Location & Surroundings
The property is located in an excellent, highly frequented location in Kapfenberg with around 18.000 vehicle movements daily (as of 2024). The excellent visibility makes the property particularly attractive for commercial and private use. All infrastructural facilities for daily needs are within walking distance. A bus stop is in the immediate vicinity, the station is approx. 1,5 km away. The Franz-Fekete-Stadion is only around 700 m away.

Plot & General Key Data

• 556 m² plot area
• Zone KG 0,5 – 2,5
• Apartments
• Residential unit (shell)
• Roof terrace
• Commercial area
• Attic
• Cellar
• several private car parking spaces in front of the building
• 2018 and 1987 extensions and conversions (year of construction 1958)

Ground Floor – Commercial Area
The ground-level shop offers versatile usage possibilities and comprises

• Total area: approx. 330 m² - thereof approx. 257 m² sales area + storage and ancillary rooms
• Functional infrastructure: delivery zone - emergency exit to the rear yard - lifting platform available

The space is ideally suited for retail, services or alternative commercial concepts. Due to the high footfall there is significant potential for further income generation

Upper Floor – Residential Units / Apartments
On the 1st floor there are three modernly equipped apartments with a total living area of approx. 145 m². They are accessed via a bright, inviting staircase

Top 1:

• spacious living kitchen with integrated sleeping area
• shower/WC

Top 2:

• central living kitchen with sleeping possibility
• 2-bed room
• bathroom with shower/WC

Top 3:

• 2-bed room
• 2-bed room
• 2-bed room
• central kitchen
• shower/WC

All apartments are fully furnished and equipped with fitted kitchens, washing machines, beds, wardrobes. They are suitable both for short-term rental concepts and for classic residential use

Rental income:

• Net rental income 2026: approx. € 35.000,- (apartments)
• very good rentability and stable demand

Attic & Roof Terrace

• generous roof terrace of approx. 100 m²
• not overlooked, many hours of sunshine
• direct access from the upper floor

Additionally:

• shell for a further residential unit / loft of approx. 55 m² already existing
• direct access to the roof terrace 

The raw attic is currently used as a laundry drying room and offers further development potential

Basement
The basement has approx. 250 m² usable area and is functionally divided into

• office
• machine room
• boiler room
• staff room
• changing rooms
• 2 toilets
• several storage and ancillary rooms

Potential & Usage Possibilities
This property offers an exceptional combination of stable income and development potential

• additional rental income through renting out the ground floor commercial area
• conversion reserve on the 1st floor (another residential unit / loft)
• conversion reserve attic
• attractive short-term or staff rental of the apartments 
• combination of owner-occupation (living) and commercial operation rental
• high visibility for company location

Energy figures

OG/apartments: HWB 169/E fGEE: 2,37/ D

KG/GF: HWB 270/G fGEE: 2,97/E

Conclusion
A versatile investment property with solid current yield, additional development potential and excellent location. Ideal for investors, entrepreneurs or owner-occupiers who want to combine living and working

NOTE: The floor plan sketches are schematic representations - measurements not binding

Contact:
Marion Handler
Tel.: 0660 79 50 414
Mail: marion.handler@rossik.at

Disclaimer

This exposé is intended solely for non-binding preliminary information and does not constitute a legally binding offer. All information, representations and area details are without guarantee and are based on the information available to us from the owner or third parties.

The included floor plans are schematic representations and not to scale. Measurements, areas and equipment features may differ from the actual execution. Liability for deviations, errors or changes is excluded. The contents of the notarial purchase contract or lease agreement are exclusively binding.

Lage & Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter, stark frequentierter Lage in Kapfenberg mit rund 18.000 Fahrzeugbewegungen täglich (Stand 2024). Die hervorragende Sichtbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche und private Nutzung. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. Das Franz-Fekete-Stadion liegt nur rund 700 m entfernt.

Grundstück & Allgemeine Eckdaten

• 556 m² Grundstücksfläche
• Widmung KG 0,5 – 2,5
• Apartments
• Wohneinheit (Rohbau)
• Dachterrasse
• Gewerbefläche
• Dachboden
• Keller
• mehrere private PKW-Stellplätze vor Gebäude
• 2018 und 1987 Zu- und Ausbauten (Baujahr 1958)

Erdgeschoss – Gewerbefläche
Das ebenerdige Geschäftslokal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst

• Gesamtfläche: ca. 330 m² - davon ca. 257 m² Verkaufsfläche + Lager- und Nebenräume
• Funktionale Infrastruktur: Anlieferzone - Notausgang in Hinterhof - Hebebühne vorhanden

Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder alternative gewerbliche Konzepte. Durch die hohe Frequenz besteht hier erhebliches Potenzial zur weiteren Einnahmengenerierung

Obergeschoss – Wohneinheiten / Apartments
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei modern ausgestattete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Erschlossen werden diese über ein helles, einladendes Stiegenhaus

Top 1:

• großzügige Wohnküche mit integriertem Schlafbereich
• Dusche/WC

Top 2:

• zentrale Wohnküche mit Schlafmöglichkeit
• 2-Bett-Zimmer
• Badezimmer mit Dusche/WC

Top 3:

• 2-Bett-Zimmer
• 2-Bett-Zimmer
• 2-Bett-Zimmer
• zentrale Küche
• Dusche/WC

Alle Apartments sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen, Waschmaschinen, Betten, Schränken ausgestattet. Sie eignen sich sowohl für kurzfristige Vermietungskonzepte als auch für klassische Wohnnutzung

Mieteinnahmen:

• Nettomieteinnahmen 2026: ca. € 35.000,- (Wohnungen/Apartments)
• sehr gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage

Dachgeschoss & Dachterrasse

• großzügige Dachterrasse mit ca. 100 m²
• uneinsichtig, viele Sonnenstunden
• direkter Zugang vom Obergeschoss

Zusätzlich:

• Rohbau für eine weitere Wohneinheit / Loft mit ca. 55 m² bereits vorhanden
• direkter Zugang zur Dachterrasse 

Der Rohdachboden ist aktuell als Wäschetrockenraum genutzt und bietet weiteres Ausbaupotenzial

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss verfügt über ca. 250 m² Nutzfläche und ist funktional unterteilt in

• Büro
• Maschinenraum
• Heizraum
• Personalraum
• Garderoben
• 2 Toiletten
• Mehrere Lager- und Nebenräume

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial

• zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung der Gewerbefläche im Erdgeschoss
• Ausbaureserve im 1 OG (weitere Wohneinheit / Loft)
• Ausbaureserve Dachgeschoß
• attraktive Kurzzeit- oder Mitarbeitervermietung der Apartments 
• Kombination aus Eigennutzung (Wohnen) und Gewerbebetrieb Vermietung
• hohe Sichtbarkeit für Unternehmensstandort

Energiekennzahlen

OG/Wohnungen: HWB 169/E fGEE: 2,37/ D

KG/EG: HWB 270/G fGEE: 2,97/E

Fazit
Ein vielseitiges Anlageobjekt mit solider Bestandsrendite, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage. Ideal für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

HINWEIS: Bei den Grundrissskizzen handelt es sich um schematische Darstellungen - Maße nicht verbindlich

Kontakt:
Marion Handler
Tel.: 0660 79 50 414
Mail: marion.handler@rossik.at

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.