In a quiet, desirable location in the Tullnerbacher district Brettwies, away from Irenentalstraße, this well-kept single-family house with a beautiful garden and wide green views is located. The elevated position provides sun, privacy and an idyllic living atmosphere.

The bus stop is approx. 750 m away, with good connections to Bahnhof Untertullnerbach and onward to Vienna.

The house (originally around 1900, continuously extended) currently offers approx. 128 m² living space on one level. Additionally: double garage with direct access, boiler room, storage rooms as well as a generous driveway.

Room layout:

• Living room with tiled stove
• Dining area & kitchen with pantry
• 2 rooms
• Bathroom & separate WC
• Wardrobe

Equipment: wooden windows (2-pane glazing), oil central heating, fitted kitchen & bathroom.

A particular highlight is the development potential: a planned (not yet implemented) attic conversion could create approx. 110 m² additional living space. A conservatory is also conceivable.

Conclusion: Quiet green location, solid substance and lots of potential – ideal for anyone who wants to live close to nature and design.

Note: AI visualizations were partially used to illustrate possible renovations.

In ruhiger, begehrter Lage im Tullnerbacher Ortsteil Brettwies, abseits der Irenentalstraße, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten und weitem Grünblick. Die erhöhte Lage sorgt für Sonne, Privatsphäre und eine idyllische Wohnatmosphäre.

Die Bushaltestelle ist ca. 750 m entfernt, mit guter Anbindung zum Bahnhof Untertullnerbach und weiter nach Wien.

Das Haus (ursprünglich um 1900, laufend erweitert) bietet aktuell ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Zusätzlich: Doppelgarage mit direktem Zugang, Heizraum, Lagerräume sowie großzügige Einfahrt.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Essbereich & Küche mit Speis
• 2 Zimmer
• Badezimmer & separates WC
• Garderobe

Ausstattung: Holzfenster (2-fach Verglasung), Ölzentralheizung, möblierte Küche & Bad.

Besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Ein geplanter (noch nicht umgesetzter) Dachausbau könnte ca. 110 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Auch ein Wintergarten ist denkbar.

Fazit: Ruhige Grünlage, solide Substanz und viel Potenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und gestalten möchten.

Hinweis: Teilweise wurden KI-Visualisierungen zur Darstellung möglicher Renovierungen verwendet.