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My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Construction: Wood, Solid construction
Heating fuel: Gas
Heating type: Central heating
Fully rented multi-family house in Jenbach – 5 apartments, 2 garages & ongoing income
Well-maintained investment property with approx. € 43.156,- annual net rent, value-protected rental agreements and interesting possibilities for further development.
THE PROPERTY
An investment property must above all do one thing: work.
This multi-family house at Schießstandstraße 22 in Jenbach already does exactly that today.
The building comprises five apartments, two garages and four outdoor parking spaces and is sold as a whole. All residential property shares are currently held by one owner.
All five apartments are rented out. One of the two garages is also rented out. Currently, around € 43.156,- annual net rent is being generated. Based on the purchase price of € 995.000,-, this corresponds to a gross yield of around 4,3 %.
The rental agreements are VPI value-protected. The ongoing rental income can therefore be adjusted in line with the development of the Consumer Price Index, in accordance with the contractual agreements.
A further plus: the property is already fully parcelled and divided into condominium ownership. Whoever buys the house therefore has the option not only to hold it long-term as a whole property. A later sale of individual apartments is also fundamentally possible.
This keeps the future owner flexible.
THE APARTMENTS
The house offers an interesting mix of different apartment sizes and floor plans.
Top 1 | approx. 41,35 m²
Ground-floor apartment with kitchen-living room, room and south terrace.
Top 2 | approx. 15,95 m²
Compact studio apartment.
Top 3 | approx. 100,00 m²
Spacious apartment with winter garden, loggia, terrace and approx. 200 m² private garden.
Top 4 | approx. 48,81 m²
Top-floor apartment with balcony.
Top 5 | approx. 97,49 m²
Loft-style apartment with gallery and ceiling heights of up to approx. 4,40 m.
In addition, there are two garages which, according to the expert report, can each be used as a double garage, as well as four outdoor parking spaces.
ALSO INTERESTING FOR FURTHER DEVELOPMENT
The property is already rented and generates ongoing income. At the same time, there are still opportunities to develop the result further in the future.
The second garage is currently used by the owner and could generate additional income if rented out in the future.
When tenants change in the future, there are also opportunities to re-let individual apartments and further develop the existing income situation.
From my perspective, this is particularly interesting for an investor: You are not buying a project that first requires a lot of work, but a functioning portfolio with additional room for manoeuvre.
THE LOCATION
Jenbach is an established business and residential location in the Tyrolean Unterland.
An important factor for rentability is the employer location INNIO Jenbacher with more than 1.400 employees. In addition, Jenbach station connects ÖBB, Zillertalbahn and Achenseebahn.
Innsbruck can be reached by train in around 15–20 minutes. The A12 provides a good connection towards Innsbruck, Kufstein and Munich.
The proximity to Achensee and Zillertal also makes the location attractive.
For an investment property, what is decisive above all is the combination of jobs, transport connections and existing infrastructure. Exactly this mix can be found in Jenbach.
CONDITION AND FITTINGS
The residential building was constructed in 1989 and has been extended and modernised several times over the years. The documented extensions date up to 2018.
The approx. 641 m² plot includes around 303,60 m² of residential usable area as well as approx. 68,99 m² of garage area.
Several apartments have terraces, balconies, loggias or garden areas. The spacious garden apartment and the loft with gallery and exceptional ceiling heights are particularly noteworthy.
The energy performance certificate is available.
THE KEY FIGURES
Purchase price: € 995.000,-
Current annual net rent: approx. € 43.156,-
Gross yield: approx. 4,3 %
Usable living area: approx. 303,60 m²
Garage area: approx. 68,99 m²
Plot: approx. 641 m²
Flats: 5
Garages: 2
Outdoor parking spaces: 4
Year of construction: 1989
Extensions/modernisations: up to 2018
Occupation: 5 of 5 flats + 1 of 2 garages
Condominium ownership: fully parceled
Energy certificate: available
Anyone looking for a property as a capital investment, where the letting already works and the figures are comprehensible, should take a closer look at this property.
The ongoing rental income, the VPI index protection, the good location in Jenbach and the already existing parcelling form a solid basis.
At the same time there are still opportunities to further develop the return or to sell individual units separately at a later date.
In short: An existing real estate portfolio with ongoing returns – and still some upside.
Purchase price: € 995.000,-
The complete documents, rent schedules and further information will be gladly provided in a personal conversation.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
+43 664 5252294
tribus@tiroler-immobilien.at
Voll vermietetes Mehrparteienhaus in Jenbach – 5 Wohnungen, 2 Garagen & laufender Ertrag
Gepflegtes Anlageobjekt mit ca. € 43.156,- Jahresnettomiete, wertgesicherten Mietverträgen und interessanten Möglichkeiten für die weitere Entwicklung.
DAS OBJEKT
Ein Anlageobjekt muss vor allem eines können: funktionieren.
Genau das tut dieses Mehrparteienhaus in der Schießstandstraße 22 in Jenbach bereits heute.
Das Gebäude umfasst fünf Wohnungen, zwei Garagen und vier Kfz-Freistellplätze und wird als Gesamtobjekt verkauft. Sämtliche Wohnungseigentumsanteile befinden sich derzeit in einer Hand.
Alle fünf Wohnungen sind vermietet. Eine der beiden Garagen ist ebenfalls vermietet. Aktuell werden damit rund € 43.156,- Jahresnettomiete erzielt. Auf Basis des Kaufpreises von € 995.000,- entspricht das einer Bruttorendite von rund 4,3 %.
Die Mietverträge sind VPI-wertgesichert. Die laufenden Mieterträge können damit entsprechend der vertraglichen Vereinbarungen an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst werden.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt ist bereits vollständig parifiziert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Wer das Haus kauft, hat damit nicht nur die Möglichkeit, es langfristig als Gesamtobjekt zu halten. Auch ein späterer Verkauf einzelner Wohnungen ist grundsätzlich möglich.
Damit bleibt der zukünftige Eigentümer flexibel.
DIE WOHNUNGEN
Das Haus bietet einen interessanten Mix unterschiedlicher Wohnungsgrößen und Grundrisse.
Top 1 | ca. 41,35 m²
Ebenerdige Wohnung mit Wohnküche, Zimmer und Südterrasse.
Top 2 | ca. 15,95 m²
Kompaktes Studio-Apartment.
Top 3 | ca. 100,00 m²
Großzügige Wohnung mit Wintergarten, Loggia, Terrasse und ca. 200 m² Eigengarten.
Top 4 | ca. 48,81 m²
Dachgeschosswohnung mit Balkon.
Top 5 | ca. 97,49 m²
Loftartige Wohnung mit Galerie und Raumhöhen von bis zu ca. 4,40 m.
Dazu kommen zwei Garagen, die laut Gutachten jeweils als Doppelgarage genutzt werden können, sowie vier Kfz-Freistellplätze.
INTERESSANT AUCH FÜR DIE WEITERE ENTWICKLUNG
Das Objekt ist bereits vermietet und erwirtschaftet laufende Erträge. Gleichzeitig gibt es noch Möglichkeiten, das Ergebnis in Zukunft weiterzuentwickeln.
Die zweite Garage wird derzeit eigengenutzt und könnte bei einer zukünftigen Vermietung zusätzliche Einnahmen bringen.
Auch bei zukünftigen Mieterwechseln ergeben sich Möglichkeiten, einzelne Wohnungen neu zu vermieten und die bestehende Ertragssituation weiterzuentwickeln.
Das ist aus meiner Sicht gerade für einen Anleger interessant: Man kauft kein Projekt, bei dem zuerst viel Arbeit notwendig ist, sondern einen funktionierenden Bestand mit zusätzlichem Spielraum.
DIE LAGE
Jenbach ist ein etablierter Wirtschafts- und Wohnstandort im Tiroler Unterland.
Ein wichtiger Faktor für die Vermietbarkeit ist der Arbeitgeberstandort INNIO Jenbacher mit mehr als 1.400 Beschäftigten. Dazu kommt der Bahnhof Jenbach, der ÖBB, Zillertalbahn und Achenseebahn miteinander verbindet.
Innsbruck ist mit der Bahn in rund 15–20 Minuten erreichbar. Über die A12 besteht eine gute Verbindung in Richtung Innsbruck, Kufstein und München.
Auch die Nähe zu Achensee und Zillertal macht den Standort attraktiv.
Für ein Anlageobjekt entscheidend ist dabei vor allem die Kombination aus Arbeitsplätzen, Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur. Genau diese Mischung findet man in Jenbach.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde 1989 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Die dokumentierten Erweiterungen reichen bis 2018.
Auf dem ca. 641 m² großen Grundstück befinden sich rund 303,60 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 68,99 m² Garagenfläche.
Mehrere Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone, Loggien oder Gartenflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Gartenwohnung sowie das Loft mit Galerie und außergewöhnlichen Raumhöhen.
Der Energieausweis liegt vor.
DIE WICHTIGSTEN ZAHLEN
Kaufpreis: € 995.000,-
Jahresnettomiete IST: ca. € 43.156,-
Bruttorendite: ca. 4,3 %
Wohnnutzfläche: ca. 303,60 m²
Garagenfläche: ca. 68,99 m²
Grundstück: ca. 641 m²
Wohnungen: 5
Garagen: 2
Kfz-Freistellplätze: 4
Baujahr: 1989
Erweiterungen/Modernisierungen: bis 2018
Vermietung: 5 von 5 Wohnungen + 1 von 2 Garagen
Wohnungseigentum: vollständig parifiziert
Energieausweis: vorhanden
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage sucht, bei der die Vermietung bereits funktioniert und die Zahlen nachvollziehbar sind, sollte sich dieses Objekt näher ansehen.
Die laufenden Mieteinnahmen, die VPI-Wertsicherung, die gute Lage in Jenbach und die bereits bestehende Parifizierung bilden eine solide Grundlage.
Gleichzeitig gibt es noch Möglichkeiten, den Ertrag weiterzuentwickeln oder zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Einheiten separat zu verkaufen.
Kurz gesagt: Ein bestehender Immobilienbestand mit laufendem Ertrag – und noch etwas Luft nach oben.
Kaufpreis: € 995.000,-
Die vollständigen Unterlagen, Mietaufstellungen und weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
+43 664 5252294
tribus@tiroler-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 303.6 m²
- Plot area
- 641 m²
Condition & building
- Year built
- 1989
- Last modernisation
- 2018
Further features
- Conservatory
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6200
- Town
- Jenbach
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
Features
- Construction
- Timber construction, Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Conservatory
- Yes
Availability & location
- Region
- Innio
- District
- Schwaz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€995,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€995,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.74
D
148.3
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-09-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 6 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 6.5 km
- Clinicapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m