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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Condition: First occupancy
House-feeling in the middle of the city – with its own garden, terrace and low maintenance!
You wish for your own house with a garden, but do not want to give up the advantages of the city and at the same time want to avoid the time-consuming maintenance of a large plot? Then this modern single-family house in the Heinrich-Heine-Gasse in Klagenfurt could be just the right thing for you.
The house, built in 2022, offers around 132,66 m² living usable area and convinces with a well thought-out room layout, generous living areas and attractive open spaces. Here you enjoy the benefits of your own house without having to take care of an extensive garden.
Spacious living and enjoying everyday life
The heart of the house is the open-plan living, dining and kitchen area with around 49,78 m². Here a generous focal point for cozy evenings, shared meals and sociable hours with family and friends is created. The existing fitted kitchen is already integrated.
The room layout extends over two living levels. On the upper floor there are three bedrooms available, including a master bedroom with a separate dressing room. A particular plus are the bathrooms with daylight, which create a pleasant ambience through their natural lighting conditions.
Own garden – without major maintenance
The terrace areas and the assigned garden of around 88 m² offer space to relax, for morning coffee outdoors or cozy hours on warm days. The manageable garden is ideal for everyone who likes to sit outside and enjoy a bit of green, but does not want extensive garden maintenance.
Two covered carport parking spaces directly at the house provide additional comfort. A technical room and a separate garden storage room offer practical storage space. Additionally, an undeveloped attic with around 72,78 m² area is available.
The highlights at a glance
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Modern single-family house, year of construction 2022
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Central location in Klagenfurt
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Approx. 132,66 m² living usable area
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Spacious living, dining and kitchen area with approx. 49,78 m²
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Three bedrooms
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Master bedroom with separate dressing room
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Bathroom with daylight
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Fitted kitchen (refrigerator and dishwasher are not included)
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Terrace and manageable garden with approx. 88 m²
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Ideal for everyone who is looking for a house with little garden maintenance
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Undeveloped attic with approx. 72,78 m²
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Technical room and separate garden storage room
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Two covered carport parking spaces
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Furniture can be taken over on request
The existing furniture can be taken over if interested. If no furniture is desired, it will be removed before handover.
Your own house in the middle of Klagenfurt – with space to live, a garden to enjoy and manageable maintenance. An attractive alternative to the classic apartment for everyone who wants more independence and open space.
Are you interested in further details or would you like to get to know this special home personally? I look forward to hearing from you and am happy to be available by phone for questions or a viewing appointment.
Hausgefühl mitten in der Stadt – mit eigenem Garten, Terrasse und wenig Pflegeaufwand!
Sie wünschen sich ein eigenes Haus mit Garten, möchten aber auf die Vorteile der Stadt nicht verzichten und sich gleichzeitig die aufwendige Pflege eines großen Grundstücks ersparen? Dann könnte dieses moderne Einfamilienhaus in der Heinrich-Heine-Gasse in Klagenfurt genau das Richtige für Sie sein.
Das im Jahr 2022 errichtete Haus bietet rund 132,66 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und attraktive Freiflächen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses, ohne sich um einen weitläufigen Garten kümmern zu müssen.
Großzügig wohnen und den Alltag genießen
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 49,78 m². Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Schrankraum. Ein besonderes Plus sind die Badezimmer mit Tageslicht, die durch ihre natürlichen Lichtverhältnisse ein angenehmes Ambiente schaffen.
Eigener Garten – ohne großen Pflegeaufwand
Die Terrassenflächen und der zugeordnete Garten mit rund 88 m² bieten Platz zum Entspannen, für den Morgenkaffee im Freien oder gemütliche Stunden an warmen Tagen. Der überschaubare Garten ist ideal für alle, die gerne draußen sitzen und ein Stück Grün genießen, jedoch keine umfangreiche Gartenpflege wünschen.
Zwei überdachte Carportstellplätze direkt beim Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Technikraum und ein separater Gartenabstellraum bieten praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein nicht ausgebauter Dachraum mit rund 72,78 m² Fläche zur Verfügung.
Die Highlights auf einen Blick
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Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2022
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Zentrale Lage in Klagenfurt
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Ca. 132,66 m² Wohnnutzfläche
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Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 49,78 m²
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Drei Schlafzimmer
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Elternschlafzimmer mit separatem Schrankraum
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Badezimmer mit Tageslicht
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Einbauküche (Kühlschrank und Geschirrspüler sind nicht enthalten)
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Terrasse und überschaubarer Garten mit ca. 88 m²
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Ideal für alle, die ein Haus mit wenig Gartenpflege suchen
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Nicht ausgebauter Dachraum mit ca. 72,78 m²
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Technikraum und separater Gartenabstellraum
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Zwei überdachte Carportstellplätze
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Möbel können auf Wunsch übernommen werden
Die bestehenden Möbel können bei Interesse übernommen werden. Falls keine Möbel gewünscht sind, werden diese vor der Übergabe entfernt.
Ein eigenes Haus mitten in Klagenfurt – mit Platz zum Leben, einem Garten zum Genießen und überschaubarem Pflegeaufwand. Eine attraktive Alternative zur klassischen Wohnung für alle, die sich mehr Eigenständigkeit und Freiraum wünschen.
Haben Sie Interesse an weiteren Details oder möchten Sie dieses besondere Zuhause persönlich kennenlernen? Ich freue mich, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen telefonisch gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 132.66 m²
- Bathrooms
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 26 m²
- Garden area
- 88 m²
- Terrace area
- 26 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2022
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Klagenfurt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9020
- Town
- Klagenfurt am Wörthersee
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Further features
- Storage rooms
- 2
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€580,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€580,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0.65
A+
A
B
46
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-09-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Airportapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km