Total area: 1.008 m² – Fully serviced – Immediately buildable – Total purchase price € 689.000,-

Project description

In Kapellerfeld, a quiet and sought-after residential location on the outskirts of Vienna, two adjacent plots are waiting to make your next construction project a reality.
The special feature: There is already a valid building permit for 4 residential units – in the form of two elegant semi-detached houses with generous gardens, balconies and terraces.

The modern visualizations clearly show: Here contemporary living with style is being created, perfectly tailored to demand in this region.

Plot 1 – 514 m²

• Zoning: Building land residential area

• Building method: detached, building class I/II

• Existing structure: house to be demolished

• Fully serviced (water, sewer, electricity)

Plot 2 – 494 m²

• Zoning: Building land residential area

• Building method: detached, building class I/II

• Existing house approx. 70 m², rented until 30.10.2027 (€ 1.100 gross/month)

• Fully serviced

• 4 units in two semi-detached houses

• Living area per unit: approx. 140–150 m²

• Additional outdoor areas: terraces, balconies and private gardens

• 2 parking spaces per unit

• Modern architecture, generous layouts, energy-efficient construction (low-energy house, air heat pump, high-quality insulation)

Advantage: All submission and approval phases are completed – you can start construction immediately.Conclusion:
A rare complete package of attractive location, finished building permit and modern living concept.
Whether as an investor, developer or private builder – you save valuable time and costs in the planning phase and secure a project with high market potential.

The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to show you through the property.

The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for the equipment shown.

Gesamtfläche: 1.008 m² – Voll erschlossen – Sofort bebaubar – Kaufpreis gesamt € 689.000,- 

Projektbeschreibung

In Kapellerfeld, einer ruhigen und begehrten Wohnlage am Stadtrand von Wien, warten zwei nebeneinanderliegende Grundstücke darauf, Ihr nächstes Bauprojekt Realität werden zu lassen.
Die Besonderheit: Es liegt bereits eine aufrechte Baubewilligung für 4 Wohneinheiten vor – in Form von zwei eleganten Doppelhaushälften mit großzügigen Gärten, Balkonen und Terrassen.

Die modernen Visualisierungen zeigen klar: Hier entsteht zeitgemäßes Wohnen mit Stil, perfekt zugeschnitten auf die Nachfrage in dieser Region.

Grundstück 1 – 514 m²

• Widmung: Bauland Wohngebiet

• Bauweise: offen, Bauklasse I/II

• Altbestand: Abrisshaus

• Voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom)

Grundstück 2 – 494 m²

• Widmung: Bauland Wohngebiet

• Bauweise: offen, Bauklasse I/II

• Bestandshaus ca. 70 m², vermietet bis 30.10.2027 (€ 1.100 brutto/Monat)

• Voll erschlossen

• 4 Einheiten in zwei Doppelhaushälften

• Wohnflächen je Einheit: ca. 140–150 m²

• Zusätzliche Außenflächen: Terrassen, Balkone und Eigengärten

• 2 Stellplätze pro Einheit

• Moderne Architektur, großzügige Grundrisse, energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergiehaus, Luftwärmepumpe, hochwertige Dämmung)

Vorteil: Alle Einreich- und Genehmigungsphasen sind abgeschlossen – Sie können sofort mit dem Bau beginnen.Fazit:
Ein seltenes Komplettpaket aus attraktiver Lage, fertiger Baubewilligung und modernem Wohnkonzept.
Ob als Investor, Bauträger oder privater Bauherr – Sie sparen wertvolle Zeit und Kosten in der Planungsphase und sichern sich ein Projekt mit hohem Marktpotenzial.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.