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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump, Solar
Flooring: Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 4
Condition: NEUWERTIG
Unique property in prime location on the south-facing slope!
A masterpiece of modern architecture that combines the highest living comfort, uncompromising privacy and forward-looking energy self-sufficiency at one of the most exclusive viewpoints of the Wienerwald.
THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE
- Dreamlike south-facing location: Around 4.000 m² of own land in a panoramic viewpoint location that cannot be built over.
- Maximum privacy: Absolutely quiet end position of a cul-de-sac with a green turning area and a private access road.
- Architectural highlight: Large glazed areas for light-flooded, open rooms as well as a representative gallery with an open fireplace.
- Wellness & entertainment oasis: Own pool house structure (underground connected to the main house) including heated indoor pool, wellness area with sauna, infrared cabin and home cinema.
- Almost 100 % self-sufficient: State-of-the-art brine-to-air heat pump (underfloor heating) combined with a brand-new 42,3 kWp photovoltaic system (year of construction 2026) – the surplus is profitably fed into the public grid.
- Barrier-free luxury: Comfortable passenger lift from the spacious 4-car garage to all levels of the house.
PROPERTY DESCRIPTION
This residence, fully renovated in 2011 and luxuriously fitted out, sets new standards for demanding living just outside Vienna. The approach via the private road alone signals exclusivity and absolute discretion. Plenty of glass and an open spatial atmosphere shape the distinctive character of this property, which offers a total of around 719 m² of total usable area.
Ground floor (entrance level) – Flexibility for family & guests
From the generously designed entrance area you reach two completely separate units, which guarantee maximum privacy for family, teenagers or visitors:
- Unit 1: Comprises a spacious living/bedroom, its own walk-in wardrobe as well as an exclusive shower room with toilet.
- Unit 2: Offers even more flexibility with two separate rooms, also perfectly complemented by its own walk-in wardrobe and a separate shower room with toilet.
Thanks to their spatial separation, these two units are ideally suited as a luxurious guest area, as a separate floor for teenagers or for use as representative office and work rooms. A passenger lift leads comfortably from this level to all other floors.
Upper floor – The representative heart
The upper floor forms the light-flooded centre of the main house. Here, generosity, fine materials and the surrounding nature merge into a unique living experience:
- The salon experience: The 54 m² modern living room impresses with its enormous openness and the cosy, open fireplace. Large window fronts offer an unobstructed view.
- Sun-flooded gallery: The 13 m² gallery towers above the living area and offers the perfect retreat for a library, a studio or an elegant lounge area.
- Culinary meeting point: Directly adjoining the living room is the open, modern kitchen-living area with integrated dining space.
- The private master area: The air-conditioned master bedroom has its own spacious walk-in wardrobe as well as an en-suite bathroom and a separate toilet.
- Additional room with a view: Two further flexibly usable rooms are also located on this level. One of these rooms opens onto a 9 m² balcony, which offers a dreamlike view of the expansive, green surroundings. In addition, there is a further separately accessible toilet on this level.
The pool house – Your private wellness world
A underground, heated connecting passage leads directly from the main house into an independent, spectacular structure. Here you can expect a private wellness area of the highest class with a 7,6 x 4,2 metre heated swimming pool (53,49 m² pool area), its own wellness area including sauna and infrared cabin, and a fully integrated home cinema with an open fireplace, for exclusive cinema moments.
AREA BREAKDOWN (according to planning documents)
Area
Usable area (approx.)
Details / rooms
Main house (basement / ground floor)
126,16 m²
Lift, 2 self-contained units (total 3 rooms, 2 shower rooms, WCs, wardrobe rooms), hallway, utility room, storage room
Main house (upper floor & gallery)
251,48 m²
Living room (54 m²), gallery (13 m²), open-plan kitchen living area, master bedroom suite, 2 further rooms, balcony (9 m²), bathrooms/WCs
Pool house (wellness & cinema)
243,80 m²
Wellness area, heated indoor pool, home cinema, open fireplace, storage and technical rooms
Outbuilding & basement
97,70 m²
Large garage for 4 cars (56,09 m²), corridor systems and additional cellar rooms
TOTAL USABLE AREA
719,14 m²
Excluding net living and usable area
TECHNOLOGY & EQUIPMENT
The property impresses with technical equipment at an uncompromising state-of-the-art level:
- Sustainable energy system: Efficient brine-air heat pump with underfloor heating throughout the entire property.
- Maximum energy self-sufficiency: The new 42,3 kWp PV system covers almost all of the property's electricity and heating needs. Surplus electricity is fed in lucratively.
- Smart home: Modern BUS system for intelligent control of lighting, shading and building technology.
- Security: Comprehensive, professional alarm system.
- Comfort & lifestyle: BWT water treatment system for limescale-free water, fully automatic garden irrigation across the entire grounds.
- Parking: XL garage for 4 cars as well as additional parking spaces directly on the own plot.
LOCATION & INFRASTRUCTURE
The residence is located in an absolutely top location in Kaltenleutgeben. You enjoy the complete tranquillity of the Wienerwald, the fresh air and an unobstructed view of the greenery. Despite this idyllic oasis location, the connection to Vienna's infrastructure and the surrounding top municipalities is first-class:
- 6 minutes by car to Perchtoldsdorf: The charming wine village with its well-known Heurigen, excellent schools and the best gastronomy is practically on your doorstep.
- 13 minutes by car to Wien-Liesing station: Perfect and fast connection to the public S-Bahn network directly into the federal capital.
- 38 minutes by car to Stephansplatz (1010 Vienna): The heart of Vienna's city centre can be reached in a short commute.
The municipality of Kaltenleutgeben itself offers excellent infrastructure with schools, kindergartens, doctors and first-class local suppliers in the immediate vicinity.
As usual, further documents on this offer are available to you very gladly upon request!
Warmest regards,
C. CHROMECEK ... forliving.at
Einmaliges Anwesen in Bestlage am Südhang!
Ein Meisterwerk moderner Architektur, das höchsten Wohnkomfort, kompromisslose Privatsphäre und zukunftsweisende energetische Autarkie an einem der exklusivsten Aussichtspunkte des Wienerwalds vereint.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Traumhafte Südhanglage: Rund 4.000 m² Eigengrund in unverbaubarer Panorama-Aussichtslage.
- Maximale Privatsphäre: Absolut ruhige Endlage einer Sackgasse mit grünem Wendeplatz und privater Zufahrtsstraße.
- Architektonisches Highlight: Großflächige Verglasungen für lichtdurchflutete, offene Räume sowie eine repräsentative Galerie mit offenem Kamin.
- Wellness- & Entertainment-Oase: Eigenes Poolhaus-Baukörper (unterirdisch mit dem Haupthaus verbunden) inklusive beheiztem Indoor-Pool, Wellnessbereich mit Sauna, Infarotkabine und Heimkino.
- Nahezu 100 % autark: Modernste Sole-Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) kombiniert mit einer brandneuen 42,3 kWp Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2026) – der Überschuss wird gewinnbringend ins öffentliche Netz eingespeist.
- Barrierefreier Luxus: Bequemer Personenaufzug von der großzügigen 4-Pkw-Garage in alle Ebenen des Hauses.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese im Jahr 2011 kernsanierte und luxuriös ausgebaute Residenz setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen vor den Toren Wiens. Schon die Anfahrt über die eigene Privatstraße signalisiert Exklusivität und absolute Diskretion. Viel Glas und eine offene Raumatmosphäre prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Liegenschaft, die insgesamt rund 719 m² Gesamtnutzfläche bietet.
Erdgeschoss (Eingangsebene) – Flexibilität für Familie & Gäste
Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich aus gelangen Sie in zwei komplett getrennte Einheiten, die maximale Privatsphäre für Familie, Teenager oder Besucher garantieren:
- Einheit 1: Umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, einen eigenen Schrankraum sowie ein exklusives Duschbad mit Toilette.
- Einheit 2: Bietet mit zwei separaten Räumen noch mehr Flexibilität, ebenfalls perfekt ergänzt durch einen eigenen Schrankraum und ein separates Duschbad mit Toilette.
Diese beiden Einheiten eignen sich durch ihre räumliche Trennung bestens als luxuriöser Gästebereich, als eigene Etage für Jugendliche oder für die Nutzung als repräsentative Office- und Arbeitsräume. Ein Personenaufzug führt von dieser Ebene komfortabel in alle weiteren Stockwerke.
Obergeschoss – Das repräsentative Herzstück
Das Obergeschoss bildet das lichtdurchflutete Zentrum des Haupthauses. Hier verschmelzen Großzügigkeit, edle Materialien und die umgebende Natur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis:
- Das Salon-Erlebnis: Der 54 m² große, moderne Wohnraum besticht durch seine enorme Offenheit und den gemütlichen, offenen Kamin. Große Fensterfronten bieten einen unverbaubaren Blick.
- Sonnendurchflutete Galerie: Die 13 m² große Galerie thront über dem Wohnbereich und bietet den perfekten Rückzugsort für eine Bibliothek, ein Atelier oder einen eleganten Lounge-Bereich.
- Kulinarischer Treffpunkt: Direkt angrenzend an den Wohnraum befindet sich die offene, moderne Wohnküche mit integrierter Essgelegenheit.
- Der Private Master-Bereich: Der klimatisierte Masterbedroom verfügt über einen eigenen, geräumigen Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer und eine separate Toilette.
- Zusätzlicher Raum mit Ausblick: Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eines dieser Zimmer öffnet sich zu einem 9 m² großen Balkon, der einen traumhaften Blick in das weitläufige, grüne Umland freigibt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch eine weitere, separat begehbare Toilette.
Das Poolhaus – Ihre private Wellness-Welt
Ein unterirdischer, beheizter Verbindungsgang führt direkt vom Haupthaus in einen eigenständigen, spektakulären Baukörper. Hier erwartet Sie eine private Wellness-Area der Extraklasse mit einem 7,6 x 4,2 Meter großen, beheizten Schwimmbecken (53,49 m² Poolfläche), einem eigenen Wellnessbereich samt Sauna und Infrarotkabine und einem voll integrierten Heimkino mit offenem Kamin, für exklusive Kinomomente.
FLÄCHENAUFSTELLUNG (Laut Planunterlagen)
Bereich
Nutzfläche (ca.)
Details / Räume
Haupthaus (Untergeschoss / EG)
126,16 m²
Lift, 2 autarke Einheiten (insg. 3 Zimmer, 2 Duschbäder, WCs, Schrankräume), Vorzimmer, Wirtschaftsraum, Abstellraum
Haupthaus (Obergeschoss & Galerie)
251,48 m²
Wohnzimmer (54 m²), Galerie (13 m²), offene Wohnküche, Masterbedroom-Suite, 2 weitere Zimmer, Balkon (9 m²), Bäder/WCs
Poolhaus (Wellness & Kino)
243,80 m²
Wellnessbereich, beheizter Indoor-Pool, Heimkino, offener Kamin, Lager- und Technikräume
Nebengebäude & Keller
97,70 m²
Großgarage für 4 Pkw (56,09 m²), Gangsysteme und zusätzliche Kellerräume
GESAMTNUTZFLÄCHE
719,14 m²
Exklusive Netto-Wohn- und Nutzfläche
TECHNIK & AUSSTATTUNG
Die Immobilie überzeugt durch eine technische Ausstattung auf kompromisslosem State-of-the-Art-Niveau:
- Nachhaltiges Energiesystem: Effiziente Sole-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Objekt.
- Maximale Energie-Autarkie: Die neue 42,3 kWp PV-Anlage deckt den gesamten Strom- und Wärmebedarf der Liegenschaft nahezu komplett ab. Überschüssiger Strom wird lukrativ eingespeist.
- Smart Home: Modernes BUS-System zur intelligenten Steuerung von Licht, Beschattung und Haustechnik.
- Sicherheit: Lückenlose, professionelle Alarmanlage.
- Komfort & Lifestyle: BWT-Wasseraufbereitungsanlage für kalkfreies Wasser, vollautomatische Gartenbewässerung auf dem gesamten Areal.
- Parken: XL-Garage für 4 Pkw sowie zusätzliche Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Residenz befindet sich in absoluter Top-Lage von Kaltenleutgeben. Sie genießen die vollkommene Ruhe des Wienerwalds, die frische Luft und den unverbaubaren Blick ins Grüne. Trotz dieser idyllischen Oasenlage ist die Anbindung an die Wiener Infrastruktur und die umliegenden Top-Gemeinden erstklassig:
- 6 Autominuten nach Perchtoldsdorf: Der charmante Weinort mit seinen bekannten Heurigen, hervorragenden Schulen und bester Gastronomie liegt praktisch vor der Haustür.
- 13 Autominuten zum Bahnhof Wien-Liesing: Perfekte und schnelle Anbindung an das öffentliche S-Bahn-Netz direkt in die Bundeshauptstadt.
- 38 Autominuten zum Stephansplatz (1010 Wien): Das Herz der Wiener Innenstadt ist in kurzer Pendelzeit erreichbar.
Die Gemeinde Kaltenleutgeben selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und erstklassigen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe.
Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!
Herzlichst Ihr
C. CHROMECEK ... forliving.at
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 720 m²
- Plot area
- 4,005 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 4
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garage area
- 56 m²
- Parking area
- 25 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2011
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2391
- Town
- Kaltenleutgeben
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Geothermal, Air source heat pump, Solar
- Flooring
- Parquet, Stone
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Sauna
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- EV charging station, Photovoltaic system
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,900,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,900,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
C
78.9
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-09-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 5.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 8.5 km
- Universityapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Tramapprox. 4.5 km
- Railway stationapprox. 5 km
- Undergroundapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km