The house was built in 1968 and is in very good condition and could be lived in immediately. The sunny location with fruit and old trees in a generous garden of 649 m2 invite you to linger or to "garden". From 1990 some renovations were carried out such as kitchen, some windows, floors, gas heating, toilet and bathroom and also the roof with a PREFA covering (2017) were already renewed. The house is basemented, this was recently converted into additional living space with kitchen and bedroom.

According to the land register the plot has a size of 925 m² and is located in Bauland residential area.

The single-family house on the plot is divided into 3 levels with a total of approx. 240m² usable area, of which approx.160m2 living area and 80m² living-basement. Furthermore there is a spacious stone house on the plot which serves as a garage and another separate, attractive stone house as an independent craft workshop, this was originally used as a carpentry. A small, round wooden pavilion for cozy evenings serves as a retreat. An existing well gives you security for water extraction for the garden.

On the lower level is the entrance area with an anteroom of approx.8,70m². From there you reach a kitchen (approx.12,00m2), the living room (approx.15,00m2) and a bedroom of approx.14,00m2. From the anteroom you also reach another cabinet (approx.8,70m2), a new bathroom with bathtub incl. integrated shower and a separate new toilet. Furthermore from the anteroom, a nice wooden staircase as descent to the converted living-basement and an ascent to the 1st floor very centrally located. In the attic there is a spacious living room of approx.19,70m2 and a bedroom of 13,20m2 with access to the balcony of 6,50m2. Furthermore a cozy children's room of approx.10m2. A small attic in the size of approx.5,00m2. This would be an additional storage room for various storages. In the aforementioned newly converted spacious living-basement there is, besides a very nice farmhouse corner, also an open kitchen. Another bedroom complete the new conversion. Of course a separate bathroom is also available. An additional entrance to the converted living-basement from the garden has already been prepared for possible barrier-free access.

The house is a brick construction. The windows are executed in plastic with 2-layer insulating glazing.

The property is heated and supplied with hot water by a combination gas boiler. A fiber optic cabling has already been introduced into the house.

For further information or viewings Mr Erwin Sedlacek at +43 664 348 3399 will be happy to assist you, or send us your request by e-mail to: office@fh-real.at

Please understand that due to the duty to provide evidence to the owner we may only answer enquiries with a complete address, e-mail address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed data. All property information is based on the information provided by the consignor.

Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand und könnte sofort weiterbewohnt werden. Die sonnige Lage mit Obst- und Altbaumbestand in einem großzügigen Garten von 649 m2 laden zum Verweilen oder auch zum "Garteln" ein. Ab dem Jahr 1990 wurden einige Renovierungen wie, Küche, einige Fenster, Böden, Gasheizung, Toilette und Badezimmer und auch das Dach mit einer PREFA Deckung (2017) bereits erneuert. Das Haus ist unterkellert, dieser wurde vor kurzem als zusätzlichen Wohnraum mit Küche und Schlafzimmer ausgebaut.

Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Größe von 925 m² auf und liegt im Bauland Wohngebiet.

Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus gliedert sich in 3 Ebenen mit insgesamt ca. 240m² Nutzfläche, davon ca.160m2 Wohnfläche und 80m² Wohn-Keller. Weiters befindet sich am Grundstück ein großzügiges Steinhaus, das als Garage dient und ein weiteres seperates, ansprechendes Steinhaus als unabhängige Bastel-Werkstatt, dieses ursprünglich als Tischlerei verwendet wurde. Ein kleiner, runder Holzpavilion für gemütliche Abende dient als Rückzugsraum. Ein bestehender Brunnen gibt Ihnen Sicherheit zur Wasserentnahme für den Garten.

In der unteren Ebene befindet sich der Eingangsbereich mit einem Vorraum von ca.8,70m² Fläche. Von dort erreichen Sie eine Küche (ca.12,00m2), das Wohnzimmer (ca.15,00m2) und ein Schlafzimmer mit ca.14,00m2. Vom Vorraum aus erreicht man noch ein weiteres Kabinett (ca.8,70m2), ein neues Badezimmer mit Badewanne inkl. integrierter Dusche und eine seperate neue Toilette. Weiters vom Vorraum, eine schöne Holzstiege als Abgang zum ausgebauten Wohnkeller und ein Aufgang in den 1. Stock sehr zentral gelegen. Im Dachgeschoß befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca.19,70m2 und ein Schlafzimmer mit 13,20m2 mit Ausgang zum Balkon über 6,50m2. Weiters ein gemütliches Kinderzimmer mit ca.10m2. Ein kleiner Dachboden in der Größe von ca.5,00m2. Dies wäre ein zusätzlicher Abstellraum für diverse Einlagerungen. Im bereits erwähnten neu ausgebauten großzügigen Wohnkeller befindet sich neben einer sehr schönen Bauernecke auch eine offene Küche. Ein weiteres Schlafzimmer runden den neuen Ausbau ab. Selbstverständlich ist auch an ein seperates Badezimmer vorhanden. Eine zusätzlicher Eingang zum ausgebauten Wohnkeller vom Garten ist bereits wegen der möglichen barrierefreiheit schon vorbereitet.

Bei dem Haus handelt es sich um einen Ziegelbau. Die Fenster sind mit 2-fach Isolierverglasung aus Kunststoff ausgeführt.

Beheizt- und warmwasserversorgt wird das Objekt mit einer Kombi-Gastherme. Eine Glasfaserverkabelung ist im Haus bereits eingeleitet.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per e-mail unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.