HIDDEN GEM IN HORNSTEIN

At Wiener Straße 51 in Hornstein, an exceptional property awaits you with approx. 330 m² of total floor area and an approx. 1.600 m² plot.

The house offers not only generous living and ancillary areas, but also, thanks to its special room layout, an interesting prospect for multigenerational living or two separate living areas under one roof.

The bungalow from the 1970s has been adapted several times over the years and is in a well-preserved condition overall. At the same time, the property offers considerable potential for a contemporary redesign.

Living with two generations under one roof

The existing residential building already has a generous living area with several rooms, dining area, hall, entrance hall and sanitary areas.

Of particular interest is the additional swimming and leisure area with a swimming hall of approx. 80,92 m² and an adjoining quiet room of approx. 20,52 m².

If the existing pool is no longer to be used in future, this area offers an exceptional opportunity for a new living concept.

Due to the generous area and the connection options for kitchen and sanitary facilities existing according to the available plan or the existing conditions, a second, generous living area could be created here, for example.

A modern, open design would be conceivable with:

a generous kitchen
integrated dining area
a generous living area
additional bedrooms or ancillary rooms
its own sanitary solution

This could result in a living concept in which, for example, two generations can live comfortably and largely independently under one roof.

The existing living area

The original residential wing already offers a classic room layout with:

living room approx. 49,10 m²
lounge/dining area approx. 20,25 m²
room approx. 17,00 m²
hall approx. 15,69 m²
entrance hall approx. 7,52 m²
corridor approx. 5,70 m²
further rooms and ancillary areas

This already provides a generous living area that is of immediate interest for a family and at the same time offers the possibility of conceptually separating the second part of the building from it.

An exceptional second living area

The former pool area represents the true highlight of the property.

With approx. 80,92 m² swimming hall and 20,52 m² quiet room, an exceptionally large contiguous area is available here.

Instead of continuing to use the swimming hall as a pool area, this part of the building could, for example, be converted into a generous open living, dining and kitchen area.

It is precisely the existing room size that creates the opportunity to establish a modern and generous hub for living.

Non-binding visualisation:
This is how the former pool area could, for example, be designed in future as a modern living, dining and kitchen area.

Generous plot

The approx. 1.600 m² plot also offers numerous possibilities.

The generous area on the street side offers plenty of space for access, parking spaces, a carport and a representative design of the entrance area.

The spacious area behind the house, by contrast, offers a great deal of privacy and room for a garden, terrace, leisure activities, a play area or an outdoor area redesigned in future.

Due to the plot size, an interesting combination of plenty of living space and a generous private outdoor area is particularly suitable for a family with children or for several generations under one roof.

Any additional development or division depends on the zoning and building law provisions in force at the time and must be examined separately.

Further key data
approx. 330 m² total floor area
approx. 1.600 m² plot
bungalow from the 1970s
adapted several times
quiet residential location in Hornstein
established tree population
swimming hall approx. 80,92 m²
former pool approx. 32 m² water surface
quiet room approx. 20,52 m²
garage approx. 20,25 m²
additional storage room approx. 5,25 m²
sanitary areas with modernisation potential
kitchen and furnishings currently not present
oil heating with its own fuel supply
electrical inspection report available
energy performance certificate available
A property with unusually high potential

Two generations under one roof, a generous family residence with an additional living area, or an individual combination of living, working and leisure – the existing structure opens up various possibilities.

In particular, the former pool area could be developed into an exceptional additional living area, while the existing residential wing retains its classic residential function.

GEHEIMTIPP IN HORNSTEIN
 

In der Wiener Straße 51 in Hornstein erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 330 m² Gesamtfläche und einem ca. 1.600 m² großen Grundstück.

Das Haus bietet nicht nur großzügige Wohn- und Nebenflächen, sondern eröffnet aufgrund seiner besonderen Raumstruktur eine interessante Perspektive für Generationenwohnen oder zwei getrennte Wohnbereiche unter einem Dach.

Der Bungalow aus den 1970er-Jahren wurde im Laufe der Zeit mehrfach adaptiert und befindet sich insgesamt in einem gut erhaltenen Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie erhebliches Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach

Das bestehende Wohnhaus verfügt bereits über einen großzügigen Wohnbereich mit mehreren Zimmern, Essbereich, Diele, Vorraum und Sanitärflächen.

Besonders interessant ist der zusätzlich vorhandene Schwimm- und Freizeitbereich mit einer Schwimmhalle von ca. 80,92 m² und einem angrenzenden Ruheraum von ca. 20,52 m².

Soll der bestehende Pool künftig nicht mehr genutzt werden, bietet dieser Bereich eine außergewöhnliche Möglichkeit für eine neue Wohnkonzeption.

Durch die großzügige Fläche und die laut vorliegendem Plan bzw. den vorhandenen Gegebenheiten bestehenden Anschlussmöglichkeiten für Küche und Sanitär könnte hier beispielsweise ein zweiter, großzügiger Wohnbereich geschaffen werden.

Vorstellbar wäre eine moderne, offene Gestaltung mit:

großzügiger Küche
integriertem Essbereich
großzügigem Wohnbereich
zusätzlichen Schlaf- bzw. Nebenräumen
eigener Sanitärlösung

Damit könnte ein Wohnkonzept entstehen, bei dem beispielsweise zwei Generationen komfortabel und weitgehend eigenständig unter einem Dach leben können.

Der bestehende Wohnbereich

Der ursprüngliche Wohntrakt bietet bereits eine klassische Raumaufteilung mit:

Wohnraum ca. 49,10 m²
Wohnzimmer-/Essbereich ca. 20,25 m²
Zimmer ca. 17,00 m²
Diele ca. 15,69 m²
Vorraum ca. 7,52 m²
Flur ca. 5,70 m²
weiteren Zimmer- und Nebenflächen

Damit besteht bereits ein großzügiger Wohnbereich, der für eine Familie unmittelbar interessant ist und zugleich die Möglichkeit bietet, den zweiten Gebäudeteil konzeptionell davon zu trennen.

Ein außergewöhnlicher zweiter Wohnbereich

Der ehemalige Poolbereich stellt das eigentliche Highlight der Immobilie dar.

Mit rund 80,92 m² Schwimmhalle und 20,52 m² Ruheraum steht hier eine außergewöhnlich große zusammenhängende Fläche zur Verfügung.

Statt die Schwimmhalle weiterhin als Poolbereich zu verwenden, könnte dieser Gebäudeteil beispielsweise zu einem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich umgestaltet werden.

Gerade durch die vorhandene Raumgröße entsteht die Möglichkeit, einen modernen und großzügigen Lebensmittelpunkt zu schaffen.

Unverbindliche Visualisierung:
So könnte der ehemalige Poolbereich künftig beispielsweise als moderner Wohn-, Ess- und Küchenbereich gestaltet werden.

Großzügiges Grundstück

Auch das rund 1.600 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Der großzügige Bereich straßenseitig bietet viel Platz für Zufahrt, Stellplätze, Carport sowie eine repräsentative Gestaltung des Eingangsbereichs.

Der weitläufige Bereich hinter dem Haus bietet dagegen viel Privatsphäre und Raum für Garten, Terrasse, Freizeitgestaltung, Spielbereich oder einen künftig neu gestalteten Außenbereich.

Durch die Grundstücksgröße bietet sich insbesondere für eine Familie mit Kindern oder für mehrere Generationen unter einem Dach eine interessante Kombination aus viel Wohnraum und großzügigem privaten Außenbereich.

Eine allfällige zusätzliche Bebauung oder Teilung ist von den jeweils geltenden widmungs- und baurechtlichen Bestimmungen abhängig und gesondert zu prüfen.

Weitere Eckdaten
ca. 330 m² Gesamtfläche
ca. 1.600 m² Grundstück
Bungalow aus den 1970er-Jahren
mehrfach adaptiert
ruhige Wohnlage in Hornstein
gewachsener Baumbestand
Schwimmhalle ca. 80,92 m²
ehemaliger Pool ca. 32 m² Wasserfläche
Ruheraum ca. 20,52 m²
Garage ca. 20,25 m²
zusätzlicher Abstellraum ca. 5,25 m²
Sanitärbereiche mit Modernisierungspotenzial
Küche und Möblierung derzeit nicht vorhanden
Ölheizung mit eigenem Brennstoffvorrat
Elektrobefund vorhanden
Energieausweis vorhanden
Eine Immobilie mit ungewöhnlich viel Potenzial

Zwei Generationen unter einem Dach, ein großzügiger Familienwohnsitz mit zusätzlichem Wohnbereich oder eine individuelle Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit – die bestehende Struktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten.

Gerade der ehemalige Poolbereich könnte dabei zu einem außergewöhnlichen zusätzlichen Wohnbereich entwickelt werden, während der bestehende Wohntrakt seine klassische Wohnfunktion behält.