutz
Gerade Familien schätzen die hohe Lebensqualität, das sichere Wohnumfeld sowie die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ ca. 108 m² Wohnfläche
✔ Wirtschaftsgebäude mit ca. 140 m²
✔ zwei große Scheunen mit insgesamt ca. 245 m²
✔ großzügiger Garten
✔ sonnige und ruhige Lage
✔ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
✔ nur ca. 10 Minuten nach Oberpullendorf
✔ ideal für Familien, Handwerker, Tierhalter oder Selbstversorger
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Wirtschaftsflächen und einem weitläufigen Garten. Mit ihrer vielseitigen Nutzbarkeit eignet sie sich sowohl als gemütliches Zuhause als auch für Menschen, die viel Platz für Beruf, Hobby oder Tierhaltung benötigen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen auf dem Land – in einer der beliebtesten Gemeinden des Mittelburgenlandes.
"Irrtümer sind vorbehalten"
Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43(0)660 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Farmhouse
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 108 m²
- Plot area
- 2,219 m²
- Usable area
- 380 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 1
- Cellar area
- 14.2 m²
- Storage area
- 230 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Garden area
- 1,300 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 24 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1958
- Total floors
- 1
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7304
- Town
- Kleinwarasdorf
Availability & location
- District
- Oberpullendorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€159,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€159,000
Contract drafting fee
1,2% of the purchase price €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 3 km
- Supermarketapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 8 km
Children & school
- Schoolapprox. 3 km
- Kindergartenapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 7 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 7 km
- Hospitalapprox. 7.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 3 km
- Policeapprox. 6.5 km
- Post officeapprox. 6.5 km