In one of the most sought-after residential locations of Kapfenberg, near Schirmitz, this exceptionally spacious bungalow in modern solid timber construction awaits you. The quiet surroundings, good infrastructure and the extensive plot of approx. 1.314 m² create ideal conditions for comfortable living with plenty of privacy.

The house offers around 230 m² of living space, entirely on one level. The barrier-free design is suitable both for families and for people who want to live comfortably and without steps in the long term.

Spacious and modern living concept

The heart of the house is the spacious living and dining area with an open, modernly equipped kitchen. Large areas and the well-thought-out room layout provide an especially pleasant living experience.

An area currently used as a piano room can be used in many ways – for example as an office, fitness room, library or, by partitioning, as an additional room.

The further room layout includes two children's rooms as well as a generous master bedroom with walk-in wardrobe, its own bathroom with shower and separate WC. The range of rooms is complemented by another bathroom with bathtub and shower, a spacious entrance hall, two storage rooms as well as a laundry and technical room.

From the entrance hall you can go directly into the double garage – particularly convenient in any weather. An additional separate room in the courtyard is ideal as an office, studio, hobby room or quiet workspace.

Plenty of outdoor space

In front of the house there is a generous, sheltered terrace area in the courtyard of approx. 75 m². It offers plenty of space to relax and for sociable evenings.

Another terrace of approx. 10 m² at the rear of the house enjoys the morning sun and is the perfect place for the first coffee of the day.

Modern and efficient building services

The bungalow was built as a modern solid timber structure in high-quality KLH construction. An efficient air heat pump provides contemporary and comfortable heating. In addition, a photovoltaic system with around 7 kWp supports sustainable energy supply.

Electric roller shutters and venetian blinds as well as a BUS system for intelligent control of various house functions underline the modern standard of equipment.

The most important advantages

• Approx. 230 m² living space on one level

• Approx. 1.314 m² large plot

• Barrier-free designed bungalow

• Modern KLH solid timber construction

• Spacious living and dining area with open kitchen

• Three bedrooms and a versatile additional area

• Master bedroom with dressing room and en-suite bathroom

• Two bathrooms and two separate WCs

• Around 85 m² additional terrace areas

• Double garage with direct access to the house

• Separate office or hobby room in the courtyard

• Air heat pump and photovoltaic system

• Electric roller shutters and venetian blinds

• Intelligent BUS system

• Quiet and desirable residential location near Schirmitz

This special residential house combines spacious, barrier-free living with modern technology, sustainable construction and an excellent location. A property for people who appreciate a lot of space, peace and high living comfort on one level.

We look forward to your inquiry and are happy to provide further information as well as a personal viewing appointment.

Your contact person: Christian Rossik 0664 43 17 853

Disclaimer

This exposé is intended solely for non-binding preliminary information and does not constitute a legally binding offer. All information, representations and area details are without guarantee and are based on the information available to us from the owner or third parties.

The included floor plans/diagrams may differ from the original plans, are schematic representations and not to scale. Dimensional details, areas and equipment features may differ from the actual execution. Liability for deviations, errors or changes is excluded. Only the contents of the notarial purchase contract or rental agreement are authoritative.

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Kapfenberg, nahe Schirmitz, erwartet Sie dieser außergewöhnlich großzügige Bungalow in moderner Massivholzbauweise. Die ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und das weitläufige Grundstück mit ca. 1.314 m² schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Privatsphäre.

Das Haus bietet rund 230 m² Wohnfläche, vollständig auf einer Ebene. Die barrierefreie Gestaltung eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen, die langfristig bequem und ohne Stufen wohnen möchten.

Großzügiges und modernes Wohnkonzept

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, modern ausgestatteter Küche. Große Flächen und die durchdachte Raumgestaltung sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein derzeit als Klavierzimmer genutzter Bereich lässt sich vielseitig verwenden – beispielsweise als Büro, Fitnessraum, Bibliothek oder durch Abtrennung als zusätzliches Zimmer.

Zur weiteren Raumaufteilung gehören zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen geräumigen Vorraum, zwei Abstellräume sowie einen Wasch- und Technikraum.

Vom Vorraum gelangt man direkt in die Doppelgarage – besonders komfortabel bei jedem Wetter. Ein zusätzlicher separater Raum im Innenhof bietet sich ideal als Büro, Atelier, Hobbyraum oder ruhiger Arbeitsbereich an.

Viel Platz im Freien

Vor dem Haus befindet sich eine großzügige, geschützte Terrassenfläche im Innenhof mit ca. 75 m². Sie bietet viel Platz zum Entspannen und gesellige Abende.

Eine weitere Terrasse mit ca. 10 m² auf der Rückseite des Hauses genießt die Morgensonne und ist der perfekte Ort für den ersten Kaffee des Tages.

Moderne und effiziente Haustechnik

Der Bungalow wurde als moderner Massivholzbau in hochwertiger KLH-Bauweise errichtet. Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für zeitgemäßes und komfortables Heizen. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage mit rund 7 kWp die nachhaltige Energieversorgung.

Elektrische Rollläden und Raffstores sowie ein BUS-System zur intelligenten Steuerung verschiedener Hausfunktionen unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.

Die wichtigsten Vorzüge

• Ca. 230 m² Wohnfläche auf einer Ebene

• Ca. 1.314 m² großes Grundstück

• Barrierefrei konzipierter Bungalow

• Moderner KLH-Massivholzbau

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

• Drei Schlafzimmer und vielseitig nutzbarer Zusatzbereich

• Master-Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Bad

• Zwei Badezimmer und zwei separate WCs

• Rund 85 m² zusätzliche Terrassenflächen

• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

• Separater Büro- oder Hobbyraum im Innenhof

• Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage

• Elektrische Rollläden und Raffstores

• Intelligentes BUS-System

• Ruhige und begehrte Wohnlage nahe Schirmitz

Dieses besondere Wohnhaus verbindet großzügiges, barrierefreies Wohnen mit moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und einer ausgezeichneten Lage. Eine Immobilie für Menschen, die viel Platz, Ruhe und hohen Wohnkomfort auf einer Ebene schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.