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Description
Features & highlights
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Bathrooms: 1
Balconies: 1
Site development: Partly developed
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Key facts for busy readers
Detailed property description
- Detached family house with approx. 122,82 m² living area
- 3 rooms, kitchen, spacious living room, anteroom & central corridor
- Plot area approx. 895 m² (4 land parcels) (according to the land register)
- 488 m² building land (BW-3WE) & 407 m² green land
- Cellar of approx. 49,82 m² with integrated, directly accessible garage
- Attic with terrace & view of the Schneeberg
- Garden areas in front of and behind the house
- Well in the front garden available
- Quiet residential location
- Very well maintained
- Video in the attachment
Detailed property description
The residential house
The detached family house is situated on a property consisting of four land parcels with a total area of approx. 895 m². Of this, approx. 488 m² is building land – residential area (BW-3WE) and approx. 407 m² is green land. This combination offers plenty of open space and makes the property something special.
The living area of approx. 122,82 m² impresses with a well-thought-out floor plan. All rooms can be reached conveniently from the central corridor. The house has a kitchen with a room behind it, a central corridor, a spacious living room, a bedroom, a bathroom with bathtub and shower, as well as a separate toilet.
To the left of the main building there is a storage room of approx. 10,41 m², through which the stairs lead up to the attic. The existing attic offers additional usable space and is ideal as storage or for creative purposes. From the terrace located there, one also enjoys a magnificent view as far as the Schneeberg.
The residential house has a basement of approx. 49,82 m², into which a garage is also integrated.
The property presents itself in a very well maintained overall condition and offers an ideal basis for realising individual living wishes.
Documents relating to the original construction are not available. The existing documentation of extensions and conversions dates from 1976.
The energy performance certificate is currently being prepared and will be provided subsequently. An energy indicator corresponding to the age and condition of the property is to be assumed.
The cellar
The cellar of approx. 49,82 m² offers practical storage and usable areas and is directly connected to the garage. The garage can be driven into conveniently and, together with the cellar, provides additional storage space as well as a variety of possible uses.
Garden and outdoor area
In front of and behind the residential house there are garden areas that can be used in different ways. The front garden is excellently suited as a recreational or garden area. A well is also located here, which can be reactivated if required.
Behind the house, a garden area on a slope extends into the approx. 407 m² green land area. The existing woodland provides a natural setting, a great deal of privacy and a special living atmosphere.
The combination of a spacious plot, building land and green land, attic with terrace and Schneeberg view, garage, cellar and the quiet location makes this property a rare opportunity for anyone seeking a home with potential and plenty of nature.
Technology, heating & operating costs
- Heating and hot water preparation are provided by a gas boiler, using radiators.
- The living room is equipped with a solid-fuel stove for wood and coal.
Operating costs (estimated):
- Electricity & gas approx. 250,- monthly
- Municipal costs (property tax, water, sewage, provision): approx. €191,95,-/ quarter
🏫 Educational facilities
Kindergarten: The Sonnenblumenkindergarten is located directly in Katzelsdorf and can be reached within a few minutes.
Primary school: The Volksschule Katzelsdorf is also located directly in the village.
Secondary school and other schools: These are located in Wiener Neustadt as well as in the surrounding municipalities.
🏥 Healthcare
General practitioner: Directly in Katzelsdorf, general practitioners provide basic medical care.
Specialists and pharmacy: These are located in nearby Wiener Neustadt.
Landesklinikum Wiener Neustadt: Can be reached in approx. 10 minutes by car.
🛍️ Local shopping
Katzelsdorf itself has shopping facilities for everyday needs. Further shopping facilities can be reached within a few minutes in Wiener Neustadt:
BILLA: Branch in Katzelsdorf – approx. 2 km
EUROSPAR: Branch in Wiener Neustadt – approx. 4 km
HOFER: Branch in Wiener Neustadt – approx. 5 km
These shops and many others provide comprehensive local supply.
🚍 Public transport
Bus connections:
Several regional bus lines connect Katzelsdorf with Wiener Neustadt, Lanzenkirchen and the surrounding municipalities.
Rail connections:
Bahnhof Katzelsdorf can be reached within a few minutes and offers regular regional train connections towards Vienna, Wiener Neustadt and Aspang.
🚗 Car connections
The Wiener Neustadt city centre can be reached in around 10 minutes, the Vienna city limits in approx. 40–45 minutes. The connection to the S4 and the A2 Südautobahn ensures excellent regional and supra-regional accessibility.
🌳 Highlights & leisure
Katzelsdorf combines quiet living with a high quality of life. The extensive vineyards, the Leitha floodplains and numerous cycling and hiking trails offer ideal conditions for recreation and leisure in the green. The historic Schloss Katzelsdorf, the Thermenradweg and the proximity to the Rosaliengebirge lend the municipality a special charm and make it one of the most attractive places to live in the Wiener Neustadt district.
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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and asked them to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Kurzinformation für eilige Leser
Ausführliche Objektbeschreibung
- Einfamilienhaus mit ca. 122,82 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, großzügiges Wohnzimmer, Vorzimmer & zentraler Flur
- Grundstücksfläche ca. 895 m² (4 Grundstücksparzellen) (lt. Grundbuch)
- 488 m² Bauland (BW-3WE) & 407 m² Grünland
- Keller mit ca. 49,82 m² mit integrierter, direkt befahrbarer Garage
- Dachboden mit Terrasse & Blick auf den Schneeberg
- Gartenflächen vor und hinter dem Haus
- Brunnen im Vorgarten vorhanden
- Ruhige Wohnlage
- Sehr gepflegt
- Video im Anhang
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einer aus vier Grundstücksparzellen bestehenden Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 895 m². Davon entfallen ca. 488 m² auf Bauland – Wohngebiet (BW-3WE) und ca. 407 m² auf Grünland. Diese Kombination bietet viel Freiraum und macht die Liegenschaft zu etwas Besonderem.
Die Wohnfläche von ca. 122,82 m² überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Haus verfügt über eine Küche mit einem dahinter liegenden Zimmer, einen zentralen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein sperates Wc.
Links neben dem Hauptgebäude befindet sich ein ca. 10,41 m² großer Abstellraum, über den die Treppe in den Dachboden führt. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum oder für kreative Zwecke. Von der dort befindlichen Terrasse genießt man zudem einen herrlichen Ausblick bis zum Schneeberg.
Das Wohnhaus ist mit einem ca. 49,82 m² großen Keller unterkellert, in den auch eine Garage integriert ist.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Unterlagen zum Erstbau liegen nicht vor. Die vorhandene Dokumentation zu Zu- und Umbauten stammt aus 1976.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Es ist von einer dem Alter und Zustand der Immobilie entsprechenden Energiekennzahl auszugehen.
Der Keller
Der ca. 49,82 m² große Keller bietet praktische Lager- und Nutzflächen und ist direkt mit der Garage verbunden. Die Garage kann bequem befahren werden und sorgt gemeinsam mit dem Keller für zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Garten und Außenbereich
Vor und hinter dem Wohnhaus befinden sich Gartenflächen, die unterschiedlich genutzt werden können. Der Vorgarten eignet sich hervorragend als Erholungs- oder Gartenbereich. Hier befindet sich auch ein Brunnen, der bei Bedarf wieder aktiviert werden kann.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine Gartenfläche in Hanglage, die in den ca. 407 m² großen Grünlandbereich übergeht. Der dort vorhandene Waldbestand sorgt für eine natürliche Umgebung, viel Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Bauland und Grünland, Dachboden mit Terrasse und Schneebergblick, Garage, Keller und der ruhigen Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und viel Natur suchen.
Technik, Heizung & Betriebskosten
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, mittels Heizkörper.
- Das Wohnzimmer ist mit einem Festbrennstofen für Holz und Kohle ausgestattet.
Betriebskosten (geschätzt):
- Strom & Gas ca. 250,-Monatlich
- Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €191,95,-/ Quartal
🏫 Bildungseinrichtungen
Kindergarten: Der Sonnenblumenkindergarten befindet sich direkt in Katzelsdorf und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Volksschule: Ebenfalls direkt im Ort befindet sich die Volksschule Katzelsdorf.
Mittelschule und weitere Schulen: Diese befinden sich in Wiener Neustadt sowie in den umliegenden Gemeinden.
🏥 Gesundheitsversorgung
Praktischer Arzt: Direkt in Katzelsdorf sorgen Allgemeinmediziner für die medizinische Grundversorgung.
Fachärzte und Apotheke: Diese befinden sich im nahegelegenen Wiener Neustadt.
Landesklinikum Wiener Neustadt: Ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
🛍️ Nahversorgung
In Katzelsdorf selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten in Wiener Neustadt:
BILLA: Filiale in Katzelsdorf – ca. 2 km
EUROSPAR: Filiale in Wiener Neustadt – ca. 4 km
HOFER: Filiale in Wiener Neustadt – ca. 5 km
Diese Geschäfte und viele weitere bieten eine umfassende Nahversorgung.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
Mehrere Regionalbuslinien verbinden Katzelsdorf mit Wiener Neustadt, Lanzenkirchen sowie den umliegenden Gemeinden.
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Katzelsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt und Aspang.
🚗 Auto-Anbindung
Die Wiener Neustädter Innenstadt ist in rund 10 Minuten, die Wiener Stadtgrenze in ca. 40–45 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die S4 sowie die A2 Südautobahn sorgt für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Katzelsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Die weitläufigen Weinberge, die Leitha-Auen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Grünen. Das historische Schloss Katzelsdorf, der Thermenradweg sowie die Nähe zum Rosaliengebirge verleihen der Gemeinde einen besonderen Charme und machen sie zu einem der attraktivsten Wohnorte im Bezirk Wiener Neustadt.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 122.82 m²
- Plot area
- 895 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 49.82 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1984
- Site development
- Partly developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wiener Neustadt Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2801
- Town
- Katzelsdorf
Features
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Operating costs net
€200
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€240
Monthly costs net
€200
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 5 km
- Universityapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Clinicapprox. 3.5 km
- Hospitalapprox. 5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 3 km